Решение по делу № 2-377/2024 (2-3861/2023;) от 26.10.2023

УИД: №

Дело № 2-377/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Вахониной Т.Ю.,

с участием истца Ларининой Н.А., представителей истца Свеженцева Р.Д., Пьянковой А.Н. по устному ходатайству, представителя ответчиков Мымрина Н.А., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Ларининой Н.А. к Саламатову В.А., Дозморову И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Б.. обратилась в суд с иском к Саламатову В.А., Дозморову И.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес>, недействительным; применении последствий недействительности сделки – восстановлении регистрационной записи о праве собственности истца на спорную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 сентября 2023 года истцом под влиянием обмана был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по <адрес>, с ответчиками. Поскольку состояние здоровья истца не позволяет ей выходить из дома и самостоятельно передвигаться, подписание договора, а также подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности производились у истца дома, по <адрес>. После сдачи документов переход права собственности на квартиру истца был зарегистрирован за ответчиками 13 сентября 2023 года. 22 августа 2023 года истцом выдана доверенность №, в соответствии с которой сестра истца, Ларинина Н.А., уполномочена совершать от имени истца фактические и юридические действия, связанные с получением социально-бытового обслуживания, денежных средств, представления интересов истца в МФЦ. По доверенности Ларинина Н.А. производила фактические и юридические действия, связанные с оплатой квартиры (открытые аккредитива, снятие денежных средств, передача их мошенникам). Указанная сделка по купле-продаже квартиры была совершена истцом и её сестрой под влиянием обмана с использованием мошеннической схемы при следующих обстоятельствах. В течение августа и сентября 2023 года ответчики общались с сестрой истца и с истцом по телефону, представившись сотрудниками МВД, ФСБ, ЦБ РФ и Сбербанка, и обманным путем заставили перевести им деньги со счетов в банках и заключить договоры купли-продажи квартиры истца и квартиры её сестры. 09 и 10 августа 2023 года некие Б.1. (представился сотрудником МВД по Пермскому краю), А. (представилась специалистом финансового отдела ЦБ РФ), Г. (представился майором ФСБ) сообщили сестре истца Ларининой Н.А. о том, что ей необходимо перевести деньги со своих депозитов в ячейку ЦБ, чтобы уберечь от мошенников. Она это сделала. 11 августа 2023 года она перевела 80 000 руб. с карты истца. После этого карта была заблокирована. Затем сестре позвонила А. и сказала, что нужно выдать доверенность от имени истца на имя сестры, чтобы разблокировать карту. Истцу позвонили из Сбербанка и тоже сказали, что нужна доверенность. 22 августа 2023 года истцом выдана доверенность №, в соответствии с которой сестра истца Ларинина Н.А. уполномочена совершать действия от имени истца. После получения доверенности сестре позвонил Голубев и сказал, что квартиру истца хотят продать. Надо срочно поменять кадастровый номер, а это можно сделать только договором купли-продажи. Сделка будет фиктивная, в Росреестре уже об этом знают. После сбора справок 16 августа 2023 года с сестрой истца связался Ф., специалист департамента недвижимости ЦБ. Составили договор. Кодовое слово – ........ Сестре сообщили три адреса с телефонами агентств по быстрой сделке с недвижимостью. Она обзвонила их по своему телефону, ее прослушивали по-новому. Выбирали агентство Ф. и Г.. На следующий день приехал риелтор А.. Оценил квартиру. Открыли новый счет по доверенности на имя истца в Райффайзен-банке и аккредитив в банке ДОМ.РФ на 2 600 000 руб.

Дозморов И.Ф. обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании Б., утратившей право пользования жилым помещением, квартирой по <адрес>. Встречные требования мотивированы тем, что Дозморов И.Ф. и Саламатов В.А. являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением нет. Договор купли-продажи не содержит условий о пользовании Б. спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи новых собственников ответчик Б. не является, в связи с чем право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что истец Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 25 июня 2024 года производство по гражданскому делу по встречному иску Дозморова И.Ф. к Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением прекращено.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 25 июня 2024 года произведена замена истца Б. на её правопреемника Ларинину Н.А.

