Решение по делу № 2-5918/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-5918/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Челпановской М.А.

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.

при секретаре Устюговой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Добрынина С.Н. к Жеребцовой В.Г., Калашникову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Добрынин С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Жеребцовой В.Г., Калашникову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, в котором просил выселить Жеребцову В.Г. и Калашникова В.А. из жилого помещения – жилого дома № *** по .... Впоследствии, истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил признать Жеребцову В.Г. и Калашникова В.А. утратившими право пользования жилым домом № *** по ...; выселить Жеребцову В.Г., Калашникова В.А. из жилого дома № *** по ... без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** истец является собственником жилого дома в .... В *** истец решил продать принадлежащий ему жилой дом. Между истцом и ответчиком Жеребцовой В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи. *** в указанном жилом помещении истец зарегистрировал ответчиков – Жеребцову В.Г. и Калашникова В.А. С этого времени ответчики въехали в вышеуказанный жилой дом в г.Рубцовске и стали там проживать. В последующем, сделка купли-продажи указанного жилого дома так и не состоялась. Истец обратился к ответчикам с требованием о том, чтобы они освободили принадлежащий истцу жилой дом и снялись с регистрационного учета, однако, ответчики на требования истца ответили отказом. Ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства не ведут. Ответчик членом семьи истца не являются, их вещей в жилом доме нет, никаких письменных, либо устных соглашений между истцом и ответчиками по поводу их права пользования жилым помещением никогда не заключалось, общее хозяйство с ответчиками истец не ведет. Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением препятствует в осуществлении истцом права на распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании истец Добрынин С.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку членами семьи они не являются, выселиться добровольно не желают, были вселены истцом потому что, им негде было жить и он хотел продать им свой дом, однако, после обманных действий ответчиков с расписками в получении денежной суммы за продажу дома передумал им продавать свой дом, не отрицал, что ответчики выплатили ему за продажу дома часть денежных средств в размере *** руб. и должны были еще выплатить сумму в размере *** руб.

Представитель истца Фотинский В.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании *** уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Полагал, что у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, следовательно, они подлежат выселению.

Ответчик Жеребцова В.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что была вселена истцом *** вместе с супругом Калашниковым В.А., после чего вселились в жилой дом и стали проживать в нем, сделали ремонт в жилом доме, перекрыли крышу, взамен старых хозяйственных построек возвели новые, потому, что считали его своим жилым помещением, передали истцу деньги за продажу дома в размере *** руб., а истец передумал им продавать вышеуказанный жилой дом и просит их выселится.

Представитель ответчика Жеребцовой В.Г. – Пивень Н.П., действующий на основании устного ходатайства, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании *** исковые требования не признал, полагал, что истец, получив денежные средства за продажу жилого дома в размере *** руб., незаконно обратился к ответчикам с указанными требованиями.

Ответчик Калашников В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию ответчика Жеребцовой В.Г., просил в удовлетворении исковых требований истцу Добрынину С.Н. отказать.

Третье лицо Маюрова Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представила.

Ранее в судебном заседании были опрошены свидетели: Г., С., которые дали пояснения по существу и указали, что ответчики Жербцова В.Г., Калашников В.Г. в жилой дом истца вселились в *** году когда Добрынин С.Н. решил продать свой дом, затем, когда сделка не состоялась, продолжали проживать в вышеуказанном жилом доме, сделали там ремонт, снесли старые хозяйственные постройки, возвели новые хозяйственные постройки, однако, членом семьи истца никогда не являлись, ввели его в заблуждение и когда он был в нетрезвом виде заставили его написать расписку на *** руб.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения – жилого дома № *** по ..., а ответчики Жеребцова В.Г., Калашников В.А. членом его семьи не являются, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Добрынину С.Н. принадлежит жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный в ... на земельном участке площадью *** кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи от ***, имеющейся в материалах дела, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ***. С *** и по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики Калашников В.А. и Жеребцова В.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги от ***. Кроме ответчиков в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован истец Добрынин С.Н. с ***. Как пояснили в судебном заседании истец Добрынин С.Н., ранее - свидетели Г., С. - ответчики Жеребцова В.Г., Калашников В.А. проживают в жилом помещении, однако, членом семьи истца никогда не являлись и не являются. Ответчики были вселены истцом *** после заключения предварительного договора купли-продажи, однако, в последующем сделка купли-продажи спорного жилого дома не состоялась. Указанные обстоятельства не были оспорены в судебном заседании ответчиками.

В ходе судебного заседания суд считает доказанными обстоятельства, подтверждающие факт отсутствия добровольного выселения ответчиков Жеребцовой В.Г. и Калашникова В.А. из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу Добрынину С.Н.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику.

Ответчики Жеребцова В.Г., Калашников В.А. не являются членами семьи истца Добрынина С.Н., проживают в спорном жилом помещении, но не ведут с Добрыниным С.Н. общего хозяйства, соглашения между Добрыниным С.Н. и ответчиками Жеребцовой В.Г., Калашниковым В.А. по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у Жеребцовой В.Г. и Калашникова В.А. отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. А доводы ответчиков о том, что они сделали ремонт в спорном жилом доме, перекрыли крышу, взамен старых хозяйственных построек возвели новые, потому что считали его своим жилым помещением, передали истцу деньги в счет оплаты стоимости жилого дома в размере *** руб., судом во внимание не принимаются, поскольку они не имеют правового значения для разрешения данного спора, доказательств того, что ответчики являются собственниками жилого помещения в суд не представлено.

В силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчиков иным жилым помещением, а поскольку они не являются членами семьи собственника жилого помещения, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками Жеребцовой В.Г. и Калашниковым В.А. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании Жеребцовой В.Г., Калашникова В.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков Жеребцовой В.Г., Калашникова В.А. в равных долях в пользу истца Добрынина С.Н. подлежат понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, по *** рублей с каждого, подтвержденные квитанцией от ***

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрынина С.Н. удовлетворить.

Признать Жеребцову В.Г., Калашникова В.А. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № *** по ...

Выселить Жеребцову В.Г., Калашникова В.А. из жилого помещения - жилого дома № *** по ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с Жеребцовой В.Г., Калашникова В.А. в пользу Добрынина С.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья М.А.Челпановская

Согласовано, судья Челпановская М.А. «___»____________2014___

Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»_____________2014____