Решение по делу № 2-1650/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-1650-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области составе

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием истцов Золотаревой О.Н., Золотаревой И..,Золотарева Р.Н., их представителя Лазаревой Е.А., представителя администрации Белгородского района Землянской Т.В. по доверенности от 28.04.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Ольги Николаевны, Золотаревой Ирины Александровны, Золотарева Романа Александровича к администрации Белгородского района Белгородской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, о признании права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 20.10.1992 года Золотаревой О.Н. на состав семьи из 3-х человек была передана в собственность квартира из 3-х комнат, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой 21,2 кв.м. по адресу : (адрес обезличен) В договоре приватизации круг лиц не определен.

На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы: Золотарев Р.А., Золотарева И.А., Золотарева О.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Дело инициировано иском Золотаревой О.Н., Золотаревой И.А., Золотаревым Р.А., которые, с учетом увеличения требований, просят признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность в части круга лиц и долей в праве собственности и признать право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым.

Истцы Золотарева О.Н., Золотарева И.А., Золотарев Р.А. поддержали требования.

Представитель администрации Белгородского района Белгородской области Землянская Т.В. при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Администрация городского поселения « Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

20.10.1992 года с Золотаревой О.Н. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области, по которому ей на состав семьи из 3-х человек была передана в собственность квартира из 3-х комнат, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Согласно технического паспорта от 18.02.2013 года общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 38,4 кв.м., жилой-2,21 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из выписки из реестра муниципального имущества Белгородского района от 31.01.2017 года следует, что данная квартира не является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

Но на основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Ст.218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные лица являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано указанное жилое помещение.

Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения долей

( совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1\3 доли каждого.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в части признания договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые Золотаревой Ольги Николаевны, Золотаревой Ирины Александровны, Золотарева Романа Александровича к администрации Белгородского района Белгородской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, о признании права общей долевой собственности.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность гражданина, заключенный 20.10.1992 года с Золотаревой Ольгой Николаевной в части круга лиц и определения долей в праве собственности.

Признать за Золотаревой Ольгой Николаевной, Золотаревой Ириной Александровной, Золотаревым Романом Александровичем право собственности по 1\3 доли за каждым на квартиру (номер обезличен), дома (номер обезличен) (адрес обезличен) обшей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2017 года

Судья Воробьева Н.И.