Решение по делу № 2-754/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-754/2018

копия

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Медельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Зеленый уголок» к Бусленко В. А., Бусленко Н. С., Бусленко К. В., Васильевой К. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зеленый уголок» обратилось в суд с иском к Бусленко В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за период с января 2014 г. до 09 ноября 2016 г. в размере 77966,42 рублей, пени в размере 3092,53 рубля, возврата суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 2632 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, на то, что ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до 09.11.2016 года. В указанный период времени в квартиру были вселены и проживали члены семьи собственника Бусленко Н.С., Бусленко К.В., Васильева К.В. Собственник указанной квартиры не вносил плату за жилье и коммунальные услуги в период с января 2014 года до 09.11.2016 год, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 81061,95 рубль, из которых 77966,42 рублей – сумма основного долга, 3095,53 рублей – пени. Бусленко В.А. по договору от 3.11.2016 г. продал квартиру, 9.11.2016 г. право собственности перешло к иным лицам, с регистрационного учета по указанному адресу собственник и члены его семьи снялись 26.10.2016 г.

17.11.2017 года по определению суда к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены Бусленко Н.С., Бусленко К.В., Васильева К.В., которые вселены в квартиру в качестве членов семьи собственника - жена и дочери, в спорный период проживали и состояли на регистрационном учете в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Зеленый уголок» Асиновская Г.И., действующая на основании доверенности от 21.01.2018 года, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем направила ходатайство.

Ответчики Бусленко К.В., Бусленко Н.С., Васильева К.В. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания дела извещены по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается почтовыми уведомлениями, расписками о получении судебного извещения.

Ответчик Бусленко В.А. в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации места жительства <адрес>. Извещение возвращено в суд без вручения по истечению срока хранения.

Согласно представленному 06.03.2018 года отзыву на исковое заявление, Бусленко Н.С., Бусленко К.В. исковые требования не признали, указывают на то, что действительно до 09.11.2016 г. Бусленко В.А. являлся собственником <адрес>. На момент отчуждения квартиры задолженности по оплате коммунальных платежей не было, что подтверждается справкой ТСЖ «зеленый уголок». Также полагали, что Бусленко К.В. необоснованно была привлечена в качестве соответчика, так как в период с 01.09.2014 г. по 23.03.2015 г. проходила обучение в СФУ, по очной форме обучения, самостоятельных доходов не имела.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ).

Статья 31 ЖК РФ указывает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Бусленко В.А. на основании договора о долевом участии в финансировании строительстве жилья от 12.10.1994 года № 20, акта приема передачи от 27.05.1999 года приобрел в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета <адрес> по указанному адресу на регистрационном учете с 23.11.1999 года состояли: собственник Бусленко В.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь Бусленко К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жена Бусленко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь Васильева К.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Зеленый уголок», созданное 22.02.1999 году, зарегистрированный в едином государственном реестре юридических лиц 04.12.2002 года, на основании Устава от 28.12.2012 года.

03.11.2016 года между Бусленко В.А. и Шароновой О.В. заключен договор купли-продажи <адрес>, договор и переход право собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законном порядке 09.11.2016 года.

Вместе с тем, как следует из представленной стороной истца сводной ведомости по <адрес> за период с 01.01.2014 года до 09.11.2016 года на лицевом счете числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 966,42 рублей.

Согласно материалам дела, расчет платы за содержание и техническое обслуживание производился истцом в соответствии с расценками, исчисленными исходя из фактически понесенных затрат в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается материалами дела и что соответствует ч. 10 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме суду не представлено.

