Решение по делу № 2-2300/2022 от 05.05.2022

Дело №2-2300/2022

                                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Хохлове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Константина Михайловича, Мельникова Михаила Алексеевича, Назаровой Аллы Михайловны к Смирнову Дмитрию Анатольевичу, Насоновой Татьяне Ивановне, Барыжиковой Светлане Анатольевне, Администрации г.о. Королев Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права на самовольно реконструированные помещения,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Мельников К.М., Мельников М.А., Назарова А.М., обратились в суд с иском к Смирнову Д.А., Насоновой Т.И., Барыжниковой С.А., Администрации г.о. Королёв Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права на самовольно реконструированные помещения, ссылаясь на то, что Мельников К.М., Мельников М.А. и Назарова A.M. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (инв. №, инв.№), площадью 209.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Мельников К.М.- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; Мельников М.А.- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; Назарова A.M.- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300.

Другими совладельцами по указанному жилому дому, являются: Смирнов Дмитрий Анатольевич, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 40/100; Насонова Татьяна Ивановна, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 30/100; Барыжикова Светлана Анатольевна, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 8/300.

Между совладельцами по дому сложился определенный порядок пользования, при котором каждый занимает изолированную, обособленную часть дома. Часть дома фактически занимаемая Мельниковым К.М., Мельниковым М.А. и Назаровой A.M. расположена на земельном участке с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 571 кв.м., который принадлежит истцам на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве каждого 1/3 соответственно).

Часть жилого дома, которую фактически занимает Насонова Т.Н. расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1312 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома: указанный участок находится в собственности Насоновой Т.Н. (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Часть жилого дома, которую фактически занимает Смирнов Д.А., расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 509 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома; участок находится в собственности Смирнова Д.А. (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы фактически занимают часть жилого дома общей площадью 168.9 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. Насонова Т.Н. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 82.4 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. Смирнов Д.А. занимает часть жилого дома общей площадью 71.0 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. Барыжикова С.А. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 28.3 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года.

Из технического паспорта БТИ на указанный жилой дом по состоянию на 14.03.2018 года известно, что разрешение на строительство не предъявлено на: лит.А4- пристройка, лит.а-холодная пристройка, al-веранда. А3-пристройка. А9-присгройка. а5-веранда. А6- подвал. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера на объект. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Назарова А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Истец Мельников К.М., истец Мельников М.А. и представитель истца Назаровой А.М. – Лобков Д.И. по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Смирнов Д.А., Насонова Т.И., Барыжникова С.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили заявления, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что Мельников К.М., Мельников М.А. и Назарова A.M. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (инв. №, инв.№), площадью 209.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Мельников К.М.- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; Мельников М.А.- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; Назарова A.M.- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300.

Другими совладельцами по указанному жилому дому, являются: Смирнов Дмитрий Анатольевич, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 40/100; Насонова Татьяна Ивановна, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 30/100; Барыжикова Светлана Анатольевна, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 8/300.

Между совладельцами по дому сложился определенный порядок пользования, при котором каждый занимает изолированную, обособленную часть дома. Часть дома фактически занимаемая Мельниковым К.М., Мельниковым М.А. и Назаровой A.M. расположена на земельном участке с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 571 кв.м., который принадлежит истцам на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве каждого 1/3 соответственно).

Часть жилого дома, которую фактически занимает Насонова Т.Н. расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1312 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома: указанный участок находится в собственности Насоновой Т.Н. (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Часть жилого дома, которую фактически занимает Смирнов Д.А., расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 509 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома; участок находится в собственности Смирнова Д.А. (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы фактически занимают часть жилого дома общей площадью 168.9 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. Насонова Т.Н. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 82.4 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. Смирнов Д.А. занимает часть жилого дома общей площадью 71.0 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. Барыжикова С.А. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 28.3 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года.

Из технического паспорта БТИ на указанный жилой дом по состоянию на 14.03.2018 года известно, что разрешение на строительство не предъявлено на: лит.А4- пристройка, лит.а-холодная пристройка, al-веранда. А3-пристройка. А9-присгройка. а5-веранда. А6-подвал. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера на объект.

Ответчики Смирнов Д.А., Насонова Т.И., Барыжникова С.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре долю Мельникова Константина Михайловича, Мельникова Михаила Алексеевича, Назаровой Аллы Михайловны на жилой дом с кадастровым номером № (инв.№:-5578, инв.№) площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова Константина Михайловича, Мельникова Михаила Алексеевича, Назаровой Аллы Михайловны - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мельникова Константина Михайловича, Мельникова Михаила Алексеевича, Назаровой Аллы Михайловны на жилой дом с кадастровым номером № (инв.№:-5578, инв.№) площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю Мельникова Константина Михайловича, Мельникова Михаила Алексеевича, Назаровой Аллы Михайловны на жилой дом с кадастровым номером № (инв.№:-5578, инв.№) площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности (доля в праве 1/3) Мельникова Константина Михайловича, Мельникова Михаила Алексеевича, Назаровой Аллы Михайловны на часть жилого дома общей площадью 168,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> учетом самовольно возведенных и реконструированных помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                   Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года.

Судья:                                                                                                Н.В. Громова