Решение по делу № 2-90/2022 (2-993/2021;) от 11.11.2021

          Дело №

            Категория дела 2.145 - Споры, связанные с землепользованием -> споры, вытекающие из договора аренды

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.02.2022 года                        <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                  Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                                                   ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Свои требования обосновывает тем, что Администрация Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым является собственником недвижимого имущества - земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д.З, кадастровый №.

    В настоящее время данный земельный участок занимают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. владеющие на праве долевой собственности недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным на данном участке, что подтверждается Выписками из ЕГРН: общая долевая ? 90:10:030101:1093-91/010/2020-7; общая долевая ? 90:10:030101:1093-91/010/2020-6; общая долевая ? 90:10:030101:1093-91/010/2020-5; общая долевая ? 90:10:030101:1093-91/010/2020-8 на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики подали заявления о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка, но впоследствии не подписали. В распоряжении Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым имеется договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан только ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письмо, в котором предлагал заключить договор аренды, а также предъявил требования в течение 15 дней предоставить данный договор для регистрации в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и в течение 30 дней уведомить Администрацию о выполнении данного требования, однако данные требования были проигнорированы. Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уклоняются от подписания договора аренды.

В судебном заседании представитель Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2500+/-18 кв.м., является муниципальное образование Березовское сельское поселение <адрес> Республики Крым на основании постановления «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам на праве общей долевой собственности по ? принадлежит домовладение №, по <адрес>, на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.Следовательно предоставление земельного участка, расположенного под домовладением, возможно только в аренду, однако ответчики отказываются от заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ФИО5, его представитель ФИО9 с исковым заявлением не согласен, суду пояснил, что действительно ответчикам на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? принадлежит домовладение №, по <адрес>. Прежнему собственнику домовладения ФИО10, согласно архивной выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ Березовского сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым 8 сессии 22 созыва», передан бесплатно в частную собственность земельный участок под жилой дом и хозяйственные постройки общей     площадью 0,25 га, по <адрес>. Следовательно ответчикам истец должен предоставить земельный участок на праве собственности, а не в аренду.

Ответчик ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2500+/-18 кв.м., является муниципальное образование Березовское сельское поселение <адрес> Республики Крым на основании постановления «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-73).

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? принадлежит домовладение №, по <адрес>, на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66).

В адрес ответчиков истцом направлен проект договора аренды ( с правом арендаторов на выкуп участка) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которые уклоняются от заключения указанного договора, не представляют протокол разногласий к проекту договора (л.д.22-28).

На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд исходит из того, что в собственности муниципального образования Березовское сельское поселение <адрес> Республики Крым находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? домовладение №, по <адрес>, при этом ответчики уклоняются от заключения договора аренды на указанный земельный участок, на основании чего пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 280 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 296260, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: