Решение по делу № 2-39/2019 от 19.10.2018

к делу № 2-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                             04 марта 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием представителей истца Гитаева Я.Б. по доверенности Магомадова М.Д. и Джаламовой Л.А., представителя ответчика Соболева Е.А. адвоката Громового А.Л. по ордеру № 01731 от 13.11.2018 года в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гитаева Я.Б. к Соболеву Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Гитаев Я.Б. обратился в суд с иском к Соболева Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать недействительной и ничтожной сделкой Договор купли-продажи от 03.05.2018г., заключенный между лицом, представлявшимся Гитаевым Я.Б. и Соболевым Е.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № от 15.05.2018г. о принадлежности Соболеву Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись № от 02.11.2015г. о праве собственности Гитаева Я.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2015г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 08.10.2018 года Гитаеву Я.Б., стало известно, что право собственности на указанный земельный участок переоформлено на иное, не известное ему лицо, а именно - на Соболева Е.А. Согласно сведений из ЕГРН право собственности данного лица на принадлежащий Гитаеву Я.Б. земельный участок зарегистрировано 15.05.2018г., запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2018г. При этом, Гитаев Я.Б., действий по отчуждению принадлежащего ему земельного участка не совершал, доверенности на совершение от его имени вышеуказанных действий никому не выдавал, сделок по отчуждению данного земельного участка не совершал. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не выходил из фактического владения и пользования Гитаева Я.Б. и не было реального вступления Соболева Е.А. во владение и пользование земельным участком на основании договора купли-продажи от 03.05.2018г. Гитаев Я.Б. договор от 03.05.2018г. якобы заключенный между ним и Соболевым Е.А. в лице его представителя Коженбаева М.С. не подписывал. Данный довод подтверждается результатами исследования подлинника договора купли-продажи от 03.05.2018г. экспертом - почерковедом от 12.11.2018г. Так исследованием эксперта от 12.11.2018г. установлено, что подпись и краткая запись (расшифровка подписи) от имени Гитаева Я.Б. в заявлении о госрегистрации права от 03.05.2018г. на втором листе и в договоре купли-продажи недвижимости от 03.05.2018г. на втором листе выполнены не Гитаевым Я.Б., а другим лицом с подражанием его личной подписи. Кроме того, Гитаев Я.Б., по поводу совершенных в отношении него мошеннических действий обратился в правоохранительные органы с заявлением об установлении и привлечении к уголовной ответственности лиц, причастных к составлению подложного договора от 03.05.2018г. купли-продажи земельного участка и пытавшихся присвоить право собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По данному заявлению Гитаева Я.Б. следственным отделом отдела МВД России по городу Анапа возбуждено и расследуется уголовное дело №№, по которому Гитаев Я.Б. от 17.01.2019г. признан потерпевшим. По настоящему уголовному делу допрошенные в качестве свидетеля К.М.С., действовавший по доверенности от имени Соболева Е.А. и сам Соболев Е.А. подтвердили, что при составлении договора купли-продажи от 03.05.2018г. действовал не Гитаев Я.Б., а другое лицо.

В судебное заседание истец Гитаев Я.Б. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей.

Представители истца Гитаева Я.Б. по доверенности Магомадов М.Д. и Джаламова Л.А. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соболев Е.А., извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. На отправленные телеграммы пришли уведомления, что дом сгорел. В этой связи, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера адвокат Громовой А.Л., в судебном заседании просил суд постановить законное и обоснованное решение, с учетом установленных по делу обстоятельств, прав и законных интересов ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Гитаев Я.Б. на основании на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2015г. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 06.11.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись регистрации № № от 02.11.2015 г.

Из дела следует, что 03.05.2018 года между продавцом Гитаевым Я.Б. и покупателем Соболевым Е.А., в лице К.М.С., действующего на основании доверенности заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 02.11.2015 года сделана запись регистрации № №. Пунктом 3 договора установлено, что цена за приобретаемый земельный участок составляет 20 000 000 руб., которые в соответствии с п. 4 договора покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 6 договора купли-продажи, настоящий договор имеет силу передаточного акта, составление иного документа не требуется.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию, 15.05.2018 года в ЕГРН внесена запись регистрации права собственности Соболевым Е.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН № № от 09.10.2018 года.

В обоснование заявленных исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец указал, что действий по отчуждению принадлежащего ему земельного участка не совершал, доверенности на совершение от его имени вышеуказанных действий никому не выдавал, сделок по отчуждению данного земельного участка не совершал, договор от 03.05.2018г. якобы заключенный между ним и Соболевым Е.А. в лице его представителя К.М.С. не подписывал.

Согласно посадочным талонам Гитаев Я.Б. 01.05.2018г. вылетел из г. Грозного в г. Москву, а 07.05.2018г. вернулся в г. Грозный.

Согласно сведениям предоставленным суду компанией ПАО «Вымпелком» с 01.05.2018 по 07.05.2018г. абонент с абонентским номером, который использует Гитаев Я.Б. выходил на связь через базовые станции, расположенные в Москве и Московской области, 07.05.2018г. вновь с базовых станций г. Грозный, что также подтверждает, что 03.05.2018г. истец не был в г. Анапа.

Кроме того, как следует из представленного истцом заключения специалиста ИП Ожева Ю.Н. № 2/18 от 12.11.2018 года подпись и краткая запись (расшифровка подписи) от имени Гитаева Я.Б. в заявлении о государственной регистрации права от 03.05.2018 года на втором листе, и в договоре купли-продажи недвижимости от 03.05.2018 года на втором листе выполнены не Гитаевым Я.Б., а другим лицом с подражанием его личной подписи.

Из дела следует, что постановлением № № от 15.01.2019 года следователем Следственного отдела Отдела МВД России по городу Анапе старшим лейтенантом юстиции М.С.Е., на основании заявления Джамаловой Л.A. представляющей интересы Гитаева Я.Б. по факту хищения принадлежащего ему имущества, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением следователя Следственного отдела Отдела МВД России по городу Анапе старшего лейтенанта юстиции М.С.Е. от 17.01.2019 года Гитаев Я.Б. признан потерпевшим по уголовному делу № №.

Поскольку Гитаевым Я.Б. указано на то, что договор купли-продажи с ответчиком он не заключал, подписи в договоре не его, определением Анапского городского суда от 13.11.2018 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ФБУ Краснодаская ЛСЭ Минюста России № 06445/4-2/1.1 от 18.01.2019 года, рукописная удостоверительная запись «Гытаев Я.Б.», расположенная на 2-ом листе заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.05.2018 г. и рукописная удостоверительная запись «Гитаев Я.Б.», расположенная на 2-ом листе договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Гитаевым Я.Б. и К.М.С. 03.05.2018 г., выполнены не Гитаевым Я.Б., а другим лицом.

При этом, установить, кем, Гитаевым Я.Б. или другим(и) лицом (лицами) выполнены подпись от имени Гитаева Я.Б., расположенная на 2-ом листе заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.05.2018 г., а также подпись от имени Гитаева Я.Б. на 2-ом листе договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Гитаевым Я.Б. и К.М.С. 03.05.2018 г., не представилось возможным, по причинам, изложенным в исследовательской части заключения, а именно: при сравнении исследуемых подписей с почерком и подписями Гитаева Я.Б., по каждому сравнению отдельно, не было установлено совокупности совпадающих или различающихся признаков, в объёме, достаточном для определённого (положительного или отрицательного) вывода. Объясняется это тем, что подписи по строению простые и краткие, объем информации, содержащийся в них невелик, в связи, с чем имеющиеся различия нельзя положить в основу отрицательного вывода, поскольку они могли появиться в результате выполнения исследуемых подписей не Гитаевым Я.Б., а другим(и) лицом(лицами), или же в результате намеренного изменения. Совпадающие признаки малочисленны, имеют малую идентификационную значимость и могли быть воспроизведены многими лицами, обладающими почерками выше средней или высокой степени выработанности. В связи с изложенным установить, выполнены ли исследуемые подписи Гитаевым Я.Б. или другим(и) лицом (лицами), не представилось возможным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что собранные по делу доказательства свидетельствуют об отсутствии каких-либо договорных правоотношений между Гитаевым Я.Б. и Соболевым Е.А., связанных с отчуждением (приобретением) недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, что является основанием для признания договора купли-продажи недвижимости от 03.05.2018 года, недействительным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем, в частности, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание нормы материального закона, регулирующего возникшие правоотношения, учитывая то обстоятельство, что каких-либо договорных правоотношений между Гитаевым Я.Б. и Соболевым Е.А., связанных с отчуждением (приобретением) недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, договор купли-продажи недвижимости от 03.05.2018 года истец не подписывал, денежных средств за земельный участок не получал, сделка купли-продажи недвижимости от 03.05.2018 года является недействительной, суд приходит к выводу, что стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гитаева Я.Б. к Соболеву Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 03.05.2018г., заключенный между Гитаевым Я.Б. и Соболевым Е.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН регистрационную запись № № от 15.05.2018г. о принадлежности Соболеву Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН регистрационную запись № № от 02.11.2015г. о праве собственности Гитаева Я.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования и восстановления в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих регистрационных записей.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

        Председательствующий- подпись.

        Копия верна:

        Судья-