Решение по делу № 33-4610/2019 от 19.11.2019

Дело ***

Судья: Макаров А.В. (2-562/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2019 года г.Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Арзамасцевой Г.В.

судей: Малининой О.Н., Коростелёвой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаевой Татьяны Ивановны к ЖСК «Сенько 9А», ООО фирма «Юкон» в лице конкурсного управляющего Агапова Станислава Александровича и ООО «АИЖК СТРОЙ» о признании права собственности на квартиру и признании договора недействительным (ничтожным)

по апелляционным жалобам представителя Канаевой Т.И. – Пятерова И.С., представителем Гирко Н.А. – Поповой О.А. на заочное решение Советского районного суда г.Тамбова от 18 сентября 2019 года

Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:    

Канаева Т.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Сенько 9А», ООО фирма «Юкон» в лице конкурсного управляющего Агапова С.А. о признании права собственности на квартиру и признании договора недействительным (ничтожным).

В обоснование требований указала, что на основании договора №50 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от 21.12.2012 года, заключенного между ООО фирма «Юкон» и Гирко Н.А., где Гирко Н.А. являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области в порядке, установленном п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.2.2. данного договора результатом участия участника долевого строительства является приобретение права и передача в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже, в осях 1—7, общей площадью *** кв.м., в том числе площадь балкона и лоджии, согласно Положению №1, и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1 данного договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляет 1 992 100 рублей. Установлен срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2013 года.

Гирко Н.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ООО Юкон» денежные средства в размере 1 992 100 рублей.

В соответствии с договором цессии от 19.02.2013 года заключенного между Канаевой Т.И. и Гирко Н.А., последняя передала Канаевой Т.И. право требования от застройщика ООО фирма «Юкон», исполнения обязательств по договору №50 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от 21.12.2012 года. ООО фирма «Юкон» своих обязательств застройщика перед Канаевой Т.И. также не выполнило.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 года требования ООО фирмы «Юкон» о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов С.А.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «Юкон» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы Федерального закона Тамбовской области от 15.07.2014 года. ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.02.2015 года в удовлетворении требования Канаевой Т.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «Юкон» отказано.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 года по делу №64-5813/2013 объект незавершенного строительства по адресу: *** передан ЖСК «Сенько 9А». 09.01.2017 года за ЖСК «Сенько 9А» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под ним.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23 марта 2017 года по вышеуказанному делу за Гирко Н.А. признан статус члена ЖСК «Сенько 9А» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.06.2018 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена заявителя Гирко Н.А. на правопреемника Канаеву Т.И.

25.07.2017г. между ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖК Строй» заключен договор №33 участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: *** который по мнению истицы, является недействительным (ничтожным) в связи с злоупотреблением ответчиками своими правами и противоречит положениям ст. ст. 167, 168 ГК РФ.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на квартиру ***, общей площадью *** кв.м, площадь лоджии *** кв.м., расположенную на четвертом этаже, в осях 1-7 многоквартирного жилого дома по адресу: *** и признать договор №33 участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: *** от 25.07.2017г, заключенный между ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖК Строй» недействительным (ничтожным) (с учетом уточненного искового заявления от 21.08.2019г.).

Определением Советского районного суда г.Тамбова от 15.04.2019 по настоящему гражданскому делу была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, Гирко Н.А.

Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 18 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Канаевой Т.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Канаевой Т.И. – Пятеров И.С. заочное решение суда просит отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обращает внимание на то обстоятельство, что определением АС Тамбовской области от 23 марта 20017 года по делу о признании ООО фирма «ЮКОН» несостоятельным (банкротом) за Гирко Н.А. признан статус члена ЖСК «Сенько 9А» и установлено, что требования указанного лица по своему характеру тождественны требованию о включении в реестр жилых помещений. На момент вынесения указанного определения спорная квартира была свободной от прав третьих лиц, ЖСК «Сенько 9А», вопреки выводам суда первой инстанции, являлся участником данного судебного процесса, и каких-либо возражений по указанному вопросу не заявлял. В связи с изложенным, Канаева Т.И., как правопреемник Гирко Н.А., является членом данного ЖСК и, исходя из положений ст.398 ГК РФ, имеет приоритет в признании на ней права собственности на спорное жилое помещение, поскольку обязательство по передаче ей данного объекта возникло ранее возникновения обязательств в отношении третьих лиц.

