Решение по делу № 33-6127/2024 от 15.08.2024

Дело № 33 – 6127/2024

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Мальцевой Л.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Кустовой С.В.,

судей    Железовского С.И., Дорожко С.И.,

при секретаре    Шишкине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 сентября 2024 года в городе Хабаровске гражданское дело №2-3219/2024 по иску Коноваленко Е.М, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Коноваленко Е.М, в лице представителя Гук С.П, на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 27 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., судебная коллегия

установила:

истец в обоснование иска указал, что 19.05.2021 г. и 24.04.2023 г. с ответчиком заключены договоры долевого участия в строительстве квартир. Стоимость квартир по договорам уплачена полностью, обязательства ответчиком о передаче объектов долевого строительства исполнены несвоевременно.

Претензия осталась без исполнения.

Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику двух объектов долевого строительства за период с 01.09.2023 г. по 26.12.2023 г. 912 959 рублей, штраф, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 598 419 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 35 000 рублей.

Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 27.06.2024 г. исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» в пользу Коноваленко Е.М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2021 № за период с 01.09.2023 г. по 26.12.2023 г. 150 000 руб., по договору от 24.04.2023 г. № 1Э-С1-9.3 за период с 01.09.2023 г. по 26.12.2023 г. 450 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «РациоПолис» (ОГРН №, №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» 9 500 руб.

В апелляционной жалобе Коноваленко Е.М. в лице представителя Гук С.П. просит решение суда изменить в части отказа во взыскании штрафа и принять в этой части новое решение, а также дополнить резолютивную часть решения о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

Указывает, что претензия была направлена до вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, в связи с чем ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда.

Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 г. №2380 прямо не исключает возможность применения Закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что в сиу постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 к спорным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки не применяется.

ООО Специализированный застройщик «РациоПолис» просит рассмотреть апелляционную жалобу без его участия.

Иные лица, участвующие в деле в заседании судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.05.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и Коноваленко Е.М. заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение -однокомнатная квартира общей площадью 46,66 кв.м, в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № с наименованием объекта строительства: «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер.Азовскому в Индустриальном районе гор.Хабаровска» (секция 1).

Согласно п. 4.1. Договора цена договора 4 852 640 руб.

Согласно п.п. 5.1. п. 5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участникам не ранее 5 (пяти) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Срок передачи Объекта). Срок окончания строительства Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее 1 квартала 2023 года.

Внесение Участником денежных средств в размере 4 852 640 руб. в счет исполнения обязательств по оплате по Договору подтверждается выпиской уполномоченного банка по состоянию на 16.06.2021 г. на 2 544 640 руб., 01.07.2021 г. на 2 308 000 руб.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2021 г. объект долевого строительства - однокомнатная квартира общей площадью 46,66 кв.м передана дольщику 31.01.2024 г.

24.04.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и Коноваленко Е.М. заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 71,69 кв.м, в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050206:321 с наименованием объекта строительства: «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер.Азовскому в Индустриальном районе г.Хабаровска» (секция 1).

Согласно п. 4.1. Договора цена договора 10 753 500 руб.Согласно п.п. 5.1. п. 5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участникам не ранее 5 (пяти) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Срок передачи Объекта). Срок окончания строительства Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее 1 квартала 2023 г.

Внесение участником денежных средств в размере 10 753 500 руб. сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2023 г. объект долевого строительства - двухкомнатная квартира общей площадью 71,69 кв.м передана дольщику 31.01.2024 г.

21.03.2024 г. истцом в адрес Застройщика заказным письмом направлены претензия по двум объектам об уплате неустойки за нарушение срока передачи Участнику Объекта. Претензия получена Застройщиком 28.03.2024 г., но оставлена Застройщиком без ответа и удовлетворения.

Установив со стороны ответчика нарушение условий договорных обязательств, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ООО «СЗ «РациоПолис» за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизив ее размер до 600 000 руб.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер нарушений прав истца, судом взыскана в пользу истца компенсация морального вреда 10 000 руб.

Судебные расходы взысканы с учетом положений ст. 100 ГПК РФ

В соответствии со ст. ст. 103, ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 9500 руб.

Законность и обоснованность выводов суда первой инстанции в части взыскания в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, размера компенсации морального вреда, судебных расходов в апелляционной инстанции сторонами не оспаривается, в то же время заслуживают внимание доводы жалобы о несогласии с отказов удовлетворении требований о взыскании штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки.

Вместе с тем, заслуживает внимание довод апелляционной жалобы о незаконности отказа во взыскании с застройщика штрафа.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» Правительству РФ предоставлено полномочие принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (вступило в силу с момента официального опубликования 30.12.2023 г.) установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда, штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции необоснованно отказал истцу во взыскании штрафа, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене с приятием нового решения в указанной части.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в 305 000 руб. (600000+10000)/2

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 о предоставлении отсрочки в отношении неустойки (штрафа, пени), предъявленной до его вступления указанного постановления в силу, судебная коллегия полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 27 июня 2024 года отменить в части отказа во взыскании штрафа, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН №) в пользу Коноваленко Е.М, (паспорт №) штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в 305 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий    

Судьи