Решение по делу № 2-211/2018 от 26.12.2017

Дело №2-211/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2018 года в городе Усинск Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Шошина В. Б. к Администрации МОГО «Усинск» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Шошин В.Б. обратился в суд с иском, в котором указал, что дд.мм.гггг. купил у Р.А.Ж. гараж №, ряд №, ГСК «...», за 100000 руб. в присутствии председателя ГСК М.М.З. Продавец строил гараж для себя. Истец по настоящее время им владеет, несет обязанности по содержанию имущества. Зарегистрировать свое право собственности он не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Просил признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», Управление Росреестра по РК, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, о причинах неявки не сообщили. АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть 1 ГК РФ, которая в статьях 131,164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в ст.8 федерального закона №52-ФЗ было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83 "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" была установлена обязательная регистрация права собственности на строения в органах БТИ.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в законную силу 31.01.1998, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ст.6).

Согласно положениям норм указа Главы РК от 23.12.1998 N 437, на территории Республики Коми введена поэтапная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и образован единый регистрационный округ в границах территории республики.

Установлено, что в городах и районах республики (кроме г.Сыктывкара) сохранен существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.Согласно исковому заявлению, истец приобрел (купил) спорный гаражный бокс в 2011г., то есть, по сделке, совершенной после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая подлежала государственной регистрации, в соответствии с данным нормативным правовым актом, как и само право собственности истца. Однако такая государственная регистрация сторонами произведена не была.

Согласно же ст.2 Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Что касается незарегистрированных сделок с недвижимостью, совершенных после вступления в силу Закона о регистрации, ВС РФ также разъяснил, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

В рассматриваемой же ситуации истец просит признать свое право собственности, основываясь на сделке (купля-продажа), которая была совершена после вступления в силу Закона о регистрации. Исходя из положений нормативного правового акта и вышеизложенных разъяснений ВС РФ, при отсутствии государственной регистрации права собственности истца и перехода права собственности, требование о признании права собственности за ним не может быть удовлетворено.

Кроме того, суду также не предоставлено доказательств надлежащей регистрации, а, следовательно, возникновения права собственности предыдущего владельца гаража, который передал спорное имущество истцу. Сведения о зарегистрированном праве собственности граждан или организаций (в том числе, ГСК «...»), публично – правовых образований в ЕГРП, как и в БТИ, на вновь созданный объект отсутствуют. ГСК «...», согласно выписке из ЕГРЮЛ, было создано только в 2017г. Иные сведения в распоряжение суда не поступали.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Шошина В. Б. к Администрации МОГО «Усинск» о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий О.С.Юхнина