Решение по делу № 2-434/2024 от 20.05.2024

№2-434/2024 УИД25RS0008-01-2024-000526-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 08 июля 2024 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя Коробко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по выполнению полномочий МО СП «п.Оссора» к Якунину В.Б. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Главы администрации Карагинского муниципального района - руководитель управления по выполнению полномочий МО СП «п.Оссора» (далее Управление) обратился в суд с требованиями о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от 01.12.2022, заключенного с Якуниным В.Б. В обоснование указал, что трехкомнатная квартира, общей площадью 53 кв.м, расположенная по <адрес>, является собственностью сельского поселения «<адрес>». 01.12.2022 указанное жилое помещение предоставлено Якунину В.Б. за плату во временное пользование на основании договора коммерческого найма жилого помещения. Срок найма жилого помещения – 5 лет, с 01.12.2022 по 30.11.2027. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: Я.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Я.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Я.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Я.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). Согласно п.2.2.6 Договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения договора. По состоянию на 01.01.2024 за Якуниным В.Б. числиться задолженность по оплате за коммерческий наём жилого помещения с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 17 748 рублей 64 копейки. 23.01.2024 Управлением Якунину В.Б. направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно сообщения АО «Оссора» задолженность Якунина В.Б. по оплате за предоставленные коммунальные услуги составляет 204 783 руб. 02 коп. Согласно сообщения ФКП «Аэропорты Камчатки» трудовой договор с Якуниным В.Б. расторгнут 08.08.2023.Как стало известно, Якунин В.Б. с семьей выехал за пределы Карагинского муниципального района, оставив ключи от квартиры. В телефонном разговоре расторгать договор коммерческого найма отказался. Поскольку ответчиком в течение более шести месяцев не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестки, направленные по месту постоянной и временной регистрации, возвращены с отметкой об истечении срока хранения, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 3 ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из положений ст. 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно материалам гражданского дела жилое помещение по <адрес>, находится в муниципальной собственности сельского поселения «п.Оссора» (л.д. 6-9).

Руководителем филиала «Аэропорт Оссора» 12.10.2022 было направлено ходатайство руководителю управления по выполнению полномочий МО СП п.Оссора о предоставлении Якунину В.Б., как сотруднику пожарно-спасательного отряда филиала «Аэропорт Оссора» жилого помещения (л.д. 17).

Приказом управления по выполнению полномочий МО МП «п.Оссора» №28 от 01.12.2022 Якунин В.Б. поставлен на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО СП «п.Оссора», состав семьи пять человек, предложено под коммерческий найм жилое помещение по <адрес> (л.д. 10).

Приказом управления по выполнению полномочий МО МП «п.Оссора» № от 01.12.2022 Якунину В.Б. предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 5 лет с 01.12.2022 (л.д. 11).

01.12.2022 между муниципальным образованием сельское поселение «п.Оссора» в лице руководителя управления по выполнению полномочий муниципального образования сельское поселение «поселок Оссора» администрации Карагинского муниципального района и Якуниным В.Б. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (далее Договор) (л.д. 12-15).

Согласно п. 5 Договора за указанное в Договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 2 218 рублей 58 копеек с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в бюджет МО СП «п.Оссора».

Согласно п. 4.3 Договора, расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из письма генерального директора ФКП «Аэропорты Камчатки» № от 20.03.2024 следует, что трудовой договор с Якуниным В.Б. расторгнут 08.08.2023 (л.д. 19).

Истцом в адрес Якунина В.Б. 23.01.2024 № было направлено уведомление об имеющейся задолженности за коммерческий найм жилого помещения в размере 17 748 руб. 64 коп., и соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 20, 21).

Согласно информации АО «Оссора» от 28.03.2024 задолженность по <адрес>, с 22.02.2022 по 31.03.2024 за предоставленные коммунальные услуги составляет 204 783 рубля 02 копейки (л.д. 25).

Согласно адресной справке № от 23.05.2024, данной МО МВД «Дальнереченский», Якунин В.Б. имеет регистрацию по месту жительства по <адрес>, кроме того имеет регистрацию по месту пребывания с 09.10.2020 по 01.09.2025 по <адрес>.

По сведениям истца Якунин В.Б. с семьёй выехал из квартиры, оставив ключи от квартиры.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком в нарушение п. 43 Договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев не вносилась, что является основанием к расторжению договора коммерческого найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора коммерческого найма являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления по выполнению полномочий МО СП «п.Оссора», ИНН 8203011549, ОГРН 1174101016198, к Якунину В.Б., <данные изъяты>, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием сельское поселение «п.Оссора», ИНН 8203011549, ОГРН 1174101016198, и Якуниным В.Б., <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Дальнереченский районный суд Приморского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Дальнереченский районный суд.

Судья                  О.В. Ляшко