Решение по делу № 2-5841/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Чутова С.А., при секретаре Дарчиевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Торшиной Е. А. к ЗАО "Моспромстрой" о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Торшиной Е. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Торшиной Е. А. на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО "Моспромстрой" в пользу Торшиной Е. А., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46800 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего взыскать 56 800 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         С.А. Чутов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Чутова С.А., при секретаре Дарчиевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Торшиной Е. А. к ЗАО "Моспромстрой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Торшина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Моспромстрой" о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в ЖСК "<адрес>" и заключила договор уступки права требования №-Рш в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вл. №, квартал №, <адрес>, секция №, этаж 4, номер на площадке №, проектной площадью 48,0 кв.м. с учетом балконов и лоджий. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: Москва, <адрес>, а также характеристика квартиры: №, площадь с учетом балконов и лоджий 49.1 кв.м., общая площадь 45,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту передачи квартиры. Жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов им передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление прав истца на принадлежащую ей квартиру.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК "<адрес>" в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, ООО "Промстройинвест М" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" заключен агентский договор №, в соответствии с которым, принципал поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение совершить юридические и иные действия, направленныве на поиск третьих лиц (юридических и физических), заинтересованных в приобретении жилых помещений, нежилых помещений и машиномест, указанных в приложении № к настоящему договору, в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство по которому осуществляется по строительному адресу: <адрес>, район Кунцево, <адрес>, квартал № (<адрес>, вл.№) и заключение от своего имени, но за счет Принципала договоров, направленных на реализацию (отчуждение) квартир, нежилых помещений и машиномест с третьими лицами.

Право на инвестирование и получение в собственность квартир, нежилых помещений и машиномест принадлежит принципалу на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ДС, заключенного между ЗАО "Монетчик" и ЗАО "Моспромстрой".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Промстройинвест М", действующего от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" заключен договор №-Рш уступки права на квартиру, в соответствии с которым, инвестор уступает истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 48,0 кв.м., расположенной во № секции на № этаже, номер на площадке №, находящейся в доме-новостройке по строительному адресу: Москва, район Кунцево, корпус №, квартал № (<адрес> вл. 107).

Согласно п.2.1 договора, стоимость уступки права согласована сторонами из расчета 197000 рублей за 1 кв.м. и на момент заключения договора составляет 9456000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым, уточнены почтовый адрес жилого дома: Москва, <адрес>, а также характеристика квартиры: №, площадь с учетом балконов и лоджий 49.1 кв.м., общая площадь 45,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении обязательств по договору №-Рш, согласно которому истец полностью оплатила стоимость квартиры, а также акт передачи квартиры истцу.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, строительство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем, приобрела право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 46800 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, поскольку полагает их разумными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Торшиной Е. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Торшиной Е. А. на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО "Моспромстрой" в пользу Торшиной Е. А., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46800 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего взыскать 56 800 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              С.А. Чутов