Решение по делу № 2-975/2020 от 23.03.2020

                Дело №2-975/2020

                                                                     УИД 52RS0009-01-2020-000772-47     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2020 г.                                                                            г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Леснововй В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой Г.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособного Шляпкина И.В., к администрации города Арзамаса, Спицыной А.П., Ерофеевой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ерофеевой Д.С. и Ерофеевой В.С., о сохранении дома в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гладкова Г.В., действующая в своих интересах и интересах недееспособного Шляпкина И.В., обратилась в суд с иском к администрации города Арзамаса, Спицыной А.П., Ерофеевой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ерофеевой Д.С. и Ерофеевой В.С., о сохранении дома в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, указывая, что ей и Шляпкину И.В., принадлежат на праве собственности соответственно № и № жилого дома <адрес>.

Она произвела перепланировку и переоборудование путем установки санузла в тамбуре (литеА4), возвела перегородку, выгородив санузел, установила унитаз, раковину, ванную, выполнила утепление стен и перекрытия санузел и смежного с ним коридора.

Ранее предыдущими собственниками был сделан пристрой литер А4 и литер А3.

В результате реконструкции площадь дома стала составлять 147 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 178,4 кв.м. При этом разрешения на реконструкцию, перепланировку, переоборудование дома она не получала.

В соответствии с техническим заключением Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроя угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Гладкова Г.В. просит сохранить жилой дом общей площадью 147,0 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 178,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном, реконструированном виде.

По делу в качестве третьих лиц привлечены Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, Вершинина Е.М.

В судебное заседание истец Гладкова Г.В., представитель ответчика администрации г. Арзамаса, ответчики Спицына А.П., Ерофеева Е.А., третьи лица Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, Вершинина Е.М. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом общей площадью 135,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у Спицыной А.П. (№ доля), Ерофеевой Д.С.(№ доли), Ерофеевой В.С.(№ доли), Ерофеевой Е.А.(№ доли),Гладковой Г.В.( № доли) Шляпкин И.В.(№ доли).

Гладкова Г.В. является опекуном недееспособного Шляпкина И.В., что подтверждается приказом Министерства социальной политики Нижегородской области от <дата>.

Истец Гладкова Г.В. произвела перепланировку и переоборудование путем установки санузла в тамбуре (литеА4), возвела перегородку, выгородив санузел, установила унитаз, раковину, ванную, выполнила утепление стен и перекрытия санузел и смежного с ним коридора.

В исковом заявлении Гладкова Г.В. указала, что ранее предыдущими собственниками были возведены пристрои литер А4 и литер А3.

В результате реконструкции площадь дома стала составлять 147,0 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 178,4 кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование были произведены истцом без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроев литер А3 и А4 к жилому дому № по <адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Администрация г. Арзамаса указывает, что <адрес> расположен с нарушением противопожарного разрыва по отношению к жилому дому № по <адрес>, земельный участок под домом расположен в границах территории исторического поселения федерального значения и реконструкция жилого дома должна быть согласовано с Управлением охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Третьи лица Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, Вершинина Е.М. каких-либо возражений относительно иска в суд не представили.

Кроме того, решением Арзамасского городского суда от <дата> было установлено, что Вершинина Е.М. при возведении дома № по <адрес> нарушила противопожарный разрыв по отношению к жилому дому № по <адрес>.

Реконструкция дома произведена без нарушения строительных норм и правил, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики Спицына А.П., Ерофеева Е.А., третьи лица не возражают против реконструкции дома, перепланировки и переустройства в <адрес>, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

                                              РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 147,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-178,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.         

           ░░░░░                                                               ░.░.░░░░░░░