Решение по делу № 2-3/2018 от 16.01.2017

Дело № 2-3/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Пряловой Д.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Симаковой И. Р., Симаковой (Павлюченко) Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Симаковой И.Р., Симаковой (Павлюченко) Е.А., в котором просили признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес) выселить их без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от 24 июня 2016 года, заявления № от 22 августа 2016 года, решения Калининского районного суда г.Челябинска от 20 ноября 2011 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02 сентября 2016 года. Согласно справке ООО УК «Новострой» от 24 ноября 2016 года, в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. В декабре 2016 года в их адрес было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» квартире нарушают его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

В ходе рассмотрения дела определением Калининского районного суда г.Челябинска от 29 января 2018 года была произведена замена истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

Представитель истца Красноярского краевого фонда жилищного строительства – Имрякова С.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Симакова И.Р., Симакова (Павлюченко) Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Симаковой (Павлюченко) Е.А. – Гончарова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Г Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от 20 октября 2011 года были удовлетворены частично исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от 24 апреля 2007 года по состоянию на 13 октября 2011 года в размере 4 291 815 рублей 52 копеек; проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с 14 октября 2011 года по день исполнения денежного обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 028 рублей. Кроме того, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 500 000 рублей.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от 24 июня 2016 года, заявления № от 22 августа 2016 года, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 16 апреля 2015 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02 сентября 2016 года, к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от 05 сентября 2017 года в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Калининскому РОСП г.Челябинска об отмене постановления судебного пристава – исполнителя ФИО2 о наложении ареста на имущество должника от 06 октября 2014 года, признании действий судебного пристава-исполнителя ФИО2 о составлении акта о наложении ареста незаконными, отмене акт наложения ареста, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 11 декабря 2017 года решение Калининского районного суда г.Челябинска от 05 сентября 2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 13 июля 2017 года между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Красноярским краевым фондом жилищного строительства был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес).

Право собственности Красноярского краевого фонда жилищного строительства на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 07 сентября 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 сентября 2017 года.

Согласно справке ООО УК «Новострой» № от 24 ноября 2016 года в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы Симакова И.Р. с 06 июня 2007 года, Симакова (Павлюченко) Е.А. с 06 июля 2007 года.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 16 декабря 2016 года. Однако в добровольном порядке данные требования ответчиками не исполнены.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что проживание ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО1 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ответчиков Симаковой И.Р., Симаковой (Павлюченко) Е.А. производно от прав собственника ФИО1, следовательно, при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у названных лиц также прекратилось.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства, являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишен возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их проживание в спорном жилье нарушает права Красноярского краевого фонда жилищного строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последнего о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из квартиры по адресу: (адрес) без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства удовлетворить.

Признать Симакову И. Р., Симакову (Павлюченко) Е. А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить Симакову И. Р., Симакову (Павлюченко) Е. А. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Е.Н.Норик