Решение по делу № 2-114/2021 от 09.12.2020

УИД 04RS0№-34 № 2-114/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н.,

при секретаре Чиняевой Л.М., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Андреева К.А. к Санжиев Б.Ц., ФИО5 в лице законного представителя Санжиева Л.Ю., Санжиева Л.Ю., Цыремпилову Л.Д., Онхонова А.В., Цыремпиловой Г.Д. в лице законного представителя Онхонова А.В., ФИО2 в лице законного представителя Онхонова А.В. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева К.А., является собственником земельного участка, с кадастровым номером 03№ а также жилого дома, с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец Андреева К.А. в лице представителя по доверенности Белькевич А.Ю., просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, жилом доме с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, дом б/н, жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, с жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, установить границы данных земельных участков в предложенных координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое расположение земельных участков и расположенных на них жилых домов не соответствует фактическому их расположению. Фактическая площадь земельных участков и их месторасположение не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Поскольку координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами. Также имеется ошибка в части определения местоположения объекта капитального строительства №, относительно пределов расположения в границах земельного участка №, в целях приведения границ земельных участков в соответствии с фактическим использованием для размещения своих жилых домов, права на которые зарегистрированы в установленном порядке, необходимо провести государственный кадастровый учет изменений в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Истец Андреева К.А. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белькевич А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в нем, просила удовлетворить.

Ответчики к Санжиев Б.Ц., Санжиевай Л.Ю., ФИО5, в лице законного представителя Санжиевой Л.Ю., Цыремпилов Л.Д., Онхонова А.В., Цыремпиловой Г.Д. в лице законного представителя Онхонова А.В., ФИО2 в лице законного представителя Онхонова А.В. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Представители третьего лица филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела не просили, мнение по существу иска не представили.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Межевик», ООО «Региональный центр Кадастровых технологий», ООО «Кварт-М», кадастровые инженеры Степанов А.В., Иванов М.Н., Бугатов Г.К., в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Причина неявки суду не известна.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцом заявлены исковые требования об установления фактических границ, принадлежащих ей и ответчикам земельных участков, исключения сведений из ЕГРН сведений о ранее имеющихся координатах и регистрации права собственности на уточненные по площади и месторасположению земельных участков, поскольку ими фактически используются земельные участки иной площади и иного месторасположения, чем имеются сведения в ЕГРН..

Ошибка произошла в результате неправильного предоставления документов при формирования земельных участков и регистрации месторасположения жилых домов, с кадастровым номером №. Истец обратились в ООО "Гео-Стандарт" для проведения кадастровых работ связанных с определением местоположения земельных участков и границ своих жилых домов.

Для установления фактических границ земельных участков ООО "Гео-Стандарт" подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО15, с указанием площади, фактических границ спорных земельных участков, а также карты (план) расположения объектов недвижимости с каталогами координат объектов недвижимости на земельные участки истца и ответчиков.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что

Жилой дом с кадастровым номером № при наложении на
кадастровый план территории по координатам оказался на земельном участке с
кадастровым номером №, пересекает жилой дом с кадастровым
номером №

Земельный участок № и жилой дом № в общей долевой собственности, адрес: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2020г. №КУВИ-№. фактическое местоположение земельного участка № и дома № южнее примерно на 33 м

Смежный земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № <адрес> по факту расположены примерно на 44 м южнее.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № расположены севернее земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому использованию и местоположению объектов недвижимости, в связи с чем имеющийся спор может быть разрешен только в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 10 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Судом установлено отсутствие между сторонами по делу спора о фактических границах земельных участков, а спор заключается в оспаривании кадастрового учета, произведенного по данным кадастрового инженера, в планах которого изображены границы, не соответствующие их фактическому расположению.

При этом факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельных участков истца, ответчиков установлен проведеннымзаключением кадастрового инженера.

Таким образом, довод истцов о том, что фактическое расположение земельных участков не соответствует актуальным сведениям по местоположению земельных участков, содержащимся в ГКН, нашел свое подтверждение в суде. Суд находит обоснованным и не опровергнутым заявление истца и ответчиков о том, что ошибка (путаница земельных участков между соседями по улице) произошла в результате неправильного предоставления документов при делении земельного участка, а также ошибка произошла при определении местоположения объекта капитального строительства (без координат) при постановке на кадастровый учет.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ст. 304 ГК РФ, 60, 70 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Для устранения ошибки при распределении земельных участков членам ДНТ суд считает необходимым восстановить нарушенные права истцов, привести их в соответствие с нормами Федерального законодательства, данными Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Андреева К.А. удовлетворить.

1.      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>,

2.      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>,

3.      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, б/н

4.      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, дом б/н,

5.      Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков и жилых домов.

6.      Установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 776кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

7.      Установить границы жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

8.      Установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 435кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, без номера в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

9.      Установить границы жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

10. Установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 480кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

11. Установить границы жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

12. Решение считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в том числе со смежными участками.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Решение изготовлено 15.02.2021 года

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-114/2021 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия