Решение по делу № 2-567/2013 от 22.05.2013

РЕШЕНИЕ дело № 2-567/13

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Гащанской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Агропредприятие «Бессергеневское», Комитету по Управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес>а <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным договора аренды земельного участка, встречным требованиям ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» к ФИО2 об освобождении земельного участка от многолетних насаждений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в производстве ФИО4 районного суда <адрес> находится гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» к ФИО2 об обязании освободить земельный участок. В ходе рассмотрения указанного искового заявления истец уточнил предмет иска и просил суд обязать ФИО2 освободить от насаждений земельные участки с кадастровым номером № (в пределах раннее №), № (ранее: №) №, принадлежащие на праве собственности, а также освободить земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600023:74 (в пределах раннее № и №) находящийся у истца в долгосрочной аренде.     В доказательство своих требований ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» предоставил правоустанавливающие документы на перечисленные земельные участки. Одним из таких документов явился договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером; № расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего АО «3аплавское» в районе <адрес>, севернее ст. 3аплавская, в районе реки Кадамовка, заключенный с Муниципальным образованием «<адрес>». Никаких сведений о том, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключен по результатам каких либо аукционов или торгов истец не предоставил. Считает данный договор заключен с нарушением норм действующего законодательства РФ и является ничтожным. Просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего АО «Заплавское» в районе <адрес>, севернее ст. Заплавская, в районе реки Кадамовка, заключенного между ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» и Муниципальным образованием «<адрес>», в виде возврата сторонами в натуре все полученное по сделке.

Определением ФИО4 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены из гражданского дела № исковые требования ОАО «Агропредприятие «Бессергеневское» к ФИО7 об освобождении земельного участка с кадастровым номером № (в пределах ранее №) от многолетних насаждений и присоеденены к данному гражданскому делу № по иску ФИО2 к ОАО «Агропредприятие «Бессергеневское» о применении последствий недействительности сделки спорного земельного участка, для рассмотрения по существу в одном производстве.

В обоснование вышеуказанных исковых требований ОАО «Агропредприятие «Бессергеневское» ссылалось на то, что ФИО2 является собственником многолетних насаждений, расположенных на земельном участке площадью 146 га (<адрес>, земельный массив расположенный в 50 м. по направлению на север от ст. Заплавской), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № АГ-№ от 01.02.2007. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Агропредприятие «Бессергеневское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № 61-АД №. Указанные обстоятельства установлены Решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. В рамках данного дела было проведено экспертное исследование Центром судебных экспертиз по <адрес>, в ходе которого было установлено, что часть земельного участка № № находится в границах земельного участка, на котором расположены сады, принадлежащие ФИО2. Пунктом 3 статьи 5 Земельного Кодекса РФ установлен круг лиц, являющихся участниками земельных отношений, но ни под одну из указанных категорий ФИО2 не подпадает. ФИО2 самовольно использует земельный участок, принадлежащий ООО «Агропредприятие Бессергеневское», в отсутствие какой-либо договоренности или разрешения ООО Агропредприятие «Бессергеневское».В результате ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» лишено возможности использовать свой земельный участок по назначению для собственных нужд. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ истец просил суд обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № (в пределах ранее №), принадлежащий ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» от насаждений.

ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель ФИО8, по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования о применении последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего АО «Заплавское» в районе <адрес>, севернее ст. Заплавская, в районе реки Кадамовка, заключенного между ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» и Муниципальным образованием «<адрес>», в виде возврата сторонами в натуре все полученное по сделке поддержал, настаивал на их удовлетворении. Возражал против удовлетворения требований о сносе насаждений, принадлежащих на праве собственности ФИО2, со спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО11 не признал, просил суд в их удовлетворении ФИО2 отказать, как необоснованным, требования о сносе насаждений, принадлежащих на праве собственности ФИО2 со спорного земельного участка поддержал, просил удовлетворить.

КУМИ ФИО1 <адрес> РО, будучи надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ранее представил письменный отзыв, в котором требования ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № просил отклонить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, заявлений, ходатайств не представило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, но надлежащим образом извещенных лиц в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации подразделяет недействительные сделки на: - оспоримые, то есть недействительные в силу решения суда; - и ничтожные в силу закона, то есть недействительные сами по себе с момента их совершения по следующим основаниям: несоответствие сделки закону или иным правовым актам (сто 168 ГК РФ); противоречащая основам правопорядка и нравственности цель сделки (сто 169 ГК РФ); мнимость или притворносто сделки (сто 170 ГК РФ); недееспособность совершившего сделку гражданина (сто 171 ГК РФ); несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (сто 172 ГК РФ).

