Решение по делу № 2-610/2024 (2-4733/2023;) от 10.11.2023

УИД     74RS0004-01-2023-006140-02

Дело № 2-610/2024 (2-4733/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             09 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:     Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 345,5 кв.м. в реконструированном состоянии, признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, снятии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастрового учета, признании права собственности ФИО1 на блок №, общей площадью 224,2 кв.м., признании права собственности ФИО3 на блок №, общей площадью 121,3 кв.м.

В обоснование своих требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227 кв.м., а также жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на указанном земельном участке, общей площадью 40,7 кв.м.. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, а также жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м.. Данные жилые помещения расположены в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м.. В период проживания, с целью улучшения жилищных условий истцами была проведена реконструкция жилого дома, без получения на то необходимых разрешений, которая заключается в сносе пристроя Лит. а, части Лит. А, постройка пристроя Лит. А1 и надстройка 2 этажа. В результате реконструкции общая площадь здания составила 345,5 кв.м., в том числе блок № – 224,2 кв.м., блок № – 121, 3 кв.м.. С целью узаконивания самовольно реконструированного жилого дома истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию и получили ответ о невозможности выдать акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Вместе с тем, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «КадастрГрупп» установлено, что указанные самовольные постройки соответствуют строительным нормам и требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, которые пригодны к эксплуатации по назначению без ограничений. Из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие построек санитарным нормам. Фактически жилой дом, в котором проживают истцы, является домом блокированного типа соответствует требованиям СанПиН.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заявляя требование о признании спорного дома домом блокированной застройки, истцы указали, что признание его таковым необходимо для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим им имуществом. Во внесудебном порядке не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки, поскольку жилой <адрес> в
<адрес> разделен на два самостоятельных жилых дома без получения разрешительной документации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5,и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. А также является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 40,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5,и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. А также является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 37 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания, истцами, с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция указанного жилого дома, которая заключается в сносе пристроя Лит. а, части Лит. А, постройка пристроя Лит. А1 и надстройка 2 этажа. В результате реконструкции общая площадь здания составила 345,5 кв.м., в том числе блок № – 224,2 кв.м., блок № – 121, 3 кв.м..

Из ответа Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после проведения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заявителям было отказано.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КадастрГрупп» следует, что в результате проведения обследования было исследовано техническое состояние строительных конструкций обеих частей жилого <адрес>, с кадастровым номером №. При визуальном осмотре конструкций фундаментов дефектов и повреждений не обнаружено. Дефектов, характеризующих неравномерную осадку или деформацию фундаментов не обнаружено, что соответствует требования ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с ГОСТ 31937-2011, техническое состояние фундаментов, несущих стен, покрытия и перекрытия здания-исправное. Принятые конструктивные и планировочные решения при строительстве и проведенной реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания относится к категории технического состояния – исправное.

Также, согласно указанному заключению, судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> возможно признать домом блокированной застройки, поскольку он имеет следующие признаки и параметры блокированной жилой застройки: количество этажей – два, количество блоков - два блока, в каждом блоке проживает одна семья, здание на блоки разделяет общая стена, без проемов, здание имеет два отдельных выхода на территорию общего пользования (по одному выходу с каждого блока жилого дома).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что самовольно возведенное строение-блок № жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим их 2 изолированных и обособленных жилых блоков – блок № с кадастровым номером № и блок № с кадастровым номером №.

Снять жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Сохранить части жилого дома с кадастровыми номерами № в реконструированном виде общей площадью 224,2 кв.м. и 121,3 кв.м. соответственно.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 223,2 кв.м., за ФИО3 на блок №, площадью 121,3 кв.м

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома – домом блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим их 2 изолированных и обособленных жилых блоков – блок № с кадастровым номером № и блок № с кадастровым номером №.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Сохранить части жилого дома с кадастровыми номерами № в реконструированном виде общей площадью 224,2 кв.м. и 121,3 кв.м. соответственно.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), право собственности на блок №, общей площадью 224,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) право собственности на блок №, площадью 121,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.