Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.,
при секретаре Горбацевич Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова А.С. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в размере 8394/7470522 (согласно уточненных требований) в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 83,94 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде №. В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.
Истец в судебное заседание не явился, направив представителя Симонова Д.А., который в судебном заседании требования подержал в полном объеме, на удовлетворении настаивал.
Ответчик - ЗАО «ответчик» не явились, извещались.
Третьи лица ООО «3е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру №, общей площадью 83,94 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС (л.д.28-30).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование» был заключен агентский договор №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.28-26).
Согласно п.п. 3.5. агентского договора стоимость квартиры составляет 6 337 500,22 руб. (л.д.23).
Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора, договора поручительства.
Оплата в соответствии с п. 3.5 Агентского договора стоимости квартиры произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежными поручениями (л.д.33).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Симоновым А.С. право собственности на долю в размере 8394/7470522 в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 83,94 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :