Решение от 02.10.2018 по делу № 02-3428/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-3428/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года                                                                               город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Матросовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3428/2018 по иску Ильянова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру,  

УСТАНОВИЛ

Истец Ильянов С.В. обратился в суд с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указывая, что 29.11.2002 года Ильянова Е.А., находясь в браке с Ильяновым С.В., заключила с ЗАО «Ремкапсантех» договор № *** о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома по строительному адресу: ***, с правом получения в собственность однокомнатной квартиры на *** этаже, под номером ***, общей площадью *** кв.м. Во исполнение условий Договора супруги, за счет собственных средств, перечислили на расчетный счет застройщика *** долларов США, что по курсу ЦБ РФ на дату платежа составляло *** рублей. Указанная сумма была получена и принята застройщиком в счёт полной стоимости Квартиры. В ходе строительства объекта долевого строительства, обязательства по строительству объекта были возложены на организацию ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ». 31.08.2015 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией, объект капитального строительства был введен в эксплуатацию. Брачным договором от 09.10.2017 года, заключенным в нотариальной форме, супруги закрепили правовой режим к имуществу, приобретенному во время брака, согласно которому квартира № ***, расположенная по адресу: ***, принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время квартира фактически передана истцу, и он в ней проживает, произвел ремонт. Истец не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, не оформляет на себя право собственности, тем самым нарушая гражданские права истца. Просит признать за Ильяновым С.В., *** года рождения, право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***.

Истец Ильянов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  Управление Росреестра по Москве и третье лицо Ильянова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщили, отзывы на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.11.2002 г. между ЗАО «Ремкапсантех» (Общество) и Ильяновой Е.А. (Соинвестор) был заключен оговор № *** о долевом участии в инвестировании и строительстве, предметом которого является передача Обществом Соинвестору прав долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ***, далее именуемого «Объект», с правом получения в нем в собственность одна - комнатной квартиры, на ***этаже, № ***, общей площадью *** квадратных метров в секции № *** по вышеуказанному адресу (п. 1.1. договора).

Согласно п. 4.1 договора общая сумма инвестиций составляет *** долларов США из расчета *** долларов США за один квадратный метр общей площади квартиры.

Соинвестор внес на расчетный счет Общества денежные сумму в размере *** руб. эквивалентную *** долларам США по курсу ЦБ РФ на день платеж.

 27 декабря 2011г. Постановлением №560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

31.08.2015 года спорный объект был введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №***, выданного Администрацией городского округа Щербинка. Жилому дому присвоен адрес: ***, на основании Постановления Администрации городского округа Щербинка в городе Москва от 15.09.2015 года № *** «О присвоении почтового адреса вновь построенному объекту капитального строительства многоквартирному дому на земельном участке с кадастровым номером ***».

17.10.2016 года в соответствии с Договором № *** о долевом участии в инвестировании и строительстве от 29 ноября 2002 года (далее по тексту - «Договор»), дополнительными Соглашениями к нему и Соглашением № *** от 13 апреля 2009 года о переводе прав и обязанностей по Договору № *** о долевом участии в инвестировании и строительстве от 29 ноября 2002 года ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (Застройщик) и Ильяновой Е.А. (Участник долевого строительства) подписали передаточный акт, согласно которому Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает ***-комнатную квартиру № ***, секция ***, этаж ***» номер на этаже ***, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - *** кв. м., общей площадью жилых помещений - *** кв, м., жилой площадью - *** кв. м. в жилом доме по адресу: ***.

09.10.2017 года Ильянов С.В. и Ильянова Е.А. заключили брачный договор, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., становится и признается личной собственностью Ильянова С.В., как во время брака, так и в случае его расторжения.

09 ноября 2017 года брак между Ильяновым С.В. и Ильяновой Е.А. был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 198 района Кунцево г. Москвы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***. Общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м. 

В настоящее время квартира фактически передана истцу Ильянову С.В., он в ней проживает, произвел ремонт.

Финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса перед застройщиком исполнены в полном объеме, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владен░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 209 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 219 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3 ░░. 551 ░░ ░░ ░ ░. 7 ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 12 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░