Решение по делу № 2-597/2022 от 16.02.2022

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года                                             г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.

при секретаре Шилкиной Е.В.

с участием помощника Новомосковского городского прокурора Минаева Д.А.,

представителя истца Богданова С.В. по доверенности Максимова А.В., представителя ответчика Блюдина А.С. адвоката Чуриловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2022 по иску Богданова Сергея Валерьевича к Блюдину Алексею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Богданов С.В. обратился в суд с иском к Блюдину А.В., УМВД России по Тульской области, в котором просил признать его утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать УМВД России по Тульской области снять ответчика с регистрационного учета.

Впоследствии истец уточнил требования, просил признать его прекратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была им приобретена на торгах как арестованное имущество, согласно договору купли- продажи недвижимого имущества №. В квартире по месту жительства зарегистрирован и проживает бывший собственник Блюдин А.В. Право собственности Блюдина А.В. на жилое помещение прекращено. Поскольку добровольно ответчик квартиру не освобождает, то он подлежат признанию прекратившим право пользования жилым помещением, выселению и снятию с регистрационного учета.

Определением суда от 15 апреля 2022 г. производство по делу в части требований к УМВД России по Тульской области прекращено, ОМВД по г. Новомосковску привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание представитель истца Богданова С.В. по доверенности Максимов А.В. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик в добровольном порядке отказался освободить квартиру.

Представитель ответчика Блюдина А.С. адвоката Чурилова Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ответчик оплачивает коммунальные платежи, фактически между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения. Блюдин А.В. не имеет в собственности иного жилого помещения.

Представитель третьего лица ОМВД по г. Новомосковску в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что Богданов С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности Богданова С.В. возникло на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Блюдин А.В.

Решением Третейского суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Симонова И.В. Взыскана с Блюдина А.В. в пользу Симонова И.В. задолженность по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1056 000 руб., из которых 440 000 руб. – сумма основного долга; 105 000 руб. – проценты, 510 400 руб. – проценты за пользование договором. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Блюдину А.В., в виде однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь- <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района УФССП России по Тульской области Арбузовой И.А. возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передано на торги в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, по результатам проведения которых истец приобрел право собственности на квартиру.

По делу установлено, что какого - либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования квартирой по указанному адресу между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик законных прав на проживание в квартире и на сохранение за ним права пользования данной жилой площадью не имеет, в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ он обязан освободить спорную квартиру.

Изложенное свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания Блюдина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, выселении его из квартиры с последующим снятием с регистрационного учета.

Законных оснований для сохранения за ним права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено. Членом семьи истца ответчик не является, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

В силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. Признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселение производятся в судебном порядке, и удовлетворение таких требований является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Богданова С.В. о признании Блюдина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богданова Сергея Валерьевича к Блюдину Алексею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Блюдина Алексея Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Блюдина Алексея Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Блюдина Алексея Владимировича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2022 года.

Председательствующий