Решение от 13.07.2016 по делу № 2-1598/2016 от 26.01.2016

№ 2-1598/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2016 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черников А.Ю. к Евстигнеев Д.А., Евстигнеев А.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Черников А.Ю. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчики Евстигнеев Д.А. и Евстигнеев А.А. заключили договор займа денежных средств. Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с согласованным сторонами графиком (п.п.1.1., 2.1., 2.2. договора). Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2, договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый номер: № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 780 000 руб. (п. 1.1. договора залога).Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2, договора займа) предусматривался следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 30 000 ( тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 30 000 ( тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 30 000 ( тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 780 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили второй договор займа денежных средств. Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную сумму денег. Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый номер: № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 1 950 000 руб. (п.1.1 договора). Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2, договора займа) предусматривался следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 1 575 000 один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч) руб. в срок до 15.09.2014г. Денежные средства в размере 1 950 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили третий договор займа денежных средств. Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 390 000 (триста девяноста тысяч) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную сумму денег. Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2, договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 390 000 руб. (п. 1.1. договора). Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2, договора займа) предусматривался следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 390 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили четвертый договор займа денежных средств. Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 2 990 000 (два миллиона девятьсот девяноста тысяч ) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную сумму денег. Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2, договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 2 990 000 руб. (п. 1.1. договора). Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2, договора займа) предусматривался следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 2 415 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 2 990 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются. Таким образом, в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы займа образовалась задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 780 000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 950 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 000 и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 990000, а всего 6 110 000 руб. Пунктом 5.1 указанных Договоров о залоге предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем взятых на себя обязательств, указанных в п.2 договора. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков Задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 780 000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 950 000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 000 руб. и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 990 000 руб., а всего 6 110 000 руб. В счет погашения задолженности обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на целый земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство площадью: 450 кв.м., кадастровый № и расположенный на вышеуказанном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилое 47,7 кв.м