Решение по делу № 2-750/2019 от 31.01.2019

23RS0в„–-53

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 Рі.              Рі.РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова ФИО6 к Пошивач ФИО7 о реальном разделе общего имущества, признании доли в квартире незначительной, прекращении долевой собственности, выплате компенсации за долю в общем имуществе и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

    РљРѕРЅРѕРІР°Р»РѕРІ ФИО8 обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Пошивач ФИО9 Рѕ реальном разделе общего имущества, признании доли РІ квартире незначительной, прекращении долевой собственности, выплате компенсации Р·Р° долю РІ общем имуществе Рё признании права собственности.

В обоснование иска указано, что Коновалов ФИО10 и Пошивач ФИО11 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Истцу принадлежит на праве собственности 11/12 доли вышеуказанной квартиры которых 1 / 4 доля принадлежит истцу на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а 2 / 3 доли принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 10.2018 <адрес> собственности Коновалова ФИО12 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Пошивач ФИО13 принадлежит на праве собственности 1/12 доля указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство закону от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени они как сособственники не договорились о порядке пользования и распоряжения квартирой.. Истец направлял ответчику Пошивач ФИО14. письменное предложение о выкупе доли в наследственной квартире от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что доля Пошивач ФИО15 в квартире незначительная, в перерасчете на квадратные метры его доля составляет 5,2 кв.м, а согласно технического паспорта квартиры жилой комнаты такой площади не имеется. Реально разделить квартиру невозможно. Пошивач ФИО16 не имеет существенного интереса в использовании данной квартиры, так как ранее в квартире никогда не проживал, имеет в собственности другое жилье, не является членом его семьи, в связи с чем истец предлагал выкупить у ответчика его 1/12 долю в квартире. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на 07. 11.2018 года кадастровая стоимость квартиры составляет 3 013 165 руб. 54 коп. Согласно Отчета № года об определении рыночной и ликвидационной стомости права общей долевой собственности на квартиру рыночная стоимость квартиры составляет 3 085 418 рублей. Истец предлагал ответчику денежную компенсацию за его 1/12 долю в размере 257 118, 16 руб. Однако ответчик до настоящего времени не ответил на его предложение.

Совместное пользование спорной квартирой невозможно так как ответчик Пошивач ФИО17 не является членом его семьи, вместе они не проживают, общее хозяйство не ведут, никаких обязательств друг перед другом не имеют.

Просит суд, произвести реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в собственности.

Признать незначительной долю в размере 1/12 в квартире, расположенной по адресу : <адрес>.

Прекратить право собственности Пошивач ФИО18 на 1/12 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Взыскать с истца в пользу Пошивач ФИО19 денежную компенсацию за 1/12 долю в <адрес> в <адрес> в размере 257 118 руб. 16 коп.

Признать за ним право собственности на 1 /12 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец подтвердил указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, просит суд, признать незначительной долю в размере 1/12 в квартире, расположенной по адресу : <адрес>.

Прекратить право собственности Пошивач ФИО20 на 1/12 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Взыскать с истца в пользу Пошивач ФИО21 денежную компенсацию за 1/12 долю в <адрес> в <адрес> в размере 247 000 руб.

Признать за ним право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

Коновалов ФИО22 и Пошивач ФИО23 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Истцу принадлежит на праве собственности 11/12 доли вышеуказанной квартиры которых 1 / 4 доля принадлежит истцу на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а 2 / 3 доли принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 10.2018 <адрес> собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/12 доля указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство закону от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени они как сособственники не договорились о порядке пользования и распоряжения квартирой.. Истец направлял ответчику Пошивач ФИО24 письменное предложение о выкупе доли в наследственной квартире, однако претензия оставлена без ответа.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов настоящего дела усматривается, что ответчик Пошивач ФИО25 не проживает в спорной квартире длительное время. Проживает в Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 16 микрорайон, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Ответчик Пошивач ФИО26 имеет в собственности 1\6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>.

Также ответчик Пошивач ФИО27 имеет в собственности <адрес> в пгт. Ахтырском, <адрес>.

Пошивач ФИО28 принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной <адрес>, 16 мкр, в <адрес>-Югра, там он постоянно проживает и зарегистрирован.

Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,5 кв.м. 1 / 12 доля составляет 5,2 кв.м. от общей площади. В квартире не имеется комнаты, соответствующей доле ответчика, что лишает его возможности осуществлять фактическое пользование спорной квартирой.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 30.04.2019г. по делу была назначена судебно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта от 24.06.2019г., произвести раздел <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без отклонения от идеальных долей в соответствии с принадлежащими сторонам долям- не представляется возможным. Так же эксперт пришел к выводу, что технически не возможно произвести раздел квартиры по адресу: <адрес>, также доля принадлежащая Пошивач ФИО29 1/12, является не значительной, так как данная доля меньше ? в квартире и меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд полагает обоснованными заявленные исковые требования Коновалова ФИО30 о прекращении права общей долевой собственности Пошивач ФИО31 на его 1/12 долю в указанной квартире с выплатой денежной компенсации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Пошивач ФИО32. постоянно проживающий в другом городе, не имеет существенного интереса в использовании 1/12 доли общего имущества в виде спорной квартиры, его доля в праве собственности на квартиру являются незначительной, в спорном жилом помещении он не проживает, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ полагает возможным обязать истца Коновалова ФИО33. выплатить ответчику компенсацию стоимости его доли без его согласия, с прекращением права общей долевой собственности ответчика на 1/12 долю спорной квартиры.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу была назначена оценочная экспертиза спорной квартиры, порученная ООО « ЛИК».

Из экспертного заключения ООО «ЛИК» К» от ДД.ММ.ГГГГ № Э.О.С. 02.18-032 следует, что стоимость 1/12 доли <адрес> в <адрес> составляет 247 000 руб.

Удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым взыскать с Коновалова ФИО34 в пользу ответчика Пошивач ФИО35 денежную компенсацию стоимости 1/ 12 доли спорной квартиры в сумме 247 000 руб., прекратив его право общей долевой собственности на спорную квартиру и исключив ответчика из числа собственников 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поскольку в силу ч. 5 ст. 252 ГК РФ он утрачивает право на долю в общем имуществе с получением компенсации, а также признать право собственности на указанную долю за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова ФИО36. удовлетворить.

Признать незначительной долю в размере 1/12 в квартире, расположенной по адресу : <адрес>.

Прекратить право собственности Пошивач ФИО37 на 1/12 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Взыскать с Коновалова ФИО38 в пользу Пошивач ФИО39 денежную компенсацию за 1/12 долю в <адрес> в <адрес> в размере 247 000 руб.

Признать за Коноваловым ФИО40 собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд принявший Заочное Решение, Заявление об отмене этого Решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии Заочного Решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней по истечении срока подачи Заявления об отмене Заочного Решения.

Председательствующий          Иванова Р›.Рќ.