При этом действия ЖСК «Сенько 9А», направленные на строительство дома с передачей прав ООО «АИЖК Строй», свидетельствуют, по мнению автора жалобы, о злоупотреблении им правами и противоречат положениям ст.ст.167,168 ГК РФ, в связи с чем договор участия в строительстве, заключенный между ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖК Строй» является недействительным (ничтожным).

В апелляционной жалобе представитель Гирко Н.А. – Попова О.А. заочное решение просит отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований Канаевой Т.И.

Вопреки выводам суда, утверждает, что, поскольку передача прав застройщика от ООО фирма «ЮКОН» к ЖСК «Сенько 9А» произошла в рамках дела о банкротстве, нормы, содержащиеся в ФЗ от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» являются специальными и имеют приоритетное значение перед номами ЖК РФ.

Ссылаясь на положения п.8 ст.201.10 указанного ФЗ, а также на п.59 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 23 марта 2017 года о признании за Гирко Н.А. статуса члена ЖСК «Сенько 9А», полагает, что у Канаевой Т.И. как у правопреемника Гирко Н.А., с учетом произведенной оплаты по договору долевого участия, возникло право требовать передачи спорного имущества в собственность, которое имеет первостепенный характер, поскольку указанный статус был признан за Гирко Н.А. ранее заключения между ЖСК «Сенько 9А» и ООО «АИЖК Строй» договора №33 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25 июля 2017 года.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Спорные отношения возникли по поводу исполнения обязательств, связанных с передачей жилых помещений в многоквартирном доме, возводимым ООО фирма «ЮКОН», в отношении которого определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013г. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утвержден Агапов С.А.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А.

6 апреля 2016 года Определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-5813/2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «ЮКОН» Агапова С.А. о погашении требований участников строительства жилых домов общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Тамбов, ул. Сенько, д.9 А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А».

На основании определения Арбитражного суда Тамбовской области от 23.03.2017г. было признано за Гирко Н.А., являвшейся участником в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Тамбов, ул.Сенько, д.9 «А» от по договору, заключенному 21.12.2012 с ООО фирма «Юкон» был признан статус члена жилищно - строительного кооператива «Сенько 9А» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.

Согласно определения Арбитражного суда Тамбовской области от 01.06.2018г. в порядке процессуального правопреемства была произведена замена заявителя - Гирко Н.А. по определению Арбитражного суда Тамбовской области от 23.03.2017 по делу №А64-5813/2013 на правопреемника - Канаеву Т.И., получившую право требования от застройщика ООО фирма «Юкон» исполнения обязательств по договору №50 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Тамбов, ул. Сенько, д.9 «А» в соответствии с договором цессии от 19.02.2013 года заключенным между Канаевой Т.И. и Гирко Н.А. Ссылаясь на указанные определения Арбитражного суда Тамбовской области Канаева Т.В. в обоснование своих требований приводит, что признание за Гирко Н.А., правопреемником которой она является, статуса члена ЖСК «Сенько 9А» по своему характеру тождественны требованию о включении в реестр жилых помещений, право на которое возникло у нее ранее ООО «АИЖК Строй» по договору №33 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25 июля 2017 года на спорную квартиру, вследствие чего ссылается на его (договора) недействительность.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, дав анализ положениям ФЗ от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», нормам жилищного законодательства не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами, приведенными в оспариваемом решении.

Как установлено и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» Агапова С.А. о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирмой «Юкон», путем передачи прав застройщика ООО фирма «Юкон» ЖСК «Сенько 9А на объект незавершенного строительства общей площадью застройки *** кв.м., инв. №***, адрес объекта: *** и земельный участок под ним.

ЖСК «Сенько 9А» создан и зарегистрирован 28.12.2016г., председателем является Воеводина В.В.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А», что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.09.2017г.

