Решение по делу № 2-4105/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-4105/2022 УИД 53RS0022-01-2022-005975-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием представителя истца Павленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «Анастасия», Александров А.С., Галашкина О.А., Александрова Н.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ООО «Анастасия», Александрову А.С., Галашкиной О.А., Александровой Н.А. о солидарном взыскании в пользу Банка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 055 796 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 493 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Анастасия» был заключен указанный кредитный договор об открытии кредитной линии в размере 3 000 001 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение и ремонт коммерческой недвижимости. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, между истцом и Александровым А.С., Галашкиной О.А. и Александровой Н.А. были заключены договоры поручительства. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Александровым А.С. заключен договор ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимость которого, по соглашению сторон составляет - 1 040 580 руб. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2975 кв.м. с кадастровым номером №, стоимостью - 115 620 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Галашкиной О.А. заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, стоимость - 362 880 руб.. Свои обязательства Банк выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Анастасия» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств (возникновение ипотеки в силу закона) - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Заемщик не производит выплаты в счет погашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ, договор был расторгнут по инициативе Банка ДД.ММ.ГГГГ, на основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» Павленко Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Александров А.С., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил об отложении рассмотрения дела, ответчики Галашкина О.А., Александрова Н.А., представитель ответчика ООО «Анастасия» в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Анастасия» в лице Генерального директора Александрова А.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Обществу был предоставлен кредит в размере 3 000 001 руб., под 15,3% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение и ремонт коммерческой недвижимости, а Генеральный директор Общества в свою очередь, принял на себя обязательства возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование суммой кредита в размере и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

Согласно представленной выписке из лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ Банк в рамках исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором №, предоставил ООО «Анастасия» кредит в сумме 2 600 000 руб., второй транш в размере 400 001 руб. не выдавался.

Из письменных материалов дела также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Анастасия» надлежащим образом не исполняет обязательства, предусмотренные кредитным договором, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ указанный кредитный договор был расторгнут.

Согласно условиям договора, Банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности по основному долгу, процентам и иным платежам, предусмотренным кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. Данное условие кредитного договора не противоречат положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком ООО «Анастасия» условий кредитного договора, Банк вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, а также уплаты процентов за пользование суммой кредита.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 975 672 руб. 62 коп., из которых 871 851 руб. 62 коп. – основной долг, 94 720 руб. 80 коп. - проценты за пользование кредитом, неустойка за просроченный основной долг - 994 109 руб. 94 коп., неустойка за неуплату процентов – 14 990 руб. 39 коп.

Истцом самостоятельно уменьшена сумма взыскиваемой неустойки, в связи с чем, Банк просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 055 796 руб. 63 коп., из которых 871 851 руб. 62 коп. – основной долг, 94 720 руб. 80 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка – 89 224 руб. 21 коп.

Произведенный истцом расчет размера задолженности судом проверен и принимается, как соответствующий требованиям закона и условиям кредитного договора.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей либо несвоевременного исполнения требования Банка о досрочном погашении задолженности Заемщик обязуется уплачивать Банку пеню в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что истцом самостоятельно снижен размер взыскиваемой неустойки, суд не видит оснований для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечиваются, в том числе, поручительством Александрова А.С., в соответствии с договором поручительства №; поручительством Галашкиной О.А., в соответствии с договором поручительства №; поручительством Александровой Н.А., в соответствии с договором поручительства №. Согласно условиям договоров поручительства, указанные поручители приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «Анастасия» обязательств, предусмотренных кредитным договором. В силу п.п. 1.2, 1.3 названных договоров поручительства Александров А.С., Галашкина О.А. и Александрова Н.А. при неисполнении либо ненадлежащем исполнении ООО «Анастасия» обеспеченных поручительством обязательств несут солидарную с Обществом ответственность и отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.Из положений п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей с заемщиком, суд находит требования Банка о взыскании с Александрова А.С., Галашкиной О.А. и Александровой Н.А. солидарно с ООО «Анастасия» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения ООО «Анастасия» кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между Александров А.С. и Банком был заключен договор ипотеки жилого дома и земельного участка №, по условиям которого Банку в залог было передано следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоимость которого, по соглашению сторон составляет - 1 040 580 руб. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2975 кв.м. с кадастровым номером №, стоимостью - 115 620 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Галашкина О.А. заключен договор № ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером № стоимость - 362 880 руб..

Кроме того, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Анастасия» за счет заемных средств приобрело нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. с кадастровым номером №, стоимостью 2000 000 руб. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 500 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, учитывая, что заемщиком ООО «Анастасия» обязательства кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом, задолженность не погашена, то суд полагает возможным удовлетворить соответствующие исковые требования Банка и обратить взыскание на предметы залога с установлением начальной продажной цены, указанной в иске Банком, поскольку в ходе рассмотрения дела она не оспорена стороной ответчика.

В этой связи следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Александров А.С., заложенное по Договору об ипотеке жилого дома и земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного имущества 1 040 580 руб.;

-земельный участок, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную цену указанного имущества 115 620 руб.

Также следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Галашкина О.А., заложенное по Договору об ипотеке ипотеки <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного имущества 362 880 руб.

Кроме того, следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Анастасия»:

-нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену указанного имущества 2 000 000 руб.;

-земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес> на земельном участке расположено здание магазина, установив начальную продажную цену указанного имущества 500 000 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 439 руб. (по требованиям о взыскании денежных сумм) и 6000 руб. (по требованиям об обращении взыскания).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Анастасия» (ИНН 5310013295), Александров А.С. (    №), Галашкина О.А. (№), Александрова Н.А. (№) солидарно в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 055 796 руб. 63 коп., в том числе по основному долгу – 871 851 руб. 62 коп., по процентам за период ч ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 720 руб. 80 коп., неустойку в размере 89 224 руб. 21 коп.

Взыскать с ООО «Анастасия», Александров А.С., Галашкина О.А., Александрова Н.А. солидарно в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 439 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Александров А.С., заложенное по Договору об ипотеке жилого дома и земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного имущества 1 040 580 руб.;

-земельный участок, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную цену указанного имущества 115 620 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Галашкина О.А., заложенное по Договору об ипотеке ипотеки <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного имущества 362 880 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Анастасия»:

-нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену указанного имущества 2 000 000 руб.;

-земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина, общая площадь 673 кв.м, с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес> на земельном участке расположено здание магазина, установив начальную продажную цену указанного имущества 500 000 руб.

Взыскать с ООО «Анастасия», Александров А.С., Галашкина О.А., Александрова Н.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб. (за требование неимущественного характера).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года.