Истец Ларинина Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Из письменных пояснений следует, что 9 августа 2023 года ей позвонил координатор оперативного отдела полиции МВД Пермского края Б.1., сообщил о том, что в <адрес> по ее доверенности пытались снять со счета 200 000 рублей. Но доверенность оказалась фальшивой, и деньги не выдали. Далее ей позвонили из Центрального банка, сообщили о необходимости закрыть все счета, которые имеются и переслать все денежные средства в Центральный банк России, после поимки мошенников денежные средства вернут. Сотрудник Центрального банка сообщила, в какой банк необходимо обратиться, были сняты денежные средства 200 000 рублей. После того, как были получены денежные средства, по указанию сотрудника Центрального банка в салоне связи МТС был приобретен телефон Рэдми 9С, подключен мессенджер Ватсап. После перечисления денежных средств, ей вновь позвонили и пояснили, что на депозите имеются еще денежные средства, которые необходимо переслать, депозит закрыть. На следующий день сотрудник Центрального банка сообщила, что необходимо снять денежные средства с карты сестры Б.. Денежные средства были сняты со счета сестры в размере 80 000 рублей, карта заблокирована. После этого сотрудник Центрального банка сказала, что необходимо взять доверенность от имени сестры Б.., так как она неходячая и снять денежные средства. После этого сестре позвонили из ПАО «Сбербанк», пояснили по какой причине была заблокирована карта, сказали, что нужно оформить доверенность и разблокировать карту. После этого 80 000 рублей также переслала в Центральный банк. После получения доверенности от имени сестры Б. позвонил некий Г., который сообщил, что пытаются продать квартиру сестры. Он пояснил, что какие-то мошенники пытаются продать квартиру сестры, нужно срочно поменять кадастровый номер квартиры, в связи с чем необходимо продать квартиру. Ларинина Н.А. вызвала на дом нотариуса для составления доверенности от имени Б.. В связи с тем, что сестра является ......., была оформлена доверенность на имя Ларининой Н.А. только на открытие счета, снятие денежных средств, все остальные действия по заключению договора купли-продажи ее квартиры, Б. должна была делать сама. Так как сестра не может ходить, то покупателей приглашали домой. 16 августа 2023 года Ларининой Н.А. позвонил якобы сотрудник Центрального банка, сообщил адреса агентств по продаже квартир. Потом они сказали, что продажа будет фиктивной, то есть после продажи квартиры, ее с сестрой Б.. вызовут в прокуратуру и возвратят документы на квартиру, а покупателям возвратят деньги. Данная сделка должна была произойти с целью того, чтобы мошенники не смогли продать квартиру. На следующий день приехал риэлтор посмотреть квартиру Б. он посмотрел квартиру и оценил её в 2 800 000 рублей. В связи с тем, что продавать квартиру Б. и Ларинина Н.А. не собирались, то было всё равно, какая будет сумма, так как денежные средства с документами на квартиру вернут. Риэлтор пригласил И. Дозморова, сказал, что он посмотрит. Дозморов И.Ф. осмотрел квартиру и сказал, что необходим ремонт, квартиру будет покупать за 2 600 000 рублей. Перед заключением сделки купли-продажи квартиры к Б.. домой приглашался психиатр, выдана справка об отсутствии психических заболеваний. Б.. договор купли-продажи подписывала самостоятельно, приглашали выездную группу сотрудников из Росреестра, которая приезжала домой, и Б. сама подписывала все документы. Ей разъяснялось, что это за документы, для чего ей необходимо их подписать, она была в здравом уме, только не ходила, всё понимала. Ларинина Н.А. объясняла, что сделка будет фиктивная. Был составлен договор купли-продажи, открыт счет в Райффайзенбанк на имя Б., в банке Дом.РФ оформлен аккредитив на имя Дозморова и Саламатова. После заключения договора купли-продажи квартиры по <адрес>, денежные средства были зачислены на счет Б.. После регистрации договора купли-продажи Ларинина Н.А. передала ключи от квартиры Дозморову. Далее Ларининой Н.А. позвонил Г., пояснил, что необходимо снять все денежные средства и передать их юристу Центрального банка России, взамен он передаст документы, подтверждающие принятие денежных средств. Впоследствии, Ларинина Н.А. денежные средства с продажи квартиры Б.. сняла и отдала неизвестному лицу. Поняв, что были произведены мошеннические действия, обратилась в отдел полиции, было возбуждено уголовное дело.

