Решение по делу № 2-78/2018 от 17.07.2017

Дело № 2-78/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Платоновой Л.А., при секретаре судебного заседания Флегентовой Е.В.,

с участием представителя истца Акционерного общества АВТОВАЗБАНК Прониной Ю.А., действующей на основании доверенности от дата г., ответчика Фандеева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества АВТОВАЗБАНК к Фандееву ФИО9, Фандеевой ФИО10, Фандеевой ФИО11, Фандееву ФИО12 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО АВТОВАЗБАНК обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Фандееву В.А., Фандеевой Е.М., Фандеевой Н.В., Фандееву М.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ОАО Банк АВБ (ныне АО Банк АВБ, далее - Банк), Фандеевым В.А., Фандеевой Е.М. и Фандеевой Н.В.(далее - Заемщики) был заключен Кредитный договор ----- (далее- Кредитный договор) о предоставлении кредита в размере ------ рублей сроком на ------ месяца для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность Фандеева М.В. (доля в праве ------), Фандеевой Н.В. (доля в праве ------), Фандеевой Е.М. (доля в праве ------) и Фандеева В.А. (доля в праве ------) квартиры, назначение: жилое, общая площадь ------ кв.м., этаж ------ адрес (местонахождение) объекта: адрес (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Квартира приобретена и оформлена в общую долевую собственность указанных лиц в указанных долях.

Кредит был предоставлен Заемщикам в соответствии с п.2.1. Кредитного договора в безналичной форме путем перечисления мемориальным ордером от дата всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков Фандеева В.А., открытый в ОАО Банк АВБ. Зачисленные на указанный счет денежные средства были перечислены в счет оплаты по договору мены Квартиры на расчетный счет продавца ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ».

Согласно условиям Кредитного договора Заемщики обязались:

ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере ------ % годовых (п.п. 1.1.3., 3.1., 3.4. Кредитного договора);

- возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью в течение ------ месяцев со дня фактического предоставления кредита путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленных разделом 3 Кредитного договора;

- уплачивать Банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в виде пени в размере ------ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора);

уплачивать Банку за нарушение сроков возврата уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере ------ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора);

- обеспечивать имущественное страхование и личное страхование Заемщиков в пользу Банка в течение всего периода действия договора и закладной, предоставляя Банку ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение ------ дней после ее уплаты (п.п. 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6).

В соответствии с п.1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является:

ипотека в силу закона квартиры;

имущественное страхование квартиры.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру Фандеева М.В. (доля в праве ------), Фандеевой Н.В.(доля в праве ------), Фандеевой Е.М. (доля в праве ------) и Фандеева В.А. (доля в праве ------), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

дата зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, в связи с чем дата Банку выдана закладная, подтверждающая права Банка как залогодержателя. Номер регистрации ипотеки -----.

Начиная с дата принятые на себя обязательства по Кредитному договору Заемщики исполняют ненадлежащим образом. Погашение основного долга по кредиту, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки за несвоевременное осуществление платежей по кредиту и процентам производятся не в установленные сроки и не в полном объеме, т.е. допущены просрочки осуществления очередных платежей. Последний платеж в размере ------ руб. осуществлен Заемщиками дата. В настоящее время просрочка платежей составила более ------ месяцев.

Кроме того, Заемщики ненадлежащим образом исполняют условия Кредитного договора (п.4.1.6.), согласно которому обязалась обеспечивать имущественное страхование в пользу Банка в течение всего периода действия Кредитного договора и закладной. Таким образом, обязательства Заемщиков по имущественному страхованию не исполнены.

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.2. и 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и требовать расторжения Кредитного договора в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по кредиту и процентам за пользование кредитом более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при невыполнении обязательств по страхованию.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В порядке досудебного урегулирования спора Банк неоднократно письмами уведомлял Заемщиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности по платежам, предусмотренным Кредитным договором, а также в последующем обращался к Заемщикам с предложением о расторжении кредитного договора в добровольном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

Таким образом, все предпринятые Истцом меры по урегулированию данного вопроса во внесудебном порядке оказались безрезультатными. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, согласно прилагаемому расчету по состоянию на дата. составляет 382 023,15 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Расторгнуть Кредитный договор ----- от дата, заключенный между ОАО Банк АВБ и Фандеевым В.А., Фандеевой Е.М. и Фандеевой Н.В.

Взыскать солидарно с Фандеева В.А., Фандеевой Е.М. и Фандеевой Н.В. в пользу Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 382 023,15 руб. по состоянию на дата.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью ------ кв.м., этаж ------, адрес (местонахождение) объекта: адрес принадлежащую на праве собственности Фандееву М.В., Фандеевой Н.В., Фандеевой Е.М. и Фандееву В.А. (по ------ доле).

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества и способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 424 000 руб.

