Решение по делу № 2-2721/2020 от 01.09.2020

№2-2721/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Кирилловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о выделе жилого дома из общего состава домовладения, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», в котором просит выделить жилой дом литер Б, общей площадью 130,7 кв.м., из общего состава домовладения, с присвоением почтового адреса: <адрес>а; установить, что помещение <номер> и жилое помещение <номер>, расположенные по адресу: <адрес> является жилым домом (литер Б) блокированной застройки. В обоснование иска указывают, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме (литер Б) по адресу: <адрес>. При решении вопроса оформления земельного участка в собственность, стало известно, что жилой дом литер Б входит в состав многоквартирного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, куда входят жилой дом литер А <адрес>, 16,17,18,19,20,21,22,23,24; жилой дом литер В <адрес>,2,3а, литер Г <адрес>,4,8,9,10, литер Д <адрес>,14,15. Жилой дом (литер Б) отдельно стоящее одноэтажное здание с отдельным земельным участком, огороженный забором, имеющие свои инженерные сети, не связан с другими домами и находится отдельно от жилых домов (литера А, В,Г,Д). Вход на земельный участок жилого дома (литер Б) организован отдельно путем устройства калиток и мест общего пользования жилые помещения не имеют. В состав жилого дома (литер Б) входят: в пользовании <ФИО>2 жилое помещение <номер>, площадью 37,7 кв.м., в пользовании <ФИО>1 жилое помещение <номер>, площадью 93,0 кв.м.

Впоследствии, истцы исковые требования изменили, просили выделить жилой дом литер Б, общей площадью 130,7 кв.м., из общего состава домовладения, с присвоением почтового адреса: <адрес>а; прекратить за <ФИО>2 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>; прекратить за <ФИО>1 право собственности на <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>; признать право собственности за <ФИО>2 на <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>а; признать право собственности за <ФИО>1 на <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы <ФИО>1, <ФИО>2, представитель истцов <ФИО>4, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «<адрес>», в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. Учитывая надлежащее извещение, суд, с учетом мнения истцов, принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

<ФИО>2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Жилой дом (литер Б) отдельно стоящее одноэтажное здание с отдельным земельным участком, огороженный забором, имеющие свои инженерные сети, не связан с другими домами и находится отдельно от жилых домов (литера А, В,Г,Д). Вход на земельный участок жилого дома (литер Б) организован отдельно путем устройства калиток и мест общего пользования жилые помещения не имеют. В состав жилого дома (литер Б) входят: в пользовании <ФИО>2 жилое помещение <номер>, площадью 37,7 кв.м., в пользовании <ФИО>1 жилое помещение <номер>, площадью 93,0 кв.м.

У истцов возникла необходимость оформления земельного участка в собственность, однако жилой дом литер Б входит в состав многоквартирного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, куда входят жилой дом литер А <адрес>, 16,17,18,19,20,21,22,23,24; жилой дом литер В <адрес>,2,3а, литер Г <адрес>,4,8,9,10, литер Д <адрес>,14,15.

Как следует из заключения ООО «Проектно-техническое бюро «Оргтехстрой» о возможности реального выдела из состава общего домовладения жилого дома (литер Б): в частности, <адрес> <номер>, с присвоением рекомендуемого почтового адреса, выдел жилого дома под литером «Б» из общего состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с присвоением почтового адреса: <адрес>. Порядок пользования жилым домом (литер Б) определен изначально.

<ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, являющиеся собственниками квартир жилых домов (литера А,В,Д) по адресу: <адрес>, не возражали против выдела доли <ФИО>1, <ФИО>2 и признания права собственности за ними на выделенные квартиры.

Судом установлено, что возможен выдел долей сособственников, следовательно, право общей долевой собственности на часть жилого дома должно быть прекращено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о выделе жилого дома из общего состава домовладения, прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Выделить жилой дом литер Б, общей площадью 130,7 кв.м., из общего состава домовладения, с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Прекратить за <ФИО>2 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>.

Прекратить за <ФИО>1 право собственности на <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за <ФИО>2 на <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за <ФИО>1 на <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., расположенную в доме (литер Б) по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.