Доводы ответчиков, о том, что к участию в деле незаконно в качестве ответчика привлечена Бусленко К.В., так как она проходила обучение по очной форме обучения и самостоятельных доходов не имела, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Бусленко К.В. с января 2014 г. является совершеннолетней, дееспособным членом семьи собственника, в связи с чем, в силу ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что Бусленко В.А. в указанный истцом период являлся собственником жилого помещения 17, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики Бусленко Н.С., Бусленко К.В., Васильева К.В. являются членами семьи собственника жилого помещения, в связи с чем несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Довывод стороны ответчика о том, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период погашена, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Представленная суду ответчиками Бусленко Н.С., Бусленко К.В. выписка из домовой книги и финансого лицевого счета № 1067 от 17.10.2016 г. по квартире <адрес>, за подписью бухгалтера <данные изъяты> Осадчая Г.П.с указанием о выдаче для предъявления в отдел субсидий, содержит информацию о размере площади квартиры, о собственнике и указании на правоустанавливающее документы, о лицах, состоящих на регистрационном учете, родственные отношение, дату регистрации, откуда прибыли и на основании каких документов зарегистрированы. Информации о состоянии финансового лицевого счет нет, указание на отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг нет.

В материалах регистрационного дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Красноярскому краю <адрес> при регистрации сделки от 03.11.2016 года договора купли-продажи <адрес> заключенного между Бусленко В.А. и Шароновой О.В. представлена выписка из домовой книги и финансого лицевого счета № 1067 от 31.10.2016 г. по квартире <адрес> за подписью бухгалтера <данные изъяты> Осадчая Г.П., где имеется запись задолженность по коммунальным платежам отсутствует (л.д. 116).

По жалобе Шароновой О.А. от 16.12.2016 г. ТСЖ «Зеленый уголок» проведена проверка, по результатам которой выявилось, что 17.10.2016 г. Бусленко В.А. обратился с заявлением <данные изъяты> о выдаче выписки из домовой книги в отдел субсидий. <данные изъяты> не ведет бухгалтерию по дому <адрес> так как это полномочия ТСЖ «Зеленый уголок», то и в выписке из домовой книги № 1067 от 17.10.2016 г. строки о долгах нет. Данная выписка выдана Бусленко В.А. под роспись в журнале 17.10.2016 г., выписок от 31.10.2016 года по <адрес> не выдавалось, что подтверждается выпиской из журнала выдачи справок, выписок, объяснениями Осадчей Г.П.

Так как в материалах дела имеются две выписки из домовой книги и финансого лицевого счета, выданные <данные изъяты> от разных дат, но за одним порядковым номером № 1067, их содержание противоречиво. Ответчики каких-либо справок от ТСЖ «Зеленый уголок» об отсутствии задолженности не представили. Также не представлены ответчиками и первичные документы подтверждающие оплату жилья и коммунальных платежей, такие как квитанции, кассовые чеки, платежные поручения, денежные переводы, выписки с банковских счетов, расписки, что вызывает обоснованные сомнения в утверждении ответчиков об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 г. до 09.11.2016 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчиков Бусленко В.А., Бусленко Н.С., Бусленко К.В., Васильевой К.В. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за квартиру и жилищно-коммунальные услуги в размере 77 966,42 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент предъявления иска), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каких-либо доказательств оплаты вышеуказанной задолженности ответчиками в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Согласно расчету, представленному истцом и принятому судом, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги за указанный период составляют 3 095,53 рублей.

Учитывая, что данная задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей ответчиками до настоящего времени не оплачена, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав солидарно с ответчиков Бусленко В.А., Бусленко Н.С., Бусленко К.В., Васильевой К.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2014 года до 09.11.2016 года в размере 81 061,95 рубль, из которых 77 966,42 рублей – сумма основного долга, 3095,53 рублей – пени.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указывает, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Бусленко В.А., Бусленко Н.С., Бусленко К.В., Васильевой К.В. в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 2 632 рубля, оплата подтверждается платежным поручением от 14.08.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Бусленко В. А., Бусленко Н. С., Бусленко К. В., Васильевой К. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый уголок» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2014 года до 09.11.2016 года в размере 77 966,42 рублей, 3 095,53 рублей – пени, возврат государственной пошлины 2 632 рубля, а всего 83 693 рубля 95 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2018 года.

Копия верна.

Судья Железнодорожного районного суда

г. Красноярска И.С. Смирнова