Решение по делу № 2-42/2022 (2-1820/2021;) от 08.04.2021

Гражданское дело № 2-42/22

УИД 68RS0001-01-2021-002440-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тамбов 08 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего - судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Денисовой Ю.О.

с участием:

представителя истца-ответчика ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» Кулешовой М.Ю., ответчика-истца Климонова С.В., представляющего свои интересы и интересы ответчика-истца Климоновой В.Е., представителя Климонова С.В. адвоката Старостина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» к Климоновым Сергею Вячеславовичу и Валентине Егоровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса гаражей и исковому заявлению Климонова Сергея Вячеславовича и Климоновой Валентины Егоровны к ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания», администрации города Тамбова, ГСК «Энергетик ТЭЦ» о признании права собственности на гаражи и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» обратилась с иском к Климонову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 68:29:0205001:577, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса гаража №.

ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» обратилась с иском к Климоновой В.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 68:29:0205001:577, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса гаража №.

Определением суда от 24.06.2021 гражданские дела по искам ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» к Климоновым об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе гаражей соединены в одно производство.

Климоновы С.В. и В.Е. обратились с иском к ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания», администрации города Тамбова, ГСК «Энергетик ТЭЦ» о признании права собственности на гараж № за ФИО3, на гараж № за ФИО2 и земельные участки под ними.

Определением суда от 16.11.2022 гражданские дела по иску ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» к Климоновым С.В. и В.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса гаражей и по иску Климоновых С.В. и В.Е. к ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания», администрации города Тамбова, ГСК «Энергетик ТЭЦ» о признании права собственности на гаражи и земельные участки, соединены в одно производство.

В обоснование иска ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» привело, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0205001:577 (в составе 68:29:0205001:587, 68:29:0205001:580, 68:29:0205001:581), вид разрешенного использования под теплоэнергетический комплекс зданий, сооружений и инженерных коммуникаций производственного подразделения ТЭЦ с особыми зонами использования территорий - охранная зона теплоэнергетического комплекса 68.00.2.87, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 537646 кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, принадлежит филиалу ПАО «Квадра» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет, переданный ПАО «Квадра» основании Постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с предстоящим строительством вентиляционной градирни, 14 ноября 2019г. был проведен акт осмотра принадлежащего на праве аренды ПАО «Квадра» земельного участка, в ходе которого было выявлено, что часть гаражей ответчиков №621 и 622 выходят за границы ГСК «Энергетик» и находятся без разрешительной документации на территории истца.

Поскольку земельный участок под строительство гаражей не выделялся Климоновым, постройка обладает признаками самовольного строения, расположение гаража нарушает требования Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2013г. № 1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (ред. от 15.01.2019), то гаражи ответчиков подлежат сносу. Расположение гаражей не только нарушает охранную зону теплоэнергетического комплекса, но и препятствует безопасной эксплуатации теплоэнергетического комплекса и создает угрозу жизни и здоровью, имуществу неопределенного круга лиц.

Климоновы В.Е. и С.В. в обоснование привели, что стали членами ГСК «Энергетик-ТЭЦ» в 2005 году, к 2007 году завершили строительство гаражей. Председатель ГСК указал им место для строительства гаражей в продолжение ряда уже построенных гаражей. В 2010 году Комитет архитектуры и градостроительства согласовал месторасположение гаражей. На протяжении 15 лет до 2019 года они пользовались гаражами, оплачивали взносы в кооператив. В 2019 году ПАО «Квадра»пришло письмо о сносе гаражей, с чем они не согласны.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» Кулешова М.Ю. (по доверенности) поддержала требования филиала ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация» по основаниям, изложенным в иске и просила отказать в удовлетворении встречного иска Климоновым по тем же основаниям.

Ответчик- истец Климонов С.В., представляющий свои интересы и интересы Климоновой В.Е. (по доверенности), его представитель адвокат Старостин С.А. поддержали требования о признании права собственности на гаражи и земельные участки под ними по основаниям, изложенным в иске, просили отказать в иске ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания», полагая, что гаражи были возведены на законном основании. При предоставлении ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» земельного участка в аренду администрация <адрес> допустила ошибку, предоставив земельный участок без учета того, что часть земли занята гаражами ГСК «Энергетик-ТЭЦ» № и № построенными ранее, чем земля передавалась в аренду.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсуствие. Ранее в судебных заседаниях представитель администрации <адрес> ФИО8 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда и не возражала против удовлетворения иска ФИО12.

Представитель ответчика председатель ГСК «Энергетик-ТЭЦ» в суд не явился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ГСК «Энергетик-ТЭЦ» прекращена.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поддержал требования ФИО12, в иске ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» просил отказать и пояснил, что он является собственником гаража № и земельного участка под ним в ГСК «Энергетик-ТЭЦ». Их гаражи № и № имеют общие смежные стены боковую и переднюю. Снос гаража Климонова С.В. может привести к нарушению его имущественных прав.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова, Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, АО «Тамбовские коммунальные системы», МУП «Тамбовтеплосервис» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п.1 ст.218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ по состоянию на 2007 г.(дата строительства гаражей Климоновыми), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, (п.2 ст.222 ГК РФ).

Из п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции на дату рассмотрения настоящего дела следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно Федеральному закону от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой- либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий требование о сносе, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в 1996 году создан ГСК «Энергетик-ТЭЦ» на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 107).

Постановлением мэра г. Тамбова №364 от 25.01.2000 ГСК «Энергетик-ТЭЦ» предоставлены земельные участки общей площадью 41355 кв.м., из них 11628 кв.м, за счет земель ТЭЦ, 3990 кв.м, за счет земель ТЭЦ и 25737 кв.м, за счет городских земель согласно прилагаемым чертежам.

В дальнейшем границы участка ГСК были уточнены в виде земельного участка с кн 68:29:0205001:474 (единое землепользование в составе обособленных участков 68:29:0205001:183, 68:29:0205001:473) площадью 40159 кв.м, с привязкой координат характерных точек к местной системе координат г.Тамбова без дальнейшего перехода к МСК-68. Уточненные границы участка ГСК практически идентичны границам по чертежам приложения к постановлению мэра.

Климоновы С.В. и В.Е. являются членами ГСК «Энергетик-ТЭЦ» с 2005 года. Пай в виде индивидуального строительства выплачен ими полностью в 2007 году (т.1 л.д.74, 75,88). Из пояснений Климонова С.В. в суде следовало, что место, на котором следовало построить гаражи устно указывалось председателем ГСК «Энергетик-ТЭЦ» в 2005 году, документ о выделении земельного участка ему и Климоновой В.Е., отсутствует. Председатель ГСК пояснил, что следует продолжить строительный ряд после гаража №620.

Как установлено судом, принадлежащие Климоновым гаражи расположены в одном ряду с иными гаражами, начиная с гаража № и далее. Так, гараж № имеет общую боковую и лицевую стены с гаражом №, принадлежащим ФИО4 (выписка из ЕГРН т.3 л.д.227-230), который является собственником и гаража № на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.).

После гаража № в районе ул.<адрес> №а находится гараж боксового типа на земельном участке площадью 886 кв.м, собственником которого является ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( т.3 л.д. 231). При этом бакс-гараж ФИО9 и гараж № ФИО10 не имеют общую стену, а расположены в непосредственной близости.

С 2007 года и до настоящего времени (более 15 лет) Климоновы эксплуатируют гаражи № и №.

Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» гараж № литера Г 1-но этажный, размером по наружному обмеру 6,08 х 10,65 м, общей площадью 54,40 м2, боксового типа, постройки 2007 года.

Гараж № литера Г 1-но этажный, размером по наружному обмеру 5,84 х 10,41 м, общей площадью 51,80 м2, боксового типа, постройки 2007 года.

У гаражей из инженерного обеспечения имеется центральное отопление, электроосвещение. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Общее состояние строительных конструкций оценивается как удовлетворительное. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаражей № и № соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Обращаясь с иском о сносе гаражей ФИО12, ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» обосновывает требования тем, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0205001:577 (в составе 68:29:0205001:587,    68:29:0205001:580, 68:29:0205001.581), вид разрешенного использования- под теплоэнергетический комплекс зданий, сооружений и инженерных коммуникаций производственного подразделения ТЭЦ с особыми зонами использования территорий - охранная зона теплоэнергетического комплекса 68.00.2.87, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 537646 кв.м, адрес (местоположение) <адрес>, принадлежит филиалу ПАО «Квадра» на праве аренды по договору от 18.06.2012г № сроком на 49 лет, переданный ПАО «Квадра» основании Постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с предстоящим строительством вентиляционной градирни, ДД.ММ.ГГГГг. был проведен акт осмотра принадлежащего на праве аренды ПАО «Квадра» земельного участка, в ходе которого было выявлено, что часть гаражей ответчиков № и 622 выходят за границы ГСК «Энергетик» и находятся без разрешительной документации на территории истца.

Поскольку земельный участок под строительство гаражей не выделялся ФИО12, постройка обладает признаками самовольного строения, расположение гаража нарушает требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), то гаражи ответчиков подлежат сносу. Тем более, что расположение гаражей нарушает охранную зону теплоэнергетического комплекса, препятствует безопасной эксплуатации теплоэнергетического комплекса и создает угрозу жизни и здоровью, имуществу неопределенного круга лиц.

Из материалов дела следует, что постановлением Мэрии <адрес> № от 17.07.1992 Тамбовской теплоэнергоцентрали был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 8,4 га, занятый строительной базой, на основании которого было выдано свидетельство от 08.09.1992 со схемой.

Постановлением Мэрии г.Тамбова №1179 от 21.06.1994 Тамбовской ТЭЦ АО «Тамбовэнерго» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 50,625 га, занятый производственной территорией, на основании которого было выдано свидетельство №5740 от 22.06.1994 со схемой.

В дальнейшем из указанных участков с учетом осуществленных позже изъятий был сформирован земельный участок с кн 68:29:0205001:171.

Земельный участок с кн 68:29:0205001:577 (единое землепользование в составе обособленных участков 68:29:0205001:587, 68:29:0205001:580, 68:29:0205001:581) площадью 537607 кв. м. в настоящий момент предоставлен в аренду филиалу ПАО «Квадра» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных с учетом правопреемственности и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок был образован путем раздела (с последующим объединением частей в единое землепользование) земельного участка с кн 68:29:0205001:171 площадью 906767 кв.м., находящегося в постоянном бессрочном пользовании у ОАО «Территориальная генерирующая компания №» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участков Тамбовской ТЭЦ с кн 68:29:0205001:577 и ГСК «Энергетик» с КН 68:29:0205001:474 в настоящий момент уточнены и внесены в сведения ЕГРН, имеется техническая возможность их сопоставления с фактическими границами.

Рассматривая спор по существу, суд кладет в основу решения заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗС, согласно которому фактические границы земельных участков (Тамбовской ТЭЦ) ПАО «Квадра»-«Г енерирующая    компания»    с КН 68:29:0205001:577 и ГСК «Энергетик» с КН 68:29:0205001:474 не соответствуют первичным правоустанавливающим документам на них.

Фактические границы земельных участков (Тамбовской ТЭЦ) ПАО «Квадра»-«Генерирующая    компания»    с    кадастровым    номером

68:29:0205001:577 и ГСК «Энергетик» с кн 68:29:0205001:474 не соответствуют сведениям ЕГРН о них.

Спорные гаражи № и 622 практически полностью располагаются в реестровых границах участка с кн 68:29:0205001:577. Занятая ими часть участка с кн 68:29:0205001:577 ограничена на схеме № точками № и имеет площадь 118 кв.м, (из 129 кв.м, площади застройки под данными гаражами). Спорные гаражи № и 622 полностью не располагаются в границах участка ГСК «Энергетик» (с кн 68:29:0205001:474) как по сведениям правоустанавливающих документов, так и по сведениям ЕГРН.

Расположение гаражей № и № нарушает охранную зону объекта по производству электрической энергии. Одновременно с этим из наличия гаражей № и № в охранной зоне не усматривается осуществления действий, запрещенных пунктом 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 18.11.2013г.

Варианты переноса отдельных стен гаражей № и № на расстояние, при котором гараж будет расположен в границах ГСК «Энергетик» отсутствуют. В данном случае для этого потребуется полный перенос всех строений указанных гаражей.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 17.05.2022 №201/08-21/ЗС. Стороны по делу согласились с выводами эксперта.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Климонова С.В. о признании за ним права собственности на гараж № и земельный участок под ним и требования ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж № и земельный участок под ним, при этом исходит из того, что истцы, являясь членами гаражно-строительного кооператива, возвели спорные гаражи в период 2005-2007 года в границах ГСК «Энергетик» (на дату их строительства).

Тот факт, что на сегодняшний день гаражи расположены на земельном участке, арендуемом ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания», не имеет правового значения, поскольку это событие не связано с действиями или бездействиями ФИО12 и не зависело от их воли. Органы местного самоуправления ошибочно предоставили ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» в аренду земельный участок в 2012 году, на котором уже имелись построенные еще в 2007 году ФИО12 гаражи. Ошибка, допущенная администрацией <адрес>, сама по себе не может служить основанием для удовлетворения требований о сносе гаражей, возведенных в свое время в порядке, установленном законом.

Согласно заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 17.05.2022 №201/08-21/ЗС стр.9 экспертизы (т.3 л.д.140) часть участка с кн 68:29:0205001:171 в районе спорных гаражей (контур $-28 в ходе раздела была выведена из территории участка 68:29:0205001:171 и включена в свободные земли города (рисунок 2).

Однако часть разделяемого участка под спорными гаражами была оставлена в его составе (красная стрелка на рисунке 2), в то время как часть разделяемого участка под соседними гаражами была передана в земли города.

При удовлетворении иска Климоновых суд принимает во внимание, что гаражи соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что имеет документальное подтверждение в материалах дела.

Вопреки тому, что расположение гаражей № и № нарушает охранную зону объекта по производству электрической энергии суд не находит данное обстоятельство препятствием для удовлетворения иска ФИО12, поскольку наличием гаражей в охранной зоне не усматривается осуществления действий, запрещенных пунктом 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 18.11.2013. В том числе суд учитывает при принятии решения, что гаражи были построены до установления границ охранной зоны.

Отказывая в иске ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса гаражей, суд исходит из того, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Анализ схем позволил эксперту сделать вывод, что спорные гаражи размещены за пределами участка ГСК «ТЭЦ-Энергетик» и расположены на существенном удалении от границ земельного участка ГСК «Энергетик» с кн 68:29:0205001:474. В количественном выражении данное расстояние составляет 19,5 м, что почти в 2 раза превышает длину данных гаражей, и при этом ближайшая часть территории участка ГСК «Энергетик» уже занята важными постройками, т.е. перенос потребуется на большее расстояние.

Фактические границы земельных участков (Тамбовской ТЭЦ) ПАО «Квадра»- «Генерирующая компания» с кадастровым номером 68:29:0205001:577 и ГСК «Энергетик» с кн 68:29:0205001:474 не соответствуют сведениям ЕГРН о них, а спорные гаражи № и 622 практически полностью располагаются в границах участка с кн 68:29:0205001:577. Занятая ими часть участка с кн 68:29:0205001:577 имеет площадь 118 кв.м, (из 129 кв.м, площади застройки под данными гаражами).

Варианты переноса отдельных стен гаражей № и № на расстояние, при котором гараж будет расположен в границах ГСК «Энергетик» отсутствуют.

В данном случае для этого потребуется полный перенос всех строений указанных гаражей. Что безусловно, приведет к неоправданным убыткам для собственников гаражей.

Доводы представителя ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» о том, что земля под спорными гаражами необходима для предстоящего строительства вентиляционной градирни в соответствии с утвержденным проектом, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку согласно предоставленного проекта на месте расположения гаражей Климоновых будет располагаться ограждение (забор), которое возможно расположить таким образом, чтобы оно не нарушало ни чьи интересы в использовании уже существующих объектов недвижимости. Доказательства того, что невозможно иным способом выполнить ограждение территории Тамбовского филиала ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» материалы дела не содержат.

Доказательств, что земельный участок под спорными гаражами требуется для конкретных государственных и муниципальных нужд, не предоставлено.

При постановлении решения суд учитывает баланс интересов обеих сторон и приходит к выводу, что нахождение в аренде у ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» земельного участка частично занятого гаражами Климоновых носит формальный характер, это несоответствие возможно устранить путем издания соответствующего постановления органами местного самоуправления и заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Объективных нарушений прав и законных интересов ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» существованием гаражей Климоновых, суд не усматривает.

За другими членами ГСК, в том числе и за собственниками смежного и соседних гаражей по отношению к спорным гаражам, признано право собственности решениями суда. Климоновы члены ГСК с 2005 года, эксплуатируют гаражи с 2007 года. В 2010 году администрация города Тамбова согласовала им план границ земельного участка, чему есть документальное подтверждение в материалах дела. Однако, в 2012 году при передаче в аренду ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» земельного участка допустила неточность в границах и площади земельного участка, что не является виной истцов и не может служить основанием для сноса названных объектов недвижимости.

На основании изложенного выше, суд оставляет иск ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» без удовлетворения, а требования Климоновых о признании права собственности на гаражи и земельные участки под ними суд удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» к Климонову Сергею Вячеславовичу и Климоновой Валентине Егоровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 68:29:0205001:577, расположенным по адресу: <адрес> путем сноса гаражей № и 621, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Климонова Сергея Вячеславовича и Климоновой Валентины Егоровны удовлетворить.

Признать за Климоновым Сергеем Вячеславовичем право собственности на гараж № площадью 54,4 кв.м КН 68:29:0205001:1022 и земельный участок под ним площадью 54,4 кв.м находящиеся в районе ГСК «Энергетик ТЭЦ» <адрес>.

Признать за Климоновой Валентиной Егоровной право собственности на гараж № площадью 51,8 кв.м КН 68:29:0205001:1024 и земельный участок под ним площадью 51,8 кв.м находящиеся в районе ГСК «Энергетик ТЭЦ» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2022г.

Судья                              Н.Р.Белова