Решение по делу № 2-3172/2021 от 04.06.2021

2-3172/2021

24RS0013-01-2021-002564-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 11 ноября 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смолина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 288 кв.м., в реконструированном состоянии, собственником которого является истец.

Требования мотивированы тем, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании договора мены от 25.10.2013г. Истец произвела перепланировку квартиры реконструкцию жилого дома, в целях улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади. Перепланировка была выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает прав других лиц.

Истец Смолина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 214,6 кв.м. является Смолина Н.В. (л.д.199-201).

Квартира по адресу: <адрес>, расположена на земельных участках: 1. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которых является Смолина Н.В. (л.д.194-196,202-214).

Также за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.197-198).

Истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция спорной квартиры: со стороны входов в цокольный и первые этажи по периметру наружных стен к квартире № возведены стены одноэтажного жилого пристроя из стеновых бетонных блоков на бетонном фундаменте, выполнено устройство его перекрытия, крыши, кровли, полов, оконного и дверного проемов, размещены и смонтированы инженерные коммуникации (отопительное оборудование, электроснабжение), выполнены внутренние и наружные отделочные работы. В плане пристрой представляет собой два перпендикулярно сопряженных прямоугольника. На площади вновь возведенного пристроя размещены подсобные помещения, также к пристрою со стороны входа в цокольный этаж возведена терраса. В результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 288,4 кв.м.

Согласно техническому плану на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, состоит из цокольного, первого и второго этажей, общей площадью 288,4 кв.м., назначение объекта недвижимости – жилое, квартира (л.д.37-48).

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно заключению ООО «АСП-Групп», техническое состояние всех обследованных основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес>, по адресу: <адрес> являются работоспособными. Изменения произошедшие в результате выполненных работ, по реконструкции части жилого дома (<адрес>), не повлияли отрицательно на надёжность и устойчивость всего жилого дома в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности. Произведенные работы по реконструкции <адрес> не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций ранее существовавшей части жилого дома, не нарушили его безопасную эксплуатацию. Реконструкция произведена без нарушения несущих конструкций основной части жилого дома. В результате работ изменились характеристики <адрес>, что требует внесения изменений в базу данных ЕГРН. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> по ее функциональному назначению и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим гражданам как <адрес>, так и жилого дома в целом (л.д.16-36).

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленному ПКФ «Пожарная безопасность», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности (л.д. 12-15).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 7-11).

В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести дом в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции является самовольной постройкой, истец является собственником данной постройки и земельных участков, на которых расположена самовольная постройка, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, квартира после проведенной самовольной реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 288,4 кв.м. после проведенной самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 288,4 кв.м., собственником которого является ФИО8, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Павлова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.11.2021 г.