Представитель истца Ларининой Н.А. - Пьянкова А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила о том, что в рамках другого дела в Дзержинском районном суде г. Перми по иску Ларининой Н.А. заключено мировое соглашение на тех условиях, что квартира юридически остается за покупателем. Принято решение о продаже квартиры по <адрес> по рыночной стоимости, минимальная стартовая цена установлена в соглашении. После продажи квартиры по <адрес> денежные средства в установленном размере передаются покупателю (С.), а оставшиеся денежные средства остаются в пользовании Ларининой. Ларинина одномоментно за месяц (август-сентябрь 2023 года), лишилась всего, всех сбережений и двух квартир. Ей сейчас фактически жить негде. После продажи квартиры по <адрес>, хочет выступить с инициативой заключения мирового соглашения, потому что 2 600 000 рублей, это не та цена квартиры, цена была занижена. Ларинина, не осознавая, что произойдет реальная сделка по продаже квартир, согласилась с той ценой, которую ей предложили. В связи с чем необходимо определить реальную стоимость квартиры по <адрес>, вычесть реальные затраты на ремонт, стоимость будет выше, чем 2 600 000 рублей.

Представитель истца Ларининой Н.А. - Свеженцев Р.Д в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики приезжали, смотрели квартиру, увидели продавцов - пожилых женщин, которые особо ни в чем не возражали, ответчики заведомо предложили низкую цену за квартиру, что является обманом. Они через своего представителя заявили, что квартира неликвидная, они её купили с помощью заемных средств, чтобы сделать в ней ремонт и перепродать, заработав на этом. Основной вид деятельности ответчиков - перепродажа квартир с целью зарабатывания денег. На сегодняшний день истец поступает добросовестно, предлагая мировое соглашение: реализовать квартиру по реальной стоимости, возместить потраченные денежные средства ответчикам для того, чтобы права владельцев не были нарушены, так как истцы реально не собирались продавать квартиры, а являются жертвами обмана.

Ответчики Саламатов В.А., Дозморов И.Ф. в судебном заседании не участвовали, извещены судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков Мымрин Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Из письменного отзыва следует, что по указанию неких лиц Ларинина Н.А. уговорила свою сестру Б. оформить договор купли-продажи квартиры, денежные средства отдала неустановленному лицу. По данному факту Ларинина Н.А. обратилась в полицию, в настоящее время возбуждено уголовное дело. Ларинина Н.А. с телефона Б. стала звонить риелтору Б.1., в разговоре сообщила, что желает продать квартиру. Риелтор, занимаясь подбором вариантов, предложил приобрести квартиру Дозморову И.Ф., указав, что с продавцом согласована цена в размере 2 600 000 рублей. Указанной суммы у Дозморова И.Ф. не было, и он предложил Саламатову В.А. совместно приобрести квартиру. Со слов Дозморова Саламатов узнал, что к риэлтору обратилась сестра продавца, но он лично беседовал с собственником квартиры и выяснил, что Б. действительно желает продать квартиру в <адрес>, является лежачей больной и длительное время проживает в квартире своей сестры Ларининой Н.А. В продаваемой квартире давно никто не проживает, но собственнику приходится нести расходы, оплачивая содержание квартиры и коммунальные услуги. Квартира в настоящее время требует проведения ремонта. С собственником согласована цена продажи – 2 600 000 рублей. Дозморова данное предложение заинтересовало, и он согласился участвовать в покупке квартиры. Узнав, что продавец - пожилая женщина и не выходит из дома, прежде чем решиться на совершение сделки Саламатов потребовал, чтобы продавец обратилась к врачу-психиатру на предмет проверки наличия или отсутствия психических заболеваний, а также выявления каких-либо нарушений психической деятельности. При встрече еще раз уточнил причину продажи квартиры, на что продавец пояснила, что она является одинокой женщиной и проживает совместно с сестрой. В продаваемой квартире она уже не проживает давно, но ей приходится тратить деньги на оплату содержания квартиры. В том состоянии, в котором находится квартира проживать в ней затруднительно, так как квартира требует ремонта. Поскольку она проживает совместно с сестрой, она решила продать квартиру, а деньги положить в банк и использовать их по мере надобности. Дозморов и Саламатов убедились, что она действительно проживает по <адрес>. При осмотре продаваемой квартиры увидели, что эта квартира превращена в склад, требует значительного ремонта. Ответчики проверили, есть ли обременения на квартире, кому и на каком основании принадлежит квартира. Поскольку с продавцом постоянно находилась ее сестра Ларинина, в отсутствие сестры задали продавцу вопрос, заставляет ли сестра продать квартиру, на что та ответила, что она сама решила, и ее никто не заставляет. После того, как врач дал заключение об отсутствии психических отклонений (Справка № от 12.09.2023), ответчики перешли к совершению сделки. Убедившись, что продавец вменяема, добровольно идет на сделку, что она имеет место жительства, где проживает постоянно, а собственник квартиры Ларинина подтвердила, что они проживают и намерены проживать вместе, ответчики согласились на сделку. Продавец была согласна на совершение сделки в квартире, а документы в МФЦ должна была сдать ее сестра Ларинина, ответчики сразу отказались от варианта заключения сделки через доверенное лицо и от уплаты наличных денежных средств, так как хотели убедиться, что продавец сама желает совершить сделку, и быть уверенными, что денежные средства получит именно продавец. Поэтому оплата была совершена посредством безотзывного аккредитива, открытого в АО «Банк ДОМ.РФ», в порядке и на условиях, установленных в разделе 3 договора. Согласно п. 4.1.3 договора, Б. была обязана сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента получения оплаты по договору в полном объеме. Публично-правовая компания «Роскадастр» (ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» от 30.12.2021 № 448-ФЗ), оказывает услуги по выездному обслуживанию - приеме документов на регистрацию. 12 сентября 2023 года Саламатовым была оплачена услуга по выездному приему документов (заявка №). 12 сентября 2023 года между Б. с одной стороны и Саламатовым В.А., Дозморовым И.Ф. с другой стороны, в квартире по <адрес>, был заключен в надлежащей форме договор купли-продажи, в соответствии с которым квартира перешла в общую долевую собственность: 1/5 доля в праве Дозморову И.Ф. и 4/5 доли в праве Саламатову В.А.. Договор сразу же был передан на регистрацию в МФЦ (Оказание услуги выездного приема заявлений на государственную регистрацию прав № от 12.09.2023 по <адрес>, заявка №. Справка ППК «Роскадастр» от 21 ноября 2023 исх.№). Согласно п. 1.3 договора стоимость квартиры определена в размере 2 600 000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена полностью посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в АО «Банк ДОМ.РФ», деньги были получены продавцом, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 20 сентября 2023 года. Право общей долевой собственности на квартиру Дозморова и Саламатова зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 13 сентября 2023 года за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2023 года. После регистрации договора купли-продажи продавец, получив причитающиеся ей денежные средства, забрала из квартиры вещи, которые ей были нужны. При этом мусор, состоявший из старых, грязных, поломанных вещей, продавец из квартиры вывозить отказалась и предложила избавиться от него самостоятельно. После заключения договора, ответчики отремонтировали квартиру. В связи с тем, что продавец отказывается сниматься с регистрационного учета, Дозморов И.Ф. обратился в суд с заявлением о признании Б. утратившей право пользования жилым помещением. Только после получения иска, Саламатов узнал, что Ларинина, действуя от себя лично, вне рамок совершения сделки между ответчиками и Б., 26 сентября 2023 года продала свою квартиру по <адрес>, а деньги от продажи квартир передала третьим лицам. Следовательно, квартира была приобретена в строгом соответствии с законом. При заключении договора были предприняты исчерпывающие меры для того, чтобы была подтверждена воля продавца на совершение сделки, а именно, подписание договора и сдача его на регистрацию самим продавцом. Ответчики убедились, что продажа совершается добровольно, что продаваемой квартирой Б.. не пользовалась, что она постоянно проживает по другому адресу с согласия собственника квартиры. Ответчики исключили возможность завладения денежными средствами, которые передали за квартиру третьим лицам, без волеизъявления Б.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования Ларининой Н.А. не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В судебном заседании установлено, что 12 сентября 2023 года между Б.. (продавец) и Саламатовым В.А., Дозморовым И.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, по условиям которого продавец продает в общую долевую собственность в 4/5 доли Саламатову В.А., в 1/5 доли Дозморову И.Ф., по стоимости в размере 2 600 000 рублей, из которых 2 080 000 руб. будет уплачена из собственных средств Саламатова В.А., 520 000 руб. за счет Дозморова И.Ф.

