Решение от 02.12.2024 по делу № 2-10597/2024 от 16.10.2024

Дело НОМЕР

УИД: 52RS0НОМЕР-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года         г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Китаевой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «Арсенал» (далее — Застройщик) и ФИО2 (далее — Дольщик), заключены договоры долевого участия в строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № ДР-НОМЕР и № ДР-НОМЕР от «ДД.ММ.ГГГГ г. (далее — договоры). По ним Застройщик обязуется до 01.12.2023г. передать Дольщику объект долевого строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская область, <адрес> общей проектной площадью 41,88 кв. м. (п.п. 4.1.1. договора). Стоимость квартир — 3 350 400 рублей, <адрес>, общей проектной площадью 42,08 кв. м. (п.п. 4.1.1. договора) Стоимость квартиры — 3 534 720 рублей истец оплатила полностью. В нарушение договора Застройщик настоящего времени не передал истцу квартиру по акту.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан выплатить дольщику неустойку запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 дней) исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N2300-1 "О защите прав потребителей", истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за 146 дней просрочки передачи объектов долевого строительства в размере 945 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание, имевшее место ДД.ММ.ГГГГ, истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, представитель истца на основании доверенности ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Арсенал» (далее — Застройщик) и ФИО2 (далее — Дольщик), заключены договоры долевого участия в строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № ДР-НОМЕР и № ДР-НОМЕР от «ДД.ММ.ГГГГ г. (далее — договоры). По ним Застройщик обязуется до 01.12.2023г. передать Дольщику объект долевого строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, общей проектной площадью 41,88 кв. м. (п.п. 4.1.1. договора). Стоимость квартир — 3 350 400 рублей, <адрес>, общей проектной площадью 42,08 кв. м. (п.п. 4.1.1. договора) Стоимость квартиры — 3 534 720 рублей истец оплатила полностью. Истец утверждает, что квартиры не переданы по сей день.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательств исполнения им условий договора по передаче объектов долевого строительства суду не представил.

Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязуется оплатить цену договора, которая на момент заключения данного договора составляет 3350400 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязуется оплатить цену договора, которая на момент заключения данного договора составляет 3534720 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.4. договоров стороны пришли к соглашению о возможности изменения цена данного договора после его заключения в случае, если указанная в данном договоре общая площадь помещения по результатам обмеров, произведенных специализированной организацией после окончания строительства многоквартирного дома, отличается от общей площади помещения, указанной в данном договоре. В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади.

Пунктом 4.1.1 договоров предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств подписания акта приема-передачи квартир суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензиями об оплате суммы неустойки по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, данные претензии оставлены без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что доказательств передачи объектов долевого строительства истцу не представлено, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Договорами участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период неустойки составит со ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания периода начисления неустойки истцом обозначена как ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, вступившее в законную силу 22.03.2024 года установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 15%, в то время как на ДД.ММ.ГГГГ - 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует произвести следующим образом: 3350400 рублей 00 копеек (цена договора) х 111 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х1/300х 2х7,5% = 185947 рублей 20 копеек.

Расчет неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует произвести следующим образом: 3534720 рублей 00 копеек (цена договора) х 111 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х1/300х 2х7,5% = 196176 рублей 96 копеек.

Следовательно неустойка подлежит взысканию с ООО «Арсенал» в пользу ФИО2 в размере 382124 рубля 16 копеек.

Возражений против требований о взыскании неустойки ответчик не представил, оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Кроме того, ФИО2просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 2 статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации," моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, само по себе является нарушением прав дольщика, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере по 20 000 рублей, не находя оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцом размере.

Согласно части 3 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22 марта 2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки 26 апреля 2024 года, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период после 22 марта 2024 года, следовательно, штраф не подлежит взысканию (аналогичная позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, вопрос 2).

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В данной связи в отношении требований о взыскании неустойки ООО «Арсенал» предоставляется отсрочка ее уплаты на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (статья 198 (часть 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 26900 рублей 00 копеек, исходя из расчета заявленных требований о взыскании неустойки в размере 945000 рублей 00 копеек (23900 рублей 00 копеек) и компенсации морального вреда (3000 рублей 00 копеек). Учитывая, что судом признаны обоснованными требования о взыскании неустойки в размере 382124 рубля 16 копеек, что составляет 40,44% от заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9665 рублей 00 копеек (что составляет 40,44% от оплаченной государственной пошлины за требование материального характера) и 3000 рублей 00 копеек за требование о взыскании компенсации морального вреда, а всего 12665 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 235-237 суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 382124 ░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12665 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 414789 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░