Решение по делу № 2-2955/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-2955/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                        19 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воеводской Л. Н. к Климову Ю. А., Гурьяновой Н. А., Гурьянову С. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Воеводская Л.Н., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Климову Ю.А., Гурьяновой Н.А., Гурьянову С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1570 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место кадастровым инженером Комаровым Р.В. было выявлено, что реестровые (виртуальные) границы земельного участка, с кадастровым номером /номер/ принадлежащего ответчику Климову Ю.А., имеют смещение, не соответствуют фактическим границам, накладываются на фактические границы участка истца и земли неразграниченной государственной собственности. По данным кадастрового инженера площадь наложения составила 623 кв.м., что очень существенно.

Истец обращалась к ответчику с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако по настоящее время границы смежного земельного участка имеют наложение на границы ее участка.

Земельный участок истца имеет ограждение по всему периметру, забор установлен более 15 лет назад. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждает акт согласования границ. Площадь участка истца по фактическому пользованию составляет 1727 кв.м, что на 157 кв.м. больше документальной. Данное расхождение не противоречит действующему законодательству (ФЗ от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), так как не превышает 10 % от общей площади участка. Фактическое местоположение и площадь участка подтверждают выкопировка из генерального плана в масштабе 1:2000 от 1990 года и технические паспорта 1994 года и 2003 года.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как она не имеет возможности установить границу своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором он указал уточненные координаты границ участка истца со ссылкой на реестровую ошибку.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела были проведены замеры земельного участка ответчика Климова Ю.А., было выявлено, что действительно имеется реестровая ошибка относительно координат его границ, что выразилось в смещении его участка на участок истца.

Кроме того, при натуральном замере выяснилось, что на фактические границы участка ответчика накладываются виртуальные границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Гурьяновой Н.А. и Гурьянову С.А. на праве общей долевой собственности.

Кадастровым инженером Комаровым Р.В. был произведен натуральный замер и этого участка, что позволило предоставить уточненные координаты по обоим смещенным участкам и исправить системную реестровую ошибку. По фактическому пользованию площади участков с кадастровыми номерами /номер/ оказались чуть больше документальной, но это не противоречит п.61 ч.7 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. так как расхождение площади не превышает 5% от общей площади. Участок Климова Ю.А. составил 1574 кв.м., по документам 1500 кв. м., участок Гурьяновых Н.А. и С.А., составил 2085 кв.м., по документам 1990 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд исправить реестровую ошибку относительно координат границ земельных участков ответчиков и установить координаты границ ее земельного участка в соответствии с межевыми планами и заключением кадастрового инженера Комарова Р.В.

Истец Воеводская Л.Н. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала.

Ответчики Климов Ю.А., Гурьянова Н.А., Гурьянов С.А. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска, споров по границам не имеется. Просили исправить реестровую ошибку.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Воеводской Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1570 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место кадастровым инженером Комаровым Р.В. было выявлено, что реестровые (виртуальные) границы земельного участка, с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Климову Ю.А., имеют смещение, не соответствуют фактическим границам, накладываются на фактические границы участка истца и земли неразграниченной государственной собственности. По данным кадастрового инженера площадь наложения составила 623 кв.м., что очень существенно.

Истец обращалась к ответчику с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако по настоящее время границы смежного земельного участка имеют наложение на границы ее участка.

Земельный участок истца имеет ограждение по всему периметру, забор установлен более 15 лет назад. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждает акт согласования границ. Площадь участка истца по фактическому пользованию составляет 1727 кв.м, что на 157 кв.м. больше документальной. Данное расхождение не противоречит действующему законодательству (ФЗ от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), так как не превышает 10 % от общей площади участка. Фактическое местоположение и площадь участка подтверждают выкопировка из генерального плана в масштабе 1:2000 от 1990 года и технические паспорта 1994 года и 2003 года.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором он указал уточненные координаты границ участка истца со ссылкой на реестровую ошибку.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела были проведены замеры земельного участка ответчика Климова Ю.А., было выявлено, что действительно имеется реестровая ошибка относительно координат его границ, что выразилось в смещении его участка на участок истца.

Кроме того, при натуральном замере выяснилось, что на фактические границы участка ответчика накладываются виртуальные границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего Гурьяновой Н.А. и Гурьянову С.А. на праве общей долевой собственности.

Кадастровым инженером Комаровым Р.В. был произведен натуральный замер и этого участка, что позволило предоставить уточненные координаты по обоим смещенным участкам и исправить системную реестровую ошибку. По фактическому пользованию площади участков с кадастровыми номерами /номер/ оказались чуть больше документальной, но это не противоречит п.61 ч.7 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/ так как расхождение площади не превышает 5% от общей площади. Участок Климова Ю.А. составил 1574 кв.м., по документам 1500 кв. м., участок Гурьяновых Н.А. и С.А., составил 2085 кв.м., по документам 1990 кв.м.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие споров по границам земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ ее земельного участка и участков ответчиков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Комаровым Р.В., подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Воеводской Л. Н. к Климову Ю. А., Гурьяновой Н. А., Гурьянову С. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

            Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Климову Ю. А. на праве собственности, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

           Признать правильными сведения, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь 1574 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Климову Ю. А. на праве собственности, согласно представленных координат:

/данные изъяты/
	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь 1990 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Гурьяновой Н. А. и Гурьянову С. А. на праве общей долевой собственности, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

         Признать правильными сведения, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь 2085 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Гурьяновой Н. А. и Гурьянову С. А. на праве общей долевой собственности, согласно представленных координат:

Обозначениехарактерныхточекграниц
	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

          Установить границу земельного участка общей площадью 1727 кв.м категория земли:    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего Воеводской Л. Н. на праве собственности, согласно представленных координат:

/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

            Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

           Судья                            подпись                                                Т.М. Воронова

          Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года.

    Копия верна

    Решение не вступило в законную силу

           Судья                                                                                       Т.М. Воронова