Решение от 06.09.2024 по делу № 33-6127/2024 от 15.08.2024

Дело № 33 – 6127/2024

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Мальцевой Л.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Кустовой С.В.,

судей    Железовского С.И., Дорожко С.И.,

при секретаре    Шишкине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 сентября 2024 года в городе Хабаровске гражданское дело №2-3219/2024 по иску Коноваленко Е.М, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Коноваленко Е.М, в лице представителя Гук С.П, на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 27 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., судебная коллегия

установила:

истец в обоснование иска указал, что 19.05.2021 г. и 24.04.2023 г. с ответчиком заключены договоры долевого участия в строительстве квартир. Стоимость квартир по договорам уплачена полностью, обязательства ответчиком о передаче объектов долевого строительства исполнены несвоевременно.

Претензия осталась без исполнения.

Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику двух объектов долевого строительства за период с 01.09.2023 г. по 26.12.2023 г. 912 959 рублей, штраф, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 598 419 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 35 000 рублей.

Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 27.06.2024 г. исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» в пользу Коноваленко Е.М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2021 № за период с 01.09.2023 г. по 26.12.2023 г. 150 000 руб., по договору от 24.04.2023 г. № 1Э-С1-9.3 за период с 01.09.2023 г. по 26.12.2023 г. 450 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «РациоПолис» (ОГРН №, №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» 9 500 руб.

В апелляционной жалобе Коноваленко Е.М. в лице представителя Гук С.П. просит решение суда изменить в части отказа во взыскании штрафа и принять в этой части новое решение, а также дополнить резолютивную часть решения о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

Указывает, что претензия была направлена до вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, в связи с чем ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда.

Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 г. №2380 прямо не исключает возможность применения Закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что в сиу постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 к спорным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки не применяется.

ООО Специализированный застройщик «РациоПолис» просит рассмотреть апелляционную жалобу без его участия.

Иные лица, участвующие в деле в заседании судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.05.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и Коноваленко Е.М. заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение -однокомнатная квартира общей площадью 46,66 кв.м, в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № с наименованием объекта строительства: «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер.Азовскому в Индустриальном районе гор.Хабаровска» (секция 1).

Согласно п. 4.1. Договора цена договора 4 852 640 руб.

Согласно п.п. 5.1. п. 5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участникам не ранее 5 (пяти) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Срок передачи Объекта). Срок окончания строительства Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее 1 квартала 2023 года.

Внесение Участником денежных средств в размере 4 852 640 руб. в счет исполнения обязательств по оплате по Договору подтверждается выпиской уполномоченного банка по состоянию на 16.06.2021 г. на 2 544 640 руб., 01.07.2021 г. на 2 308 000 руб.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2021 г. объект долевого строительства - однокомнатная квартира общей площадью 46,66 кв.м передана дольщику 31.01.2024 г.

24.04.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и Коноваленко Е.М. заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 71,69 кв.м, в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050206:321 с наименованием объекта строительства: «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер.Азовскому в Индустриальном районе г.Хабаровска» (секция 1).

Согласно п. 4.1. Договора цена договора 10 753 500 руб.Согласно п.п. 5.1. п. 5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участникам не ранее 5 (пяти) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Срок передачи Объекта). Срок окончания строительства Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее 1 квартала 2023 г.

Внесение участником денежных средств в размере 10 753 500 руб. сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2023 г. объект долевого строительства - двухкомнатная квартира общей площадью 71,69 кв.м передана дольщику 31.01.2024 г.

21.03.2024 г. истцом в адрес Застройщика заказным письмом направлены претензия по двум объектам об уплате неустойки за нарушение срока передачи Участнику Объекта. Претензия получена Застройщиком 28.03.2024 г., но оставлена Застройщиком без ответа и удовлетворения.

Установив со стороны ответчика нарушение условий договорных обязательств, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ООО «СЗ «РациоПолис» за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизив ее размер до 600 000 руб.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер нарушений прав истца, судом взыскана в пользу истца компенсация морального вреда 10 000 руб.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 103, ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9500 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 18 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08.03.2022 ░. № 46-░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 29.12.2023 ░. № 2380 «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 30.12.2023 ░.) ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░ 4 ░░░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 214-░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 13, 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 305 000 ░░░. (600000+10000)/2

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 18.03.2024 ░. № 326 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 305 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31.12.2024 ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░