Взыскать солидарно с Фандеева В.А., Фандеевой Е.М., Фандеевой Н.В. в пользу Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 884,19 руб., расходы на оплату услуг оценщика 6000 руб.

Представитель истца Акционерного общество АВТОВАЗБАНК Пронина Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду, просила удовлетворить иск в полном объеме. Также согласилась с оценкой проведенной ответчиком стоимости квартиры в сумме ------ руб. с последующим установлением начальной продажной цены квартиры в размере ------% от ее стоимости в размере 1 704 000 руб. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Фандеев М.В. возражения по иску не предъявлял, согласен с установлением начальной продажной стоимости квартиры в сумме 1 704 000 руб.

Ответчики Фандеев В.А., Фандеева Е.М. и Фандеева Н.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Другие участники процесса на судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, ответчика Фандеева М.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, судья приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, о чем прямо указано в ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО Банк АВБ, Фандеевым В.А., Фандеевой Е.М. и Фандеевой Н.В. был заключен Кредитный договор ----- о предоставлении кредита в размере ------ рублей сроком на ------ месяца для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность Фандеева М.В. (доля в праве ------ Фандеевой Н.В. (доля в праве ------ Фандеевой Е.М. (доля в праве ------) и Фандеева В.А. (доля в праве ------) квартиры, назначение: жилое, общая площадь ------ кв. м, этаж ------ адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, адрес, кадастровый (или условный) -----.

В соответствии с п.1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является: ипотека в силу закона Квартиры; имущественное страхование Квартиры.

Согласно условиям заключенного Кредитного договора, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору предоставив кредит заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет.

Заемщики в нарушение условий кредитного договора систематически ненадлежаще исполняют свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

Согласно п.5.2 Кредитного договора, кредитор имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору ----- от дата составляет в размере 382 023,15 руб. по состоянию на дата.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты, предусмотренные договором займа, уменьшению судом не подлежат.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками суду на день рассмотрения спора не представлено.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, судья приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчиков суммы основного долга, процентов по кредиту, по просроченному кредиту в вышеуказанном размере, а также неустойки за несвоевременную уплату процентов и за несвоевременное погашение кредита.

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора и ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитным договором порядке. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права Банка как Залогодержателя на передаваемое в залог Недвижимое имущество.

Права Банка были удостоверены договором, Должником и Залогодателем являются ответчики.

В силу ст.318 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Кредитным договором и Договором об ипотеке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.4.4.5 Кредитного договора, Банк имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, а также при неисполнении Заемщиком обеспеченного закладной обязательства, а также при неудовлетворении Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

С целью определения фактической рыночной стоимости предмета залога, Банком проведена оценка, согласно которой общая рыночная стоимость при вынужденной ускоренной продаже (проведение торгов по продаже недвижимого имущества в рамках исполнительного производства можно назвать вынужденной ускоренной продажей, ликвидационная стоимость) составит ------ руб., согласно заключению ООО фирма «Саба-С». За проведение экспертизы истцом оплачено экспертному учреждению ------ руб.

Ответчиком проведена своя экспертиза и согласно заключению данной экспертизы, проведенной ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» стоимость квартиры составляет ------ руб.

Экспертное заключение является достаточно ясным и полным, выводы эксперта однозначны и не противоречат проведенным исследованиям, при этом экспертом дан обоснованный и объективный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделан соответствующий вывод. Оснований не доверять выводам указанного заключения эксперта у судьи не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, учитывая, что ответчики свои обязательства по заключенному с АО АВТОВАЗБАНК кредитному договору не исполнили надлежащим образом и до настоящего времени не погасили образовавшуюся задолженность, а также не удовлетворили требования, направленные Банком о досрочном взыскании кредита, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на квартиру, определении способа продажи квартиры – с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 1 704 000 руб. равной ------% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, согласно требований п.9 ст.77.1 ФЗ «Об ипотеке».

Стороны в ходе судебного заседания согласились и не возражали против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 704 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 884,19 руб. и расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества –услуги оценщика в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья

решил:

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между АО Банк АВБ и Фандеевым ФИО13, Фандеевой ФИО14 и Фандеевой ФИО15.

Взыскать солидарно с Фандеева ФИО16, Фандеевой ФИО17 и Фандеевой ФИО18 в пользу Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 382 023,15 руб. по состоянию на дата.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью ------ кв.м., этаж ------, адрес (местонахождение) объекта: адрес кадастровый (или условный) -----, принадлежащую на праве собственности Фандееву ФИО19, Фандеевой ФИО20, Фандеевой ФИО21 и Фандееву ФИО22 по ------ доле каждому в праве общей долевой собственности.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества и способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 704 000 руб.

Взыскать солидарно с Фандеева ФИО23, Фандеевой ФИО24, Фандеевой ФИО25 в пользу Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 884,19 руб., расходы на оплату услуг оценщика 6000 руб.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Платонова