Согласно п.2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации: «требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом».

Судом установлено, что предметом оспариваемого ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 204,7522 га, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего 3АО «Заплавское» в районе <адрес>, севернее ст. 3аплавская, в районе реки Кадамовка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Участок используется ООО «Агропредприятием «Бессергеневским» с марта
2008 года, на праве долгосрочной аренды, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного по итогам аукциона и зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> под номером №. В связи с уточнением границ арендуемого Участка, в договор от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, заключено дополнительное соглашение, которое также зарегистрировано. Основание внесения изменений - постановление ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 499.

Учитывая принадлежность арендуемого участка к землям сельскохозяйственного назначения, реализуя правомочия арендатора, установленные пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № О l-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьей 12 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в <адрес>», ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» обратилось с заявлением на имя ФИО1 <адрес> о выкупе арендуемого Участка. Заявление рассмотрено по существу, ДД.ММ.ГГГГ издано постановление ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО2 является собственником многолетних насаждений, расположенных на земельном участке площадью 146 га, расположено по адресу: <адрес>, земельный массив, расположенный в 50 м. по направлению на север от ст. Заплавской, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № АГ-№ от ДД.ММ.ГГГГ г.. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности 000 «Агропредприятие «Бессергеневское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № 61-АД №. Указанные обстоятельства установлены Решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-194/2012.

Между тем, сам факт расположения «многолетних насаждений» на участке,
ставшем предметом купли-продажи, не наделяет ФИО2 преимущественным правом на данный участок.

В силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, занятые многолетними насаждениями относятся к сельскохозяйственным угодьям, входящим в состав земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В соответствии ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения, как в собственность, так и в аренду осуществляется исключительно на торгах.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком при переходе права
собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения при надлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ООО «Агропредприятия «Бессергеневское» к ФИО2 об освобождении земельного участка от многолетних насаждений, суд так же не находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением ФИО4 районного суда от 23.08.2006г. были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 Бессергеневского сельского поселения о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, состоящее из многолетних насаждений, расположенных на земельном участке фактической площадью 146 га, находящихся на земельном массиве, расположенном в 50 м. по направлению на север от ст. Заплавская ФИО4 <адрес>, на основании данного решения ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ № № согласно которого за ФИО2 зарегистрировано право собственности на многолетние насаждения площадью 146 га, расположенные по адресу: 50 м. по направлению на север от ст. Заплавская ФИО4 <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2047522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего ЗАО «Заплавское» в районе <адрес>, севернее ст.Заплавская, в районе реки Кадамовка, расположенного в границах участка, кадастровый номер №.

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что на спорном земельном участке, принадлежащем ООО « Агропредприятие «Бессергеневское» расположены насаждения, принадлежащие ФИО2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, судом установлено, что за ФИО7 признано право собственности на недвижимое имущество в виде многолетних насаждений, площадью 146 га, находящихся по адресу: <адрес>, земельный массив, расположенный в 50 м. по направлению на север от ст. Заплавская на основании решения ФИО4 районного суда <адрес> от 23.08.2006г., о чем сделана регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ГУ ФРС по РО 25.01. 2007 году, право собственности истца ООО «Агропредприятие «Бессергеневское» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего ЗАО «Заплавское» в районе <адрес>, севернее ст.Заплавская, в районе реки Кадамовка, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № 157. Ни на момент приобретения спорного земельного участка в собственность и аренду, ни в настоящее время судебное решение, по которому за ФИО7 признано право собственности на недвижимое имущество- многолетние насаждения, не отменено и не изменено. В силу ст. 61 ГПК РФ, данное решение суда имеет для настоящего спора преюдициальное значение. Оснований для его прекращения в настоящем судебном заседании не представлено, поскольку зарегистрированное право может быть прекращено только в судебном или заявительном (от правообладателя) порядке.

Поскольку право собственности ответчика ФИО2 на многолетние насаждения, площадью 146 га, расположенные по адресу: <адрес>, земельный массив, расположенный в 50 м. по направлению на север от ст. Заплавская зарегистрированное в 2007году, было осуществлено в соответствии с нормами материального права, действующими на тот период времени и до настоящего времени никем не отменено, требования о сносе насаждений подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░