Решение по делу № 2-339/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-339/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 16 августа 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: представителя истца адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации Православного прихода храма Казанской иконы Пресвятой Богородицы с. Разномойка Тюльганского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

местная религиозная организация Православного прихода храма Казанской иконы Пресвятой Богородицы с. Разномойка Тюльганского района обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 07 августа 2018 года между администрацией Тюльганского района и истцом был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком для строительства церкви со сроком пользования до 06 августа 2028 года, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Тюльганский район, Разномойский сельсовет, с кадастровым номером №. Весной 2019 года за счет спонсоров был возведен храм, было получено разрешение на проведение газового отопления и электроосвещения. В связи с отсутствием разрешения на строительство и проектной документации на возведение данного объекта недвижимости, главным архитектором Тюльганского района ФИО3 было вынесено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие регистрации на объект недвижимости препятствует в распоряжении имуществом.

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца адвокат Спирина Л.Д., действующая по ордеру №001156 от 04.08.2021 года, иск поддержала, просила суд его удовлетворить.

Ответчик администрация МО Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав адвоката Спирину Л.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 апреля 2013 года главным архитектором администрации Тюльганского района было выдано разрешение на строительство храма Прихода Казанской иконы Пресвятой Богородицы на земельном участке площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., высота здания 14,3 м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район., с. Разномойка, в центральной части кадастрового квартала № Срок действия разрешения до 15 апреля 2016 года.

Согласно договора безвозмездного пользования земельным участком от 07 августа 2018 года, администрацией Тюльганского района Оренбургской области предоставил истцу в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка Оренбургская область, Тюльганский район, Разномойский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием – для строительства церкви. Срок безвозмездного пользования земельным участком установлен по 06 августа 2028 года. Данный договор зарегистрирован 22.08.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июля 2021 года.

Из устава местной религиозной организации Православного прихода с. Разномойка Тюльганского района Оренбургской области следует, что приход является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом (п. 1.5). Основной целью прихода является совместное исповедание и распространение православной веры (п.1.1).

Согласно технического плана задания, здание с кадастровым номером земельного участка № расположено по адресу: <адрес>, наименование объекта – храм Казанской иконы Божьей Матери, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 2019.

Вышеуказанный почтовый адрес присвоен зданию храма постановлением главы МО Разномойский сельсовет от 31.05.2021г. за №-п.

В ЕГРН сведения о правообладателях на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По решению № 29 от 12 июля 2021 года, выданному главным архитектором администрации МО Тюльганский район Оренбургской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов.

Из справки администрации МО Разномойский сельсовет следует, что на территории Разномойского сельсовета, построен храм Казанской иконы Пресвятой Богородицы по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок из категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства церкви.

В здание церкви осуществляется подача электроэнергии и газа, что подтверждается соответствующими договорами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что земельный участок под зданием предназначен для строительства церкви, спора с кем-либо по объекту недвижимости нет, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими и удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление местной религиозной организации Православного прихода храма Казанской иконы Пресвятой Богородицы с. Разномойка Тюльганского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за местной религиозной организацией Православного прихода храма Казанской иконы Пресвятой Богородицы с. Разномойка Тюльганского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2021 года

Судья Н.Н. Власова