Решение по делу № 2-1459/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-1459/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Бурнусузян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

11 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Програнд» к Андрееву Дмитрию Александровичу, Никишиной Анастасии Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Програнд» обратилось в суд с иском к Андрееву Д.А., Никишиной А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Програнд» (Продавец) и Андреевым Д.А., Никишиной А.А. (Покупатели) был заключен договор от **.**.**** ### купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... .... Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Кемеровской области за ### от **.**.****.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи данный договор имеет силу акта приёма-передачи квартиры.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи цена квартиры составляет 2 946 000 рублей, которые подлежат уплате Покупателями в следующем порядке: 1 500 000 рублей - в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора; 409 000 рублей - за счёт средств займа с АО «АИЖК КО»; 1 055 000 рублей - в рассрочку согласно графику платежей.

В нарушение условий договора купли-продажи оплата цены квартиры производилась ответчиками ненадлежащим образом. По состоянию на **.**.**** за ответчиками образовалась задолженность в размере 1 055 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того в силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случае просрочки уплаты денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с **.**.**** по **.**.**** размер процентов на сумму долга составил 37 536,29 рублей согласно следующему расчёту:

за период с **.**.****. = 5077,07 руб. = 710012 руб. (сумма задолженности)*29 (количество дней в периоде)* 9%/365;

за период с **.**.****. по **.**.****. = 1818,80 руб. = 710012 руб. *11 (количество дней в периоде)*8,50%/365;

за период с **.**.****. = 5562,91 = 796259 руб. (сумма задолженности) *30 (количество дней в периоде)* 8,5/365;

за период с **.**.****. = 205,52 = 882506 руб. (сумма задолженности)*1*8,5%/365;

за период с **.**.****. = 5984,12 руб. = 882506 руб. (сумма задолженности)*30 (количество дней в периоде)*8,25%/365;

за период с **.**.****. = 4160,33 руб. = 968753 руб. (сумма задолженности) *19 (количество дней в периоде)*8,25%/365;

за период с **.**.****. = 2226,64 руб. = 968753 руб. (сумма задолженности)*11 (количество дней в периоде)*7,75%/365;

за период с **.**.****. = 10080,31 руб. = 1055000 руб. (сумма задолженности) * 45 (количество дней в периоде)* 7,75%/365;

за период с **.**.****. = 2384,59 руб. = 1055000руб. (сумма задолженности) * 11*7,5%/365.

Таким образом, сумма задолженности составляет 1055000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 37536,29 рублей.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по договору от **.**.**** ### купли продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

**.**.**** в адреса ответчиков направлена претензия с требованием о погашении задолженности и уплате процентов за пользование денежными средствами, которые были проигнорированы ответчиками.

На основании изложенного истец ООО «Програнд» просил взыскать солидарно с ответчиков Андреева Д.А., Никишиной А.А. задолженности по договору от **.**.**** ### купли-продажи квартиры в сумме 1 055 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 37 536,29 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца Петров Д.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, предоставил суду сведения о смене наименования юридического лица ООО «Програнд» на ООО Специализированный Застройщик «Програнд», которые отражены в листе записи Единого государственного реестра юридических лиц от 06.04.2018г.

Ответчики Андреев Д.А. и Никишина А.А., не оспаривая факта не исполнения обязательства перед истцом по оплате стоимости по договору в сумме 1055000 рублей, вместе с тем, исковые требования не признали.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

Судом установлено, что между ООО «Програнд» (Продавцом) и Андреевым Д.А., Никишиной А.А. (Покупателями) **.**.**** заключен договор ### купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... .... Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Кемеровской области за ### от **.**.****.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи данный договор имеет силу акта приёма-передачи квартиры.

Согласно ... договора купли-продажи цена квартиры составляет 2 946 000 рублей, которые подлежат уплате Покупателями в следующем порядке: 1 500 000 рублей - в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора; 409 000 рублей - за счёт средств займа с АО «АИЖК КО»; 1 055 000 рублей - в рассрочку согласно графику платежей.

Дополнительным соглашением к договору, заключенным **.**.****, стороны изменили первоначальный график оплаты в рассрочку денежной суммы в размере 1055000 рублей., установив, что сумма в размере 710012 рублей подлежит оплате до **.**.****, сумма в размере 86247 рублей в срок до **.**.****, сумма в размере 86247 рублей в срок до **.**.****, сумма в размере 84247 рублей до **.**.****, сумма 84257 рублей до **.**.****.

**.**.****. в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате задолженности и процентов по договору купли-продажи от **.**.****. ###.

Однако ответчики Андреев Д.А. и Никишина А.А. оставили претензию без удовлетворения.

Таким образом, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в нарушении условий заключенного договора купли-продажи от **.**.****. ### по состоянию на **.**.****. за ответчиками образовалась задолженность по оплате по договору в размере 1055000 рублей.

При рассмотрении дела ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования и подтверждающих надлежащее исполнение им обязательств по договору, либо наличия таких обстоятельств, в силу которых ответчик не несет ответственность за неисполнение обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела доказательства надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору в полном объеме и в установленный срок не представлено, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи от **.**.**** ### в размере 1055000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за период с **.**.****. (дату подачи иска) в сумме 37536,29 рублей, следующему расчёту:

за период с **.**.****. = 5077,07 руб. = (710012 руб. (сумма задолженности)*29 (количество дней в периоде)* 9%/365)

за период с **.**.****. **.**.****. = 1818,80 руб. = (710012 руб. *11 (количество дней в периоде)*8,50%/365)

за период с **.**.****. = 5562,91 = (796259 руб. (сумма задолженности) *30 (количество дней в периоде)* 8,5/365)

за период с **.**.****. = 205,52 = (882506 руб. (сумма задолженности)*1*8,5%/365)

за период с **.**.****. = 5984,12 руб. = (882506 руб. (сумма задолженности)*30 (количество дней в периоде)*8,25%/365)

за период с **.**.****. = 4160,33 руб. = (968753 руб. (сумма задолженности) *19 (количество дней в периоде)*8,25%/365)

за период с **.**.****. = 2226,64 руб. = (968753 руб. (сумма задолженности)*11 (количество дней в периоде)*7,75%/365)

за период с **.**.****. = 10080,31 руб. = (1055000 руб. (сумма задолженности) * 45 (количество дней в периоде)* 7,75%/365)

за период с **.**.****. = 2384,59 руб. = (1055000руб. (сумма задолженности) * 11*7,5%/365).

Расчет процентов является правильным.

С учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 37536,29 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из существа постановленного решения с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат присуждению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 13662,68 рублей, подтвержденные приобщенным к делу чеком (л.д.16).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Програнд» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Андреева Дмитрия Александровича, Никишиной Анастасии Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Програнд» задолженность по договору купли-продажи ..., подписанному в письменной форме **.**.****, в размере 1055000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 37536,29 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 13662, 68 рублей, а всего 1106198,97 рублей (один миллион сто шесть тысяч сто девяносто восемь рублей, 97 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.