Решение по делу № 2-1360/2020 от 27.01.2020

                                Дело № 2-1360/2020

91RS0002-01-2020-000537-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2020 года                                                                         г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Крапко В.В.,

при секретаре – Самойловой О.О., помощнике – Салимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 к ФИО3 о понуждению к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 в лице представителя обратилась в суд с настоящим иском и просила понудить ответчика к заключению договора купли-продажи домовладения лит. «Б» в <адрес> по пер. Пограничников в <адрес> на условиях изложенных в иске.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 действуя по поручению ФИО2 произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры в счет приобретения в последующем нового жилья в пользу истца. Новое жилье – 14/100 долей домовладения № по пер. Пограничников в <адрес>, было приобретено ФИО3 по договору дарения с целью его передачи в пользу ФИО2, которая фактически с 2009 года вселилась в него и проживает по сегодняшнее время.

Вместе с тем, по причине отсутствия факта регистрации права собственности на указанное жилье за ФИО2, последняя вынуждена обратиться в суд с целью понудить ответчика к исполнению взятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи спорного жилья.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик свою явку не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Сторонам заблаговременно разъяснен предмет доказывания и обязанность по раскрытию всех имеющихся доказательств.

Выслушав пояснения лица, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО3 по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 14/100 долей домовладения № по пер. Пограничников в <адрес>.

В предоставленном суду материале нотариального дела по договору дарения, каких-либо доверенностей либо обязательств по заключению в будущем сделки в отношении истца не предоставлено.

Из пояснений, предоставленных ФИО3 в рамках проверочного материала, усматривается, что последняя приобретала указанную квартиру для ФИО2, однако произвела оформление права собственности в отношении себя с устного согласия ФИО2

ФИО2 проживает и зарегистрирована по адресу домовладения № по пер. Пограничников в <адрес> с 2009 года

Согласно пояснениям истца, она считает, что приобретая вышеуказанные доли в домовладении № по пер. Пограничников в <адрес>, ответчик фактически обязалась продать их истцу на условиях договора купли-продажи.

Доверенности либо соглашения, по которому ответчик брала на себя подобные обязательства суду, в рамках предусмотренной процессуальным кодексом обязанности по раскрытию доказательств, не представлено.

В материалы дела приобщена доверенность на продажу жилья от имени ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ №), в которой обязательств по приобретению нового жилья со стороны ФИО3 не изложено.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Таким образом, юридически значимым для разрешения настоящего гражданского деля является установление следующих обстоятельств: имело ли место явно выраженное обязательство заключить договор купли-продажи именно спорного имущества (домовладения лит. «Б»), а также уклонялся ли ответчик, при наличии такового обязательства от его исполнения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В условиях состязательности гражданского процесса, стороной истца не было предоставлено суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика обязательства, предусмотренного договоренностью сторон, именно на заключение договора купли-продажи домовладения лит. «Б» с истцом.

Напротив, согласно доводам истца, ответчик, приобретая указанные доли (14/100), а не конкретную лит. «Б» в домовладении, действовала в её интересах, в отсутствие каких-либо обязательств по заключению сделки в отношении конкретно лит. «Б» в будущем.

Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем способе защиты, избранным стороной истца, поскольку в отсутствие установленного у ответчика явно выраженного обязательства именно по заключению договора купли-продажи жилья с истцом, суд, с учетом свободы договора, а также самостоятельной реализации гражданами своих прав и обязанностей в условиях гражданского оборота, не может понудить ответчика к заключению сделки по продаже объекта недвижимости на избранных стороной истца условиях.

Суд также отмечает, что обязательство лица по приобретению неопределенного объекта недвижимости изначально в интересах от имени и в пользу третьего лица не тождественно обязательству по заключению гражданином с третьим лицом сделки купли-продажи в отношении конкретного жилья на определенных условиях. К тому же такого обязательства в письменном виде в материалы дела не представлено.

Несмотря на разъяснение судом предмета доказывания и обязанности по раскрытию доказательств, истцом каких-либо иных относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований не предъявлено. Ходатайств не заявлено.

Кроме того, суд учитывает, что предметом правпринадлежности ответчику являются доли в общей собственности на домовладение в целом, а не выделенная его часть в виде лит. «Б».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доводы истца о наличии на стороне ответчика обязательства по заключению с ним договора купли-продажи объекта недвижимости (лит. «Б») в ходе судебного разбирательства не нашли своего объективного подтверждения совокупностью доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности, суд полагает, что отсутствуют основания к удовлетворению требований о понуждению к заключению договора купли-продажи.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск представителя ФИО2 к ФИО3 о понуждению к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости на предложенных условиях оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              Крапко В.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.