Решение по делу № 2-1082/2019 от 25.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Закусило Р.В.,

с участием представителя истца Сабитова И.Ф., действующего на основании доверенности от 30.08.2018 года, финансового управляющего Больших А.С., действующего на основании решения Арбитражного суда ЯНАО от 29.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1082/2019 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к Григорьев А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск обратился в суд с иском к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 14 августа 2012 года ответчик приобрел объекты недвижимости, расположенные на арендованном у истца АО «ГПН-ННГ» земельном участке площадью 1,8043 га, в связи с чем, к нему перешло право аренды соответствующей части земельного участок. Решением суда от 26 сентября 2017 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю за период 1.01.2015-30.06.2017 в сумме 1116532,45 руб. и пени за период по 27.07.2017 в сумме 1674312,95 руб. В настоящее время вновь образовалась задолженность в сумме 1342197,21 руб., которую истец просит взыскать.

Заочным решением суда от 13 марта 2019 года исковые требования удовлетворены. Определением суда от 25 апреля 2019 года заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что 12.04.2019 года произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем, уменьшил размер исковых требований, просит взыскать задолженность в сумме 884797,21 руб., из которых задолженность по арендной плате в сумме 813451,52, пени – 71345,69 руб. В обоснование требований привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Финансовый управляющий ответчика в судебном заседании пояснил, что с иском согласен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 18 октября 1996 года между Администрацией г.Ноябрьск (арендодатель) и АООТ «ННГ» (арендатор, в настоящее время – АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз») заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (на 50 лет) пользование земельные участки общей площадью 1,8043 га, расположенные <адрес>, для содержания и эксплуатации производственной базы ....

По условиям договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил 30961788 рублей в год. Арендные платежи подлежат внесению равными долями в местный бюджет 15 августа, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления их на расчетный счет, а в случае неуплаты платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы подлежит пересчету в соответствии с изменением индексации ставок земельного налога, устанавливаемых Правительством РФ и локальными нормативными актами, издаваемыми главой Администрации города в пределах его компетенции.

Каких-либо соглашений об изменении условий договора в указанной части суду не представлено.

18 сентября 2012 года к ответчику Григорьеву А.В. перешло право собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты. Наряду с имуществом ответчику были переданы договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 и 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, между сторонами сложились арендные отношения по пользованию земельным участком, необходимым для эксплуатации приобретенных ответчиком у третьего лица в собственность объектов недвижимости. Соответственно, у ответчика возникла и обязанность по внесению платы за пользование спорным земельным участком в размере арендной платы.

Решением Ноябрьского городского суда от 26 сентября 2017 года с Григорьева А.В. взыскана задолженность по арендной плате за землю за период 1.01.2015-30.06.2017 в сумме 1116532,45 руб. и пени за период по 27.07.2017 в сумме 1674312,95 руб.

8.11.2017 года Арбитражным судом ЯНАО принято к производству заявление Григорьева А.В. о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 29.11.2017 года заявление Григорьева А.В. признано обоснованным, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Согласно п.8 ст.213.6 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают, в частности, следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

При применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

ДИО Администрации города Ноябрьска предъявил требования о взыскании с Григорьева А.В. задолженности за период с 9.11.2017 года, то есть после принятия Арбитражным судом ЯНАО заявления о признании его несостоятельным (банкротом), в связи с чем, указанные платежи относятся к текущим, и заявленные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом частичной оплаты, произведенной 12.04.2019 года в сумме 457400 руб., задолженность ответчика за пользование земельным участком составляет 884797,21 руб., из которых задолженность по арендной плате за период 9.11.2017-31.12.2018 года в сумме 813451,52 руб., по пени за период 10.12.2017 - 25.02.2019 в сумме 71345,69 руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, проверив расчет, который не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Григорьева А.В. в пользу ДИО Администрации города Ноябрьска задолженности по арендной плате в общей сумме 884797 рублей 21 копейка.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с Григорьева А.В. в доход бюджета города Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14911 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Григорьев А.В. в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в сумме 884797 рублей 21 копейка.

Взыскать с Григорьев А.В. в доход бюджета города Ноябрьск государственную пошлину в сумме 14 911 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий