Решение по делу № 2-863/2012 от 16.10.2012

                                                                                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская                                                                                         10 декабря 2012 года.

Багаевский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи - Кузнецова А.А.,

при секретаре Крамарове О.А.,

в отсутствие истцов: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 ФИО18 ФИО9

с участием:

представителей истцов - ФИО2, по доверенностям, от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката ФИО11, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие представителей:

Ёлкинской сельской администрации ФИО7 <адрес>,

<данные изъяты> филиала ГУПТИ по Ростовской области,

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 ФИО19 ФИО9 к ОАО <адрес> ФИО20 о признании права собственности на квартиру, в долях по 1/5, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском ОАО <адрес> ФИО21 о признании права собственности на квартиру, в долях по 1/5, указывая при этом, что в 2004 году они получили в собственность на безвозмездной основе квартиру по адресу <адрес> <адрес>. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ между ними и директором <адрес> ФИО22 - ФИО12 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Договор утвержден Постановлением Главы ФИО7 <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 филиал ГУПТИ РО был составлен технический паспорт на нашу квартиру. В качестве собственников помещения указаны истцыю. Более 7 лет квартира в <адрес> ФИО7 <адрес> (бывш. <адрес>), находится в их владении и пользовании. В текущем году они решили продать указанное помещение. В этой связи, они обратились в ФИО7 отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, исследовав наши документы, сотрудники Росреестра сообщили следующее.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права, их возникновение, переход и т.д. подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Между тем, договор передачи квартиры от 20.09.2004 года на государственную регистрацию нами не предоставлялся. Кроме того, в тексте договора наименование организации, осуществляющей передачу квартиры, указано как Ростовская областная опытно-мелиоративная станция. Однако, в действительности организация именовалась Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростовская областная опытно-мелиоративная станция». В настоящее время ФГУП «Ростовская ООМС» не существует, а его правопреемником является ОАО Ростовская областная опытно-мелиоративная станция. Ввиду указанных несоответствий в документах, а также в связи с тем, что ФГУП «Ростовская ООМС» прекратила свое существование, им рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности. В случае удовлетворения наших требований государственная регистрация права собственности на квартиру будет произведена на основании судебного решения (п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Истцы просят удовлетворить их требования.

В суде представители истцов ФИО2, адвокат Чевела А.В. в суде исковые требования поддержали и считают, что у суда есть все законные основания для удовлетворения иска.

Ответчик ОАО <данные изъяты> в суд не явился и отказался получать на почте исковое заявление и другие документы, в том числе судебную повестку. Документы возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель <данные изъяты> сельской администрации в суд не явился, просит суд удовлетворить иск и дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Багаевского ФИО24, Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Статьями 554, 555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд считает, что договор на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанным требованиям закона. Так договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, между ними достигнуто соглашение по существенным условиям сделки.     Определено местоположение недвижимого имущества квартиры <адрес> <адрес> № <адрес> (в настоящее время <адрес>) ФИО7 <адрес>, указаны признаки позволяющие определить недвижимое имущество: квартиры - общая площадь 54,2 кв.м., основной 42,9 кв.м., расположена в кирпичном многоквартирном доме. Договор является передаточным актом, подтверждающий достигнутую договоренность между продавцом и покупателем. Изменение нумерации спорной квартиры с № на № подтверждается постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры заключенный между истцами и ответчиком      является действительным и заключенным, отражающий волеизъявление участников сделки. При этом следует отметить, что стороны от заключенного договора     не отказывались, в судебном порядке его ни одна из сторон не оспаривала. Истцы проживают в спорной квартире более 7 лет и пользуются ею как своей собственностью.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Ни одна из указанных статей не устанавливает срока государственной регистрации, в течение которого стороны должны выполнить требование закона. Не устанавливает сроков государственной регистрации и Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 2, 13,14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, но не правоустанавливающим документом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67,ст.68, ст. 98,свт.100, ст.ст. 194-198 ГПК РФ; ст. ст. 1, 154, 209, 218, 223, 420, 422, 431 - 434, 454, 551, 554, 555, 558 ГК РФ,

ст. 34, ст. 35 СК РФ;

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.2, 13,14,16;

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», суд

                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 ФИО25 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца к. <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры с общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры с общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры с общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к/<адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры с общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес>.

Признать за ФИО15 ФИО26 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ
рождения, уроженцем к/с <адрес> <адрес>, право собственности 1/5 долю на квартиры с общей площадью 54, 2
кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 14 декабря 2012 года.

                  Председательствующий

                  Судья                                                                                     Кузнецов А.А.