Решение по делу № 2-6638/2015 от 05.06.2015

дело № 2-6638/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорика Д.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка, обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка,

установил:

Скорик Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просит суд обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Скорику Д.В. в собственность земельный участок площадью ... кв.м. для использования индивидуального жилого дома по адресу: ..., в границах земельного участка под кадастровым номером ... (предыдущий ...). Также истец просит суд утвердить и выдать схему расположения земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: .... После выполнения условий постановления об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка принять решение о предоставлении земельного участка в собственность и заключить договор купли-продажи земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сана».

В судебном заседании истец Скорик Д.В. на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Матюшева А.И. возражала против удовлетворения иска.

Представитель ООО «Сана» Савин В.П. исковые требования поддержал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... ООО «Сана» предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов в зоне сельскохозяйственного использования ... (с последующим ее переводом в жилую) в мкр. ... для строительства объекта «...».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... срок аренды земельного участка продлен на пять лет.

** ** **. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Сана» заключен договор аренды №..., согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ** ** **.) ООО «Сана» на праве аренды для целей строительства объекта «...» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП ** ** **

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... ООО «Сана» предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов в жилой зоне ..., в мкр. ... для строительства объекта «...».

** ** **. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Сана» заключен договор аренды №..., согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ** ** **.) ООО «Сана» на праве аренды для целей строительства объекта «Квартал жилой застройки» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **.

** ** **. администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Сана» разрешение на строительство объекта «...» в мкр...., срок которого был продлен до ** ** **. разрешением от ** ** **

** ** ** между ООО «Сана» и Скориком Д.В. заключен договор №... участия в долевом строительстве квартала жилой застройки, в соответствии с которым ООО «Сана» обязалось обеспечить и выполнить строительство квартала жилой застройки, находящегося в мкр. Кочпон г. Сыктывкара на земельном участке с кадастровым номером ..., включая объект долевого строительства – одноквартирный двухэтажный дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., согласно проекта, находящийся на участке со строительным номером ..., площадью ... кв.м., который образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...

Истцом исполнены обязательства перед ООО «Сана», за истцом зарегистрировано право собственности на здание по адресу: ....

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала истцу в предоставлении земельного участка с собственность, поскольку домовладение по адресу: ..., находится в составе земельного участка, предоставленного ООО «Сана» для строительства объекта – квартал жилой застройки. В связи с тем, что земельный участок обременен правом аренды, в удовлетворении требований отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** **. по делу №... в отношении ООО «Сана» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** **. в отношении ООО «Сана» прекращена процедура наблюдения, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – внешнее управление.

В настоящее время ООО «Сана» какие-либо строительные работы на земельном участке не производятся.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ нсли иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Вопросы определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках, регулируются Порядком определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденных решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №...

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Границы земельного участка, на который претендует истец, соответствуют границам аннулированного участка с кадастровым номером ...

Истец вправе требовать от администрации МО ГО «Сыктывкар» предоставить ему в собственность земельный участок для использования принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости с установлением цены в соответствии с решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2013г. № 13/2013-237 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках». Площадь испрашиваемого земельного участка не превышают максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для целей строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению. Требование об обязании предоставить земельный участок включает в себя обязанность по заключению договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Скорика Д.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка, обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО Сыктывкар утвердить и выдать Скорику Д.В. схему расположения земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., образованного в границах земельного участка с кадастровым номером ..., соответствующего границам аннулированного земельного участка с кадастровым номером ...

После утверждения схемы расположения земельного участка и выполнения Скориком Д.В. условий постановления об утверждении схемы расположения земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет обязать администрацию МО ГО Сыктывкар предоставить образованный земельный участок по адресу: ..., в собственность Скорику Д.В. за плату в соответствии с решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2013г. №13/2013-237 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         М.В. Щелканов