30.05.2019г. Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №*** в отношении спорного многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п.16 ст.1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п.4 ст.218ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно пункту 1.1 Устава ЖСК «Сенько 9» (далее - Устава), Жилищно-строительный кооператив «Сенько 9А», создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, совместных коллективных действий по достройке жилого дома по строительному адресу: ***

В пункте 9.3 Устава указано, что первоначальный паевой взнос вносится членами ЖСК в размере, который зависит от размера жилплощади, который указан в договоре на долевое участие в строительстве дома по строительному адресу: Тамбовская обл., г. Тамбов ул. Сенько 9А.

Признавая несостоятельными требования истца об оспаривании заключенного 25.0.2017 г. договора № 33 участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, суд обоснованно принял во внимание, что, спорная квартира была реализована ООО «АИЖК Строй», денежные средства которого привлечены в полном объеме еще до того момента, как Канаева Т.И. установила за собой статус члена ЖСК согласно определению Арбитражного суда Тамбовской области от 01.06.2018. При этом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, Гирко (первоначальный участник долевого строительства), получив статус члена ЖСК не изъявляла желания быть участником строительства объекта и фактическим членом ЖСК Сенько 9А, участвовать в достройке объекта и вносить дополнительные членские взносы, что следует из поведения последней - никаких прав члена ЖСК не заявляла, договор на приобретение квартиры с ЖСК не заключала, заявление о вступлении в члены ЖСК также не подавала.

В то время как ООО «АИЖК Строй», заключившее 25.07.2017г. с ЖСК «Сенько 9А» договор №33 участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: *** 18.08.2017, на общем собрании членов ЖСК «Сенько 9А» было принято в качестве члена ЖСК ООО «АИЖК Строй» с правом на приобретение жилых помещений, в том числе на спорную квартиру.

Решением общего собрания членов ЖСК «Сенько 9А», оформленного протоколом от 21.12.2018г. было отказано Канаевой Т.И. в принятии в члены ЖСК, поскольку строительство дома уже было практически завершено за счет паевых взносов иных участников строительства, а в отношении спорной квартиры - за счет ООО «АИЖК Строй».

Данное решение Канаевой Т.И. не оспорено, денежные средства, необходимые для завершения строительства спорной квартиры ею не вносились.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Тамбова от 24.12.2018г. удовлетворены исковые требования ЖСК «Сенько 9А» о признании отсутствующим обременение в виде, договора участия в долевом строительстве №50 от 21.12.2012г. запись о регистрации №68-68- 01/217/2012-521, договора цессии от 19.02.2013. заключенного между ООО фирма «ЮКОН» и Канаевой Татьяной Ивановной, предметом которых является трехкомнатная квартира на четвертом этаже, в осях 1-7. общей площадью *** кв.м, по адресу: г***.

Кроме этого, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений статьи 201.10 Закона соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в пунктах 7 и 13 статьи 201.10, пункте 1 статьи 201.13 Закона.

В сложившейся ситуации, принимая во внимание объективную необходимость в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения, создание ЖСК "Сенько 9А" следует рассматривать в контексте права участника долевого строительства на отказ от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков. В случае же, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов на окончание строительства данного объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью каждого участника долевого строительства, независимо от того, вступил ли он в члены ЖСК, или не вступил.

Исходя из установленных обстоятельств, следует признать, что Канаева Т.И., признав решение ЖСК-9 об отказе в принятии ее в члены ЖСК легитимным, не предпринимая мер к заключению с ЖСК «Сенько 9А» договора о завершении строительства спорной квартиры, а так же мер к внесению дополнительных членских взносов, определенных протоколом общего собрания членов ЖСК от 16.05.2016г. в размере 7000,00 руб. за 1 кв.м. строящейся площади, фактически выразила отказ от жилого помещения.

    Дав анализ п.1.,2 ст. 167, 302 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 59, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что признаков ничтожности оспариваемой сделки по заявленным Канаевой Т.И. основаниям не установлено, и истцом не доказано, вследствие чего оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Таким образом, для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционных жалоб, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Советского районного суда г.Тамбова от 18 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Канаевой Т.И. – Пятерова И.С., представителем Гирко Н.А. – Поповой О.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи