Решение по делу № 2-3030/2022 от 09.06.2022

К делу №

ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО6 городской суд Республики ФИО7 в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 в интересах ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в ФИО6 городской суд РА с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ограничения в виде ипотеки.

В обоснование которого указала, что 21.05.2015г., по договору купли-продажи приобрела в интересах ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РА, ФИО6 <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 23:20:1106001:256, и земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый №. Согласно данного договора стоимость недвижимости составляет 460000 руб., из которых 399779 руб. - стоимость жилого дома и 60 221 руб. – стоимость земельного участка. Расчет производился частями 60 221 руб., истец выплатила до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся суммы в размере 399 779 руб., из средств материнского капитала оплатила путем перевода на лицевой счет ответчика.

Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не обратилась в регистрационную службу с заявлением о погашении записи по закрытию ипотеки.

Право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок было зарегистрировано с обременением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В связи с чем истец до настоящего времени не имеет возможности прекратить обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Просит суд погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (об ипотеке) в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РА, ФИО6 <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 23:20:1106001:256, и земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истицей в интересах ФИО1 и ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РА, ФИО6 <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 23:20:1106001:256, и земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый №.

Согласно данного договора ФИО9 передала истице, принадлежащее ей имущество в собственность: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РА, ФИО6 <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 23:20:1106001:256, и земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок были зарегистрированы за истцом Управлением Федеральной регистрационной службой РА, регистрационный номер записи №, №, №, №, №, №, №, №.

Материалами дела подтверждается, что денежные средства за вышеуказанное имущество в размере 60221 руб., и 399779 руб., получены ответчиком в полном объеме. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени ФИО5 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и ее детям на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 в интересах ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО4, в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РА, ФИО6 <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 23:20:1106001:256, и земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО4, в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РА, ФИО6 <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 23:20:1106001:256, и земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики ФИО7 через ФИО6 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Федеральный судья подпись М.И. Катбамбетов