Денежные средства в размере 2 600 000 руб. уплачиваются посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в АО «Банк ДОМ.РФ» при подписании договора купли-продажи на следующих условиях: банк-эмитент АО «Банк ДОМ.РФ»; сумма аккредитива – 2 600 000 руб.; плательщики денежных средств по аккредитиву Саламатов В.А. и Дозморов И.Ф.; получатель денежных средств по аккредитиву Б..; назначение платежа – перечисление денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 12 сентября 2023 года.

Согласно пункту 5.1 договора право собственности на указанную в п. 1.1 квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в управлении Росреестра по Пермскому краю.

Из пункта 6.1 следует, что договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора.

Получение денежных средств Б.. от Саламатова В.А. и Дозморова И.Ф. в размере 2 600 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> от 12 сентября 2023 года подтверждается распиской от 20 сентября 2023 года.

11 сентября 2023 года на имя Б. в АО Райффайзенбанк» был открыт банковский счет №.

АО «Банк ДОМ.РФ» уведомило Б. об открытии аккредитива от 12 сентября 2023 года №.

Денежные средства, переданные ответчиками во исполнение условий договора купли-продажи от 12 сентября 2023 года, были сняты Ларининой Н.А., действующей по доверенности от имени Б.., и переданы неустановленному лицу.

Ларинина Н.А., полагая что в отношении неё совершены мошеннические действия, 27 сентября 2023 года обратилась в Следственное управление МВД России по г. Перми (Дзержинский район), что подтверждается протоколом принятия устного заявления о совершении преступления.

Согласно постановлению от 27 сентября 2023 года, выданному Следственным управлением МВД России по г. Перми (Дзержинский район) Ларинина Н.А. признана потерпевшей.

Постановлением старшего следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории Дзержинского района СУ Управления МВД России по г. Перми от 27 декабря 2023 года предварительное следствие по уголовному делу № приостановлено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ.

Ларинина Н.А., не согласившись со стоимостью проданного имущества в виде квартиры, расположенной по <адрес> в размере 2 600 000 рублей представила справку № от 18 декабря 2023 года, подготовленную союзом центра оценки «Пермская торгово-промышленная палата», согласно которой стоимость спорной квартиры определена в среднем размере 4 200 000 рублей.

Как следует из материалов наследственного дела Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается запись акта о смерти №.

31 января 2024 года Ларинина Н.А. обратилась к нотариусу Пермского городского нотариального округа Р. с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство.

22 мая 2024 года Ларининой Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Постановлением старшего следователя ОПРОТ Дзержинского района СУ Управления МВД России по г. Перми от 08 июля 2024 года в рамках расследования уголовного дела назначена амбулаторная психиатрическая судебная экспертиза в отношении Ларининой Н.А., производство которой поручено ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница».

Из пояснений представителей ответчиков следует, что собственниками квартиры были произведены работы по ремонту квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается заключенным договором подряда от 25 сентября 2023 года №, заключенному между ИП Ш. (подрядчик) и Дозморовым И.Ф. (заказчик). Стоимость работ по договору определена в размере 379 863,80 рублей (п. 3.1 договора подряда).

Из представленного договора оказания услуг по изготовлению/монтаж, ремонту, замене и сервисному обслуживанию (пластиковых, деревянных, алюминиевых) окон и дверей от 19 октября 2023 года, заключенному между ИП К. (подрядчик) и Дозморовым И.Ф. (заказчик) следует, что подрядчик обязуется в соответствии с договором оказать услуги по обслуживанию изделий ПВХ в соответствии со спецификацией замерного листа, а заказчик обязуется оплатить услуги, стоимость которых определена в размере 132 500 рублей.

Работы по договору подряда от 25 сентября 2023 года №, а так же работы по договору оказания услуг по изготовлению/монтаж, ремонту, замене и сервисному обслуживанию (пластиковых, деревянных, алюминиевых) окон и дверей от 19 октября 2023 года приняты Дозморовым И.Ф. в полном объеме, что подтверждается актами о приеме выполненных работ.

В подтверждение доводов ответчика представлена справка № о средней рыночной стоимости квартиры на ретроспективную дату от 11 января 2024 года, подготовленная частнопрактикующим оценщиком В., из которой следует, что стоимость квартиры общей <адрес> по состоянию на 12 сентября 2023 года составляет 2 614 000 рублей.

Дополнительно представлена рыночная стоимость спорной квартиры в размере 2 550 000 рублей - 2 740 000 рублей, что подтверждается предоставленным в материалы дела заключением № от 15 января 2024 года.

Ларинина Н.А. в своих доводах указывала на то, что намерений продавать квартиру, принадлежащую на праве собственности Б. у нее не было. Кроме того, намерений продать квартиру не было и у самой Б.

Проанализировав изложенные обстоятельства, материалы дела, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительной сделки договора купли-продажи квартиры <адрес>, недействительным; применении последствий недействительности сделки – восстановлении регистрационной записи о праве собственности истца на спорную квартиру не имеется, доводы истца не свидетельствуют об отсутствии воли Ларининой Н.А., а так же воли собственника спорной квартиры Б. в заключении вышеуказанной сделки.

В своих объяснениях, которые Ларинина Н.А. передала старшему оперуполномоченному ОУР ОП № 1 Управления МВД России по г. Перми 27 сентября 2023 года пояснила, что ей позвонил Г., и сказал, что квартиру сестры кто-то пытается продать и нужно ее срочно продать и поменять кадастровый номер, после этого Г. сказал, что он переключит меня на другого специалиста. Ей позвонил мужчина Ж. и сказал, что он будет заниматься продажей квартиры, продиктовал ей несколько агентств недвижимости с номерами телефонов, которые Ларинина Н.А. записала в блокнот. И начала сама их обзванивать, что хочет продать квартиру по <адрес>., по доверенности. После этого к ней домой приехал мужчина по имени Андрей, которому она сообщила, что сестра болеет не ходячая, Ларина Н.А. сказала, что причина продажи - квартира пустует, в ней никто не проживает. Андрей начал сам подготавливать документы. Ларинина Н.А. вызывала на дом врача-психиатра для получения справки, что сестра дееспособная, нотариус так же приходил по вызову. Документы на продажу она собирала около двух недель, сестре сообщила, что это фиктивная сделка, проводится по указанию сотрудников Центробанка и деньги нужно будет отдать им, но эти деньги потом вернут. Сестра говорила, что Ларинину Н.А. могут обмануть, но Ларинина Н.А. настояла на том, что деньги нужно передать. 12 сентября 2023 года был заключен договор купли-продажи квартиры, деньги от продажи квартиры сестры перевели на ее счет в «Райффайзенбанк» в сумме 2 600 000 рублей, после этого она по доверенности от имени сестры сняла денежные средства со счета. В какой-то день в вечернее время было уже темно, ей позвонил Р.1., сказал что ее возле дома ждет их юрист. Ларинина Н.А. вышла и прошла по тропинке вдоль дома, там ее ждал молодой человек, он поздоровался, открыл сумку, сказал положить деньги и забрать папку с документами. Ларинина Н.А. положила деньги в сумку молодому человеку в сумме 2 600 000 рублей и забрала папку с документами.

Из протокола допроса свидетеля Дозморова И.Ф. от 21 июня 2024 года следует, что ранее с Б. и Ларининой Н.А. знаком не был, познакомился с ними на сделке по купле-продаже квартиры, расположенной по <адрес>. Они продавали квартиру, которую он приобрел в долевую собственность. Относительно обстоятельств сделки сообщил следующее, что ему позвонил знакомый Белых Андрей, который предложил ему приобрести квартиру, спросил, что может знакомым нужна квартира. Первый раз в квартире был с Ларининой, которая сообщила, что собственником квартиры является ее сестра Б.., проживающая на <адрес>, сестра болеет. Выбрали день для осмотра квартиры, увидел, что в квартире никто не живет, квартира захламлена. Вопросом по продаже квартиры занималась Ларинина Н.А., попросил ее посмотреть на собственника, договорились о встрече на <адрес>, где он увидел Б., поговорил с ней, спросил у неё: «Действительно ли она продает квартиру?». Б. ответила: «Продает квартиру, т.к. она большая, содержать не может, решили ее продать». Дозморов И.В. сообщил, что квартира требует ремонта, Б. предложила продать ее за 2 600 000 рублей, он понимал, что ему не хватает денег и предложил Саламатову, который захотел тоже поговорить с Б.. Саламатов переговорил с Б.., попросили Ларинину вызвать выездного врача. Ларинина вызвала психиатра, врач дал заключение справку, что она дееспособна. Стоимость квартиры в размере 2 600 000 рублей была определена с учетом вложений на ремонт. Часть стоимости квартиры оплатил Дозморов, часть Саламатов, который являлся его знакомым. Для приобретения квартиры свидетель брал кредит, использовал кредитную карту. Стоимость квартиры была определена Б.. Дозморов занимается стройкой и недвижимостью, ремонтом. Квартиру намеревался в дальнейшем продать, оставить себе или сдать в аренду. Основным видом деятельности Дозморова И.Ф. является недвижимость и стройка. Квартирой он не пользуется, т.к. идет спор по имуществу, в квартире недавно сделали ремонт. Ключи от квартиры ему передала Ларинина, которая забрала из квартиры необходимые ей вещи. Дозморов предложил Ларининой вывести «хлам», Ларинина сообщила, что не будет этого делать. В квартире был сделал ремонт, который частично оплатил Саламатов, имеется договор подряда, квитанции, чеки об оплате.

Из справки, предоставленной ГБУЗ ПК «Пермский краевой клинический наркологический диспансер» от 11 сентября 2023 года следует, что Б. под диспансерным наблюдением у врача ....... не состоит.

Из справки, предоставленной ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница» от 12 сентября 2023 года следует, что Б. за психиатрической помощью в учреждение здравоохранения не обращалась, диспансерное наблюдение за гражданином в учреждении здравоохранения согласно ст. 27 Закона РФ от 02 июля 1992 года № 3185-I «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» не устанавливалось и подтверждается, что у гражданина на момент выдачи справки психических расстройств и расстройств поведения не выявлено.

Заключив договор купли-продажи квартиры Б. выразила свое желание продать ее, впоследствии получив за неё денежные средства в размере 2 600 000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Б.. после совершения сделки по купле-продаже от 12 сентября 2023 года не были представлены денежные средства в размере 2 600 000 рублей, материалы дела не содержат.

Таким образом, действия Б. после заключения спорного договора купли-продажи квартиры были направлены на реализацию принадлежащего ей на праве собственности имущества. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, соответствует требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, переход права собственности зарегистрирован в установленном законе порядке. Доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи квартиры подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи квартиры, истцом не представлено. Мнимость сделки, которая должна проявляться в расхождении воли и волеизъявления каждой из сторон, намерении сторон избежать соответствующих сделке правоотношений, создании перед третьими лицами видимости возникновения реально несуществующих прав и обязанностей, по данному делу не установлена.

Кроме того, материалами дела подтверждена дееспособность Б.., доказательств обратного суду не представлено. Судом установлено, что Ларинина Н.А. самостоятельно передала денежные средства, вырученные от продажи квартиры, расположенной по <адрес> неустановленному лицу.

О реальном исполнении сторонами договора купли-продажи от 12 сентября 2023 года сторонами свидетельствует и тот факт, что новым собственникам были переданы ключи от спорного жилого помещения, ими произведен ремонт жилого помещения, что подтверждается договором подряда, актами выполненных работ, а так же фотоматериалами.

Так же следует отметить, что до настоящего времени не представлено исчерпывающих доказательств того, что именно ответчики совершили в отношении Ларининой Н.А. мошеннические действия.

На основании изложенного, суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований Ларининой Н.А. к Саламатову В.А., Дозморову И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (п. 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июня 2023 года № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле, истребуемая денежная сумма внесена на лицевой (депозитный) счет суда или управления Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, органа, осуществляющего организационное обеспечение деятельности мировых судей (часть 2 статьи 143 ГПК РФ, часть 2 статьи 94 АПК РФ, статья 89 КАС РФ).

Содержащееся в части 3 статьи 144 ГПК РФ, части 4 статьи 96 АПК РФ, части 3 статьи 89 КАС РФ указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если в том числе по результатам рассмотрения заявления лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, суд полает необходимым отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, принятые определением Кировского районного суда г. Перми от 01 ноября 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ларининой Н.А. к Саламатову В.А., Дозморову И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по <адрес>, принятые определением Кировского районного суда г. Перми от 01 ноября 2023 года.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья         Н.Л. Аристова

Мотивированное решение составлено судом 02.08.2024 г.