Решение по делу № 2-3413/2021 от 11.08.2021

Изготовлено: «01» ноября 2021 года                     Дело №2-3413/21

                            УИД 76RS0014-01-2021-002749-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

секретаря Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Пестеревой Светлане Валерьевне к Шивриной Ольге Алексеевне, Шиврину Матвею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Пестерева С.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с Шивриной О.А., Шиврина М.С.убытки в сумме 112666,6 рублей, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор аренды жилого помещения по <адрес> Договором была установлена арендная плата 13000 рублей ежемесячно, срок договора с 30.06.2019 года по 20.06.2020 года. Условиями договора также было установлено, что арендатор не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора. Ответчики в одностороннем порядке отказались от внесения арендных платежей.

    В судебном заседании представитель истца Нечаева Н.А. (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представили письменный отзыв, из которого следует, что по заявленным требованиям возражают.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2.1-69/2020, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Материалами дела установлено, что Пестерева С.В. является собственником жилого помещения: квартиры по <адрес>

    Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г.Ярославля от 29.10.2020 года по делу по иску Пестеревой С.В. к Шивриной О.А., Шиврину М.С. о взыскании денежных средств в редакции апелляционного определения Кировского районного суда г.Ярославля от 14.04.2021 года установлено, что 30.06.2019 года между Пестеревой С.В. и Шивриной О.А., Шивриным М.С. был заключен договор аренды указанного жилого помещения сроком с 30.06.2019 года по 20.06.2020 года, установлена арендная плата 13000 рублей. Условиями договора арендатор обязан внести залог в размере 13000 рублей, обеспечивающий исполнение обязательств арендатора по договору. Ответчиками истцу переданы денежные средства: 30.06.2019 года – 26000 рублей, 27.07.2019 года - 15026 рублей, в том числе 2026 рублей - коммунальные услуги, 13000 рублей - арендная плата, перечислена в счет оплаты коммунальных услуг сумма 318.86 рублей.

Указанными выше судебными актами установлено, что уплаченные в качестве залога денежные средства в размере 13000 рублей не могут быть трансформированы в штрафную неустойку и залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета залога, в том числе задолженности по уплате коммунальных платежей за август 2019 года в сумме 2162,43 рублей.

Согласно п.7.3 договора арендатор не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора.

Как установлено судом, что не оспаривается стороной истца, после вселения в спорную квартиру ответчик уведомил истца об отказе от договора найма с сентября 2019 года.

Заявляя указанные требования, истец ссылается на обязательство ответчиков по оплате арендных платежей в течение всего срока действия договора аренды.

Вместе с тем, в соответствие с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Суд считает, что при разрешении спора подлежит применению указанная норма закона, то есть, ответчики имели право расторгнуть договор найма в порядке, предусмотренном данной статьей.

Указанная норма носит императивный характер и не предусматривает возможность устанавливать сторонам в договоре иные сроки. Условие договора о невозможности его расторжения в одностороннем порядке (п. 7.3) нарушает права нанимателя.

Материалами дела установлено, что Шиврина О.А. предупредила истца о расторжении договора с сентября 2019 года. Как следует из переписки Шивриной О.А. с супругом истца Пестеревым Д.И. в мессенджере WhatsApp 12.08.2019 года ответчик просила принять у нее жилое помещение 30.08.2019 года.

Судом данное обращение Шивриной О.А. к представителю арендодателя принимается в качестве доказательства в подтверждении письменного уведомления об отказе от договора найма жилого помещения. Доказательств более раннего письменного уведомления арендодателя об отказе от договора найма жилого помещения в материалах дела не имеется. Соответственно, согласно требованиям п. 1 ст. 687 ГК РФ спорный договор найма жилого помещения считается расторгнутым с 12.11.2019.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность с сентября 2019 года. Таким образом, плата за наем жилого помещения должна быть произведена ответчиками за период с 01.09.2019 года по 12.11.2019 года, размер задолженности которой с учетом залога составит 20362,43 рублей (13000х2 +13000/30х12 – (13000-2162,43)).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Как видно из материалов дела, на момент заключения договора аренды жилого помещения Шиврину М.С. было 16 лет, на подписание договора письменного согласия законных представителей несовершеннолетнего не давалось, в связи с чем каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из указанного договора у Шиврина М.С. не возникло.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для взыскания с Шивриной О.А. в пользу Пестревой С.В. задолженности по арендной плате в размере 20362,43 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 810,87 рублей.

Согласно ст.139, 144 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда или судьи.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, учитывая, что в исковых требованиях к Шиврину М.С. судом истцу было отказано, суд считает, что имеются основания для отмены ареста на его имущество и денежные средства.

В связи с удовлетворением исковых требований Пестеревой С.В. к Шивриной О.А. в части на сумму 20362,43 рублей отсутствуют основания для сохранения ареста на сумму в размере 112666,6 рублей, в связи с чем арест подлежит отмене на сумму 91493,3 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шивриной Ольги Алексеевны в пользу Пестеревой Светланы Валерьевны задолженность по арендной плате в размере 20362,43 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 810,87 рублей, всего 21173,3 рублей, в остальной части требований – отказать.

Отменить арест, наложенный определением Кировского районного суда г.Ярославля от 18.08.2021 года в редакции определения об исправлении описки от 22.09.2021 года на имущество и денежные средства Шивриной Ольги Алексеевны на сумму 91493,3 рублей, по вступлении решения в законную силу.

Отменить арест, наложенный определением Кировского районного суда г.Ярославля от 18.08.2021 года в редакции определения об исправлении описки от 22.09.2021 года на имущество и денежные средства Шиврина Матвея Сергеевича на сумму 112666,6 рублей, по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.