Решение по делу № 2-559/2021 от 09.11.2021

№ 2-559-2021              Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Некрасовское                             13 декабря 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО12» о признании договора найма жилого помещения незаконным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО13», администрации сельского поселения <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и признании незаконным договора найма коммерческого жилого помещения.

В иске ФИО2 указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. ее семье (ФИО14) администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> был выдан ордер №, который являлся основанием для вселения в <адрес>.

Данный ордер был выдан на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец указывает, что фактическое заселение семьи ФИО15 в спорную квартиру произошло в ДД.ММ.ГГГГ году, а ордер был получен уже в момент проживания.

Спорное жилое помещение в собственности ООО «ФИО16» не значится.

ООО «ФИО17» право собственности на дом оформило только в ДД.ММ.ГГГГ году.

Правоотношения между семьей ФИО18 и администрацией <данные изъяты> сельского совета по пользованию спорным жилым помещением возникло на основании договора жилищного найма.

С ее матерью ФИО3 был заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ., хотя ордер от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривал заключение с ней договора социального, а не коммерческого найма.

То обстоятельство, что передача квартиры в муниципальную собственность не была оформлена надлежащим образом и квартира не включена в реестр федеральной или муниципальной собственности, не может лишить права истца на передачу ему в собственность данной квартиры.

Просит признать договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ФИО19» и ФИО3 незаконным и признать за нею право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Полагает, что в качестве договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. имеет место быть мнимая сделка, заключенная с целью прикрыть другую незаконную сделку.

Представитель ответчика ООО «ФИО20» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Пояснил, что в настоящее время собственником указанной квартиры является ООО «ФИО21», о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Ранее собственником жилых домов № и № в <адрес> было ООО «ФИО22». Квартиры в этом доме никогда не входили в число государственной или муниципальной собственности, так как дома были построены на денежные средства профсоюза колхозников и относились к общественному фонду.

В ДД.ММ.ГГГГ году Наблюдательным Советом ООО «ФИО23» принято решение о передаче жилых домов № и № в уставный капитал ООО «ФИО24». В ДД.ММ.ГГГГ года состоялась такая передача.

Свидетельство о государственной регистрации ООО «ФИО25» на жилые <адрес> № в <адрес> было оформлено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Также заявил о пропуске ФИО10 срока для признания договора недействительным, который в соответствии со ст.181 ГК РФ составляет 1 год.

В настоящее время с жителями обоих домов заключены договоры коммерческого найма. Санаторий готов реализовать квартиры, в которых заинтересованы проживающие в них жители по ценам, ниже рыночных.

Представитель ответчика – КУМИ администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения <данные изъяты> – в судебное заседание не явился.

Третье лица ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО10 в полном объеме.

Кроме того, судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

То есть, в собственность граждан может быть передано только жилое помещение, относящееся к государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 5 994,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ФИО26».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, также находится в собственности ООО «ФИО27».

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Департаменту государственной регистрации администрации <адрес> о признании недействительной регистрации права собственности на жилые <адрес> № <адрес> (№) установлено, что строительство санатория «ФИО28», в том числе жилых домов № и №, которые являются составной частью имущественного комплекса санатория, осуществлялось за счет нецентрализованных источников финансирования – фонда социального страхования колхозников.

Впоследствии весь комплекс колхозного санатория «ФИО29» передан в объединение «ФИО30», которое является общественной организацией.

Таким образом, суд пришел к выводу, что <адрес> № в <адрес> не относятся ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду. Поскольку строительство проводилось за счет кооперативных, а не государственных средств, квартиры в указанных жилых домах приватизации не подлежат.

Решением Наблюдательного Совета ООО Объединение по строительству и эксплуатации межколхозных и межхозяйственных здравниц «ФИО31» от ДД.ММ.ГГГГ., который являлся единственным учредителем ООО «ФИО32 жилые <адрес> № <адрес> внесены в уставный капитал ООО «ФИО33» и ДД.ММ.ГГГГ. состоялась передача указанного недвижимого имущества в состав уставного капитала ООО «ФИО34».

Решением Некрасовского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ФИО7 к ООО «ФИО35» о признании недействительными акта приема-передачи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации квартиры, свидетельства о государственной регистрации дома в части квартиры, признании права собственности на квартиру (дело №) установлено, что оснований для признания недействительным акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. домов санаторию не имеется. В связи с тем, что указанные дома не относятся к государственной или муниципальной собственности, расположенные в них квартиры не могут быть приватизированы.

Кассационным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенными судебными актами установлено, что спорное жилое помещение никогда не входило в состав государственного либо муниципального жилого фонда, поэтому в силу закона не может подлежать приватизации.

Относительно требования истца о признании незаконным договора коммерческого найма, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1, п.2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ООО «ФИО36» на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому собственник ООО «ФИО37» предоставил ФИО3 за плату во временное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный договор подписан нанимателем ФИО3, с правилами внутреннего распорядка и пользования жилым помещением ФИО3 и члены ее семьи с приложениями к договору были ознакомлены.

В силу положений п.2 ст.166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что ФИО2, как член семьи нанимателя ФИО3 зарегистрирована и продолжает проживать в данной квартире, пользуется ею в соответствии с условиями заключенного договора. То обстоятельство, что ФИО2 по личному убеждению не признает право собственности ООО «ФИО38» на занимаемое ею жилое помещение, не является основанием для признания договора незаконным.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, что свидетельствует о пропуске срока для оспаривания указанного выше договора.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ФИО39» о признании договора найма жилого помещения незаконным и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья                  С.П. Лазутин