Решение по делу № 2-755/2019 от 05.12.2018

Дело №2-755/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ватыль сс к ЖСК «ТИМ» об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Ватыль С.С. обратился в суд с иском к ЖСК «ТИМ» об устранении нарушений.

В обоснование иска указано, что ЖСК «ТИМ» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Супруга истца Ватыль Н.В. являлась членом ЖСК и собственником <адрес> указанном многоквартирном доме. После смерти Ватыль Н.В. истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК. Указал, что в подъезде, где расположена квартира истца, жильцы других квартир, в пустующей лифтовой шахте оборудовали кладовые, которые закрываются дверью на замок. Решением Сергиево-Посадсского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ватыль С.С. было отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «ТИМ» в признании права пользования кладовым помещением устроенным на лестничной площадке многоквартирного дома возле его квартиры в доме по адресу: <адрес>. Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ЖСК «ТИМ», при рассмотрении гражданского дела №, в своем отзыве указал, что кладовые членам кооператива не выделялись, жильцы самовольно и незаконно устроили себе кладовые в местах общего пользования в лифтовой шахте и других местах общего пользования, жильцы самостоятельно установили двери и замки в эти кладовые и без какого-либо разрешения пользуются ими. Указывал, что правление ЖСК «ТИМ» никакого отношения к спорным кладовым не имеет. Полагал, что в силу норм действующего законодательства, и как было установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, кладовые в многоквартирном доме устроены не законно.

Вместе с тем, полагая свои права нарушенными, обратившись в суд с настоящим иском, Ватыль С.С. просил признать незаконным ограничение истца со стороны ЖСК «ТИМ» в пользовании общим имуществом, поскольку истец не допущен правлением кооператива к пользованию кладовыми. Обязать ЖСК «ТИМ», правление ЖСК «ТИМ» установить на общем собрании членов кооператива состав общего имущества, состав помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также установить порядок пользования этими помещениями, обеспечивающий истцу равные права с другими членами ЖСК «ТИМ» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Обязать ЖСК «ТИМ» демонтировать на всех этажах и между этажами все незаконно построенные кладовые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в подъезде где находятся <адрес>, в том числе на первом этаже.

В судебное заседание истец Ватыль С.С. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца (л.д. 13).

Представитель ответчика ЖСК «ТИМ» по доверенности Крохин Э.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 16-17).

Третьи лица Нетребина Л.А., Дорохова Т.В., Пуркарь Э.Г., Полякова Н.М., Варбан О.Н., Киселев А.Н., Позднякова В.И., Петрова Н.И., Левина Л.Н., Чиркина Т.А., Ребраков Ю.И., Кирова О.Л., Репина И.А., Глущенко Е.В., Рогожа Е.А., Кривоногов А.Н., Васильева Н.В., Критская Т.И., Сергеева Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив доводы иска, материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с нормами п.1 указанных правил состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 5 – 8 Правил, установлено, что в состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая инженерная система газоснабжения; внутридомовая система отопления и внутридомовая система электроснабжения.

Нормами ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно нормам ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Сергиево-Посадсского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ватыль С.С. было отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «ТИМ» в признании права пользования кладовым помещением, устроенным на лестничной площадке многоквартирного дома возле его квартиры в доме по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что согласно представленного поэтажного плана на 1 этаже, где находится квартира истца, кладовые помещения отсутствуют. Наличие по факту каких-либо кладовых помещений не свидетельствует об их законном оборудовании, а потому у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Ватыля С.С. о признании права пользования кладовым помещением. При этом суд принимает во внимание, что Ватыль С.С. был принят в члены ЖСК «ТИМ» и, являясь членом ЖСК «ТИМ», имеет право пользоваться общим имуществом ЖСК. Нарушения указанного права истца со стороны ответчика не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что факт устройства каких-либо кладовых в подъезде многоквартирного <адрес>, не подтвержден.

В рамках рассмотрения настоящего дела, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, также не представлено доказательств наличия кладовых или иных помещений, используемых отдельными жильцами многоквартирного дома, в лифтовых шахтах, на лестничных клетках, не представлено доказательств нарушения прав истца, наличием таких помещений, не представлено доказательств наличия препятствий, чинимых ЖСК «ТИМ» в пользовании общим имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Ватыль С.С. о признании незаконным ограничения истца со стороны ЖСК «ТИМ» в пользовании общим имуществом.

Истцом также заявлены требования об обязании ЖСК «ТИМ», правления ЖСК «ТИМ» установить на общем собрании членов кооператива состав общего имущества, состав помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также установить порядок пользования этими помещениями, обеспечивающий истцу равные права с другими членами ЖСК «ТИМ» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Указанные требования суд находит противоречащими нормам действующего законодательства, приведенным выше, поскольку решение вопроса о включении имущества в состав общего имущества многоквартирного дома и установление порядка его использования, отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, в том числе жилищно строительный кооператив, в силу закона, не имеет таких полномочий, а значит и возлагать на ЖСК «ТИМ» такие обязанности у суда оснований нет.

Истец просил обязать ЖСК «ТИМ» демонтировать на всех этажах и между этажами все незаконно построенные кладовые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе на первом этаже.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, как уже указывалось ранее, истцом не представлено доказательств наличия незаконно оборудованных помещений – кладовых, не представлено доказательств, что указанные помещения оборудованы силами ЖСК «ТИМ».

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ватыль сс к ЖСК «ТИМ» об устранении нарушений, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова