Решение по делу № 2-3744/2024 от 29.07.2024

Дело № 2-3744/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2024 года                                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лачугиной Л.Н. (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района ФИО4 (ИНН 1648017863) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

          Лачугина Л.Н. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ней право собственности на жилое помещение -квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

         В обоснование требований истец Лачугина Л.Н. указала, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>, из <адрес> никуда на другое постоянное место жительство не выезжала, с ДД.ММ.ГГГГ работала ученицей бухгалтера, затем бухгалтером в Центральной сберегательной кассе №, их дом был включен в программу сноса ветхого жилья. В связи с чем, с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении ей однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Таким образом, она на законном основании проживает в спорной квартире с июля ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает все коммунальные и жилищные услуги, в настоящее время намерена была заключить договор социального найма на спорную квартиру, а в дальнейшем приватизировать ее, однако получила отказ МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР» на том основании, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится, обратившись в Департамент ЖКХ ЗМР РТ» с заявлением на передачу квартиру в ее собственность, также получила отказ, в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится и отсутствует информация по месту регистрации по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Она более 20 лет владеет спорной квартирой фактически на условиях социального найма, задолженности по платежам за коммунальные и жилищные услуги не имеет, в настоящее время она имеет намерение приватизировать спорное жилое помещение. Право на приватизацию она никогда и нигде не использовала, в связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

       Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (л.д. 44).

        Истец Лачугина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

      Представитель истца Лачугиной Л.Н.- Чеканина Е.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

        Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ –Талова Е.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что с истцом не заключен договор социального найма и также данное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Исполнительного комитета ЗМР, поэтому оно не может быть передано в собственность в порядке приватизации.

         Третье лицо Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 50,51).

        Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: (…) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; (…).

        Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно статьи 1 ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

        В соответствии со статьи 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

         Согласно статьи 6 Закона ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

         Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          На основании статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

         При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

        В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

        На основании постановления Главы Администрации Зеленодольского <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Лачугиной Л.Н. был выдан ордер на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Лачугиной Л.Н. на семью из 1 человека было предоставлено жилое помещение общей площадью 48,6 кв.м., жилой -21,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.14,16).

       Согласно информации, представленной ООО «УК Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Лачугина Л.Н. (л.д. 20), что также подтверждается отметкой в паспорте Лачугиной Л.Н. (л.д. 11-12).

        Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности города Зеленодольска Зеленодольского муниципального района РТ, что подтверждается информацией, представленной МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» (л.д.18).

        Согласно технического паспорта жилого помещения, квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, ее общая площадь по СП 54.13330.2016 составляет 48,0 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 46,4 кв.м., в числе жилая площадь составляет 21,0 кв.м. (л.д.21-23).

        Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № и права на него не за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40).

        Лачугина Л.Н. обратилась в адрес МБУ «Департамент ЖКХ Зеленодольского муниципального района РТ» с заявлением о заключении договора на передачу в собственность Лачугиной Л.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако последний отказал в заключении договора на передачу данного жилого помещения в собственность, поскольку указанное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества, а также в представленном пакете документов, отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию Лачугиной Л.Н. в течение длительного периода, а именно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

           Как усматривается из пояснений представителя истца Лачугиной Л.Н., Лачугина Л.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ. проживала по адресу: РТ, <адрес> по договору социального найма, этот дом был включен в программу сноса ветхого жилья на основании Указа Президента РТ, в связи с этим с ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении квартиры по адресу: РТ<адрес>, по данному договору она оплачивала 10% стоимости квартиры за дополнительные квадратные метры квартиры. Данный договор не сохранился. Истец проживает в спорной квартире с июля ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает коммунальные платежи. Истец постоянно проживает в городе Зеленодольске, также в этом городе работает, и место жительства не меняла, свое право на приватизацию не использовала. Истец обращалась с заявлением о заключении договора социального найма, чтобы впоследствии приватизировать квартиру, однако ей было отказано на том основании что, спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.

             В подтверждение данных обстоятельств истцом Лачугиной Л.Н. были представлены следующие доказательства: трудовая книжка (л.д. 27-29); справку ООО УК «Жилокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Лачугина Л.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

             По данным, предоставленным МБУ «Департамент ЖКХ Зеленодольского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, информация об участии в приватизации жилого помещения в <адрес> и Зеленодольском районе РТ Лачугиной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: ФИО4, <адрес>, отсутствует (л.д. 54).

             Согласно данным, предоставленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Лачугиной Л.Н. объектов недвижимого имущества на праве собственности в ФИО4 не зарегистрировано (л.д.55).

             Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на недвижимое имущество за Лачугиной Л.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 56-57).

              В силу пункта 3 статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

             Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истец правомерно занимает спорное жилое помещение, запрета на приватизацию квартиры, установленного законодательством, не имеется, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживала на территории Республики Татарстан, своё право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде она не использовала, в связи с этим суд считает, что не включение спорного жилого помещения в муниципальную собственность не должно лишать ее этого права.

             Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

             В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, исковые требования Лачугиной Л.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.10 ЖК РФ, 12, 217,218 ГК РФ, Законом ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 39, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования Лачугиной Л.Н. удовлетворить.

        Признать право собственности за Лачугиной Л.Н. на жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью по СНиП 54.1333.2016-48,0 кв.м., общей площадью по ЖК РФ по ст. 15 п. 5-46,4 кв.м., в том числе жилой -21,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

      Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: