Решение по делу № 2-4773/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-4773/2023

УИД- 50RS0042-01-2023-005455-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергиев Посад

11 декабря 2023 года                         Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при ведении протокола помощником Ильинским Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО29-ФИО29 городского округа Московской области о признании недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка, исправление реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 с учетом уточнения искового заявления, обратился в суд с требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО11, ФИО28, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО29-ФИО29 городского округа Московской области о признании недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка, исправление реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию.

В обоснование заявленых требований указал, что ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. На момент приобретения границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на местности в виде капитального забора по всему периметру. Споров по границе со смежными земплепользователями на протяжении всего времени владения не было. Заборы не менялись и не переставлялись.

В целях уточнения границ данного земельного участка, ФИО16 обратился к кадастровому инженеру ФИО15, был подготовлен Межевой план от 22.07.2023г.

ФИО16 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Росреестр) с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, однако уведомлением органа кадастрового учета, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения № кв.м), который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Правообладателями данного участка являются долевые собственники: ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО27 В.Л., ФИО11, ФИО28, ФИО11, ФИО13, ФИО14, Сергиево-Посадский городской округ Московской области.

ФИО16, уточнив заявленные требования, обратился в суд к долевым собственникам о признании недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка, исправление реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию. Просит суд признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ переопределяемого земельного участка согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, а также установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО16 не явился, представитель по доверенности ФИО37, уточненные исковые требования поддержала по указанным доводам, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, по доверенности Бойцова Т.Ю. в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда. С учетом того, что при исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка не изменяется полагала, что интересы и права ответчиков не нарушаются.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, представил письменные заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО27 В.Л., ФИО11, ФИО28, ФИО11, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Кристалл», Егорова В.А. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО38, ФИО39 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-29). Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка истца, хотя на местности не имеют общей границы, что говорит о реестровой ошибки в его координатах.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО29-<адрес>, АОЗТ «ФИО41», являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО27 ФИО44., ФИО11, ФИО28, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО29-ФИО29 городскому округу Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, исправление данной реестровой ошибки возможно путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом площадь уточняемого земельного участка не меняется, права долевых правообладателей не нарушаются.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истцом ФИО16, по доверенности ФИО37, представлено заключение кадастрового инженера ФИО15.

Из представленного заключения усматривается, что фактическое местоположение границ земельного участка с К№ обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждение (забор металлический), капитальные строения (дом, беседка, хозблок), регистрация которых не проведена. Границы уточняемого земельного участка определены по фактическому землепользованию - по границам забора, состояние которого свидетельствует о его существовании более 15 лет. Многолетние насаждения и границы смежных земельных участков также подтверждают давность существования участка на местности.

Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения и внесения новых координат участка с кадастровым №, при этом площадь не уточнялась, пересечение с участком с кадастровым № будет устранено.

Заключение кадастрового инженера ответчиками не оспаривалось.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких данных, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, оснований не доверять которому у суда не имеется, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №

С учетом выводов кадастрового инженера, которые судом оценены в совокупности с другими письменными доказательствами по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО16 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО29-ФИО29 городского округа Московской области о признании недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка, исправление реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030347:1, находящийся по адресу: <адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно Заключения кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы ранее учтенного земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью № кв.м, путем внесения в ГКН следующих координат характерных точек земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2023г.

Судья                                 Козлова А.А.