Решение по делу № 2-2697/2019 от 08.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2019 г. №2-2697/2019

г.Дмитров 50RS0005-01-2019-004235-89

        Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при помощнике судьи Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой ФИО9 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельных участков с К№ и №, расположенных по указанному адресу. На данных земельных участках истцом был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., но без получения необходимых документов, разрешающих строительство жилого дома. По окончании его строительства истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное строение, поэтому обратилась в суд с указанным иском, в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> решение оставила на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО7 в суд не явилась, извещалась надлежаще, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иск не возражала.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с К№ общей площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка с К№ : для ведения личного подсобного хозяйства, земельного участка с К№ — для индивидуального жилищного строительства. На данных участках истцом построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> Однако, разрешение на строительство дома истцом получено не было, поэтому истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта ; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям ; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Дмитровского горсуда от 01.08.19г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО8 представлено в суд заключение, из которого следует, что построенный истцом дом является жилым, пригодным для проживания и отвечает нормам строительства, включая санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. Обследуемый жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, с соблюдением требуемых нормативных дистанций от границ участка до соседних участков. Права и законные интересы других лиц возведенный дом не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 288.8 кв.м., построенный на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пахомовой ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

СУДЬЯ: