Решение по делу № 2-4654/2015 от 08.07.2015

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 10 августа 2015 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи             Мурсалова В.В.,

при секретаре                         Горловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко С. Г. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко С.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, с учетом уточнения заявленных требований, о сохранении квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование иска указал, что он является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий он произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего общая площадью жилого помещения увеличилась с 98,8 кв.м. до 99,4 кв.м., жилая площадь с 56,9 кв.м. до 57,4 кв.м. Перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами, не нарушает прав и законных интересов граждан. Истец обращался в администрацию города с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но ему было отказано. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Махиня Е.М. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Попова С.А. в удовлетворении искового заявления просила отказать.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве от 15.10.2008 и актом приема – передачи квартиры от 14.12.2012.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом и ванной, заложена дверь в туалет, демонтированы самонесущие перегородки между коридором, кухней, жилой комнатой и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора и увеличило площадь жилой комнаты и кухни, расширен балкон, в результате чего общая площадью жилого помещения увеличилась с 98,8 кв.м. до 99,4 кв.м., жилая площадь с 56,9 кв.м. до 57,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от 20.03.2014 в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом и ванной, заложена дверь в туалет, демонтированы самонесущие перегородки между коридором, кухней, жилой комнатой и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора и увеличило площадь жилой комнаты и кухни, расширен балкон, в результате чего общая площадью жилого помещения увеличилась с 98,8 кв.м. до 99,4 кв.м., жилая площадь с 56,9 кв.м. до 57,4 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры и увеличение балкона не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностные характеристики здания, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертному заключению от 09.04.2014 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы помещения квартиры соответствуют действующим СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с письмом от 11.05.2014 отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю пристройки и перепланировка выполнены без нарушения противопожарных норм.Решением администрацию муниципального образования г. Краснодар от 18.08.2014 истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники жилых помещений дома № 179/1 по ул. им. Ставропольская в г. Краснодаре согласны с выполненной реконструкцией, о чем свидетельствует представленный суду протокол.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная реконструкция, направленная на улучшение жилищных условий истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненной реконструкции соответствию нормативным требованиям.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко С. Г. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Кравченко Сергею Георгиевичу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площади и назначения помещений в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> следующими:

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 1 – прихожая, площадью 7,9 кв.м.,

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 2 – жилая, площадью 14,2 кв.м.,

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 3 – коридор, площадью 5,9 кв.м.,

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 4 – жилая, площадью 17,8 кв.м.,

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 5 – гостиная, площадью 25,4 кв.м.,

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 6 – кухня, площадью 21,4 кв.м.,

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 8 – санузел, площадью 6,8 кв.м.

этаж 2, литер «В», пом. инв. № 9 – балкон, площадью 12,7 кв.м.

Признать за Кравченко С. Г. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья