Решение по делу № 2-365/2024 от 12.11.2024

Дело № 2-365 /2024

УИД 70RS0016-01-2024-000618-43

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 г. Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                             Потапова А.И.,

при секретаре                                     Карамушко А.М.,

помощник судьи                                     Лебедева И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по исковому заявлению Религиозной организации «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального образования Средневасюганское сельское поселение Каргасокского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Религиозная организации «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Средневасюганское сельское поселение Каргасокского района Томской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в с. Средний Васюган Каргасокского района Томской области в результате пожара сгорела находящаяся там церковь, по желанию жителей села было принято решение о восстановлении храма в селе. Предварительно было согласовано расположение храма на земельном участке. 10.08.2001 проект строительства церкви в с. Средний Васюган был согласован на заседании градостроительного совета при главном архитекторе Каргасокского района Администрации Каргасокского района Томской области на земельном участке, общей площадью 3612 кв.м., расположенный по адресу: с. Средний Васюган, ул. Колхозная д.18а. 28.10.2001 здание церкви было введено в эксплуатацию, постановлением Администрации Каргасокского района Томской области № 9 от 19.01.2004 акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством объекта «Каменная церковь в п. Средний Васюган» от 28.10.2001 был зарегистрирован. 28.10.2001 здание церкви было передано и принято к пользованию настоятелем церкви. Таким образом, истец с 28.10.2001 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным зданием каменной церкви площадью 62,4 кв.м., расположенным по адресу: Томская область, Каргасокский район, ул. Колхозная, д.18А. На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности Религиозной организации «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на нежилое здание церкви площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, Каргасокский район, с. Средний Васюган, ул. Колхозная, д.18А.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил адресованное суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, представил адресованное суду заявление в письменной форме, в котором указал о согласии с исковыми требованиями истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании представленных истцом доказательств судом установлено, что 02.06.2000 предварительно согласовано с ЗАО «Подрядная дирекция АО «Томскгаз» размещение церкви на земельном участке площадью 3612 кв.м., расположенном в южной части села Средний Васюган у пересечения улиц Гагарина и Колхозная. ЗАО «Подрядная организация АО «Томскгаз» предложено организовать разработку проекта церкви, что подтверждается приказом главы администрации Средневасюганской сельской администрации Каргасокского района Томской области от 02.06.2000 № 21.

На основании распоряжения Управления муниципальной собственности Администрации Каргасокского района Томской области от 05.10.2001 № 74 ЗАО «Подрядная дирекция АО «Томскгаз» предоставлен земельный участок из муниципальных земель, площадью 3612 кв.м. для сооружения церкви, в южной части с.Средний Васюган, объекту присвоен адрес ул. Колхозная 18а.

Таким образом, возведение здания церкви, площадью 62,4 кв.м было окончено в 2001 году, осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: Томская область, Каргасокский район, с.Средний Васюган ул. Колхозная, 18А, переданном на основании распоряжения Управления муниципальной собственности Администрации Каргасокского района Томской области от 05.10.2001 для строительства церкви.

05.10.2001 отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргасокского района выдано ЗАО «Подрядная дирекция АО «Томскгаз» разрешение на строительство церкви в с. Средний Васюган, что подтверждается разрешением на производство работ № 28-01 от 05.10.2001, действительным до 01.10.2002.

28.10.2001 объект «Каменная церковь в п. Средний Васюган» Каргасокского района Томской области принято в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатации Приемочной комиссией законченного строительством объекта «Каменная церковь в п. Средний Васюган от 28.10.2001».

Постановлением главы Администрации Каргасокского района от 19.01.2004 № 9 акт о приемке в эксплуатацию объектов зарегистрирован 19.01.2004.

Согласно техническому плану здания от 11.04.2023, нежилое здание церковь, площадью 62,4 кв.м, расположено в кадастровом квартале 70:06:0103002, по адресу Российская Федерация, Томская область, Каргасокский район, Средневасюганское сельское поселение, с.Средний Васюган, ул. Колхозная, 18А, введено в эксплуатацию в 2001 году.

28.10.2001 прораб ООО «Паводок» передал священнику Виктору Мансветову ключи от церкви в п. Средний Васюган, что подтверждается актом от 28.10.2001.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – здание церкви, расположенное по адресу: Томская область, Каргасокский район, с.Средний Васюган ул. Колхозная, 18А, площадью 62,4 кв.м, в порядке приобретательной давности, истец указал, что указанный объект был построен и передан Томской Епархии Русской Православной Церкви 28.10.2001, с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом указанным объектом недвижимости.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении недвижимого имущества и пользовании им, не установлено, правопритязаний третьих лиц, на данное имущество не установлено, не доверять указанным в иске обстоятельствам, у суда оснований не имеется.

Оценивая все представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд находит установленным, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости зданием церкви, расположенным по адресу: Томская область, Каргасокский район, с. Средний Васюган ул. Колхозная, 18А, площадью 62,4 кв.м, мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом не предпринимал, исполнял обязанности владельца указанного имущества, несет бремя его содержания, иных лиц, оспаривающих права истца на указанное имущество, не имеется, в этой связи, полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Религиозной организации «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального образования Средневасюганское сельское поселение Каргасокского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Религиозной организацией «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», ОГРН 1027000004030, на здание церкви, площадью 62,4 кв.м, расположенное по адресу: Томская область, Каргасокский район, с. Средний Васюган ул. Колхозная, 18А.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Религиозной организации «Томская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», ОГРН 1027000004030, на здание церкви, площадью 62,4 кв.м, расположенное по адресу: Томская область, Каргасокский район, с. Средний Васюган ул. Колхозная, 18А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 06 декабря 2024 г..

Судья                                         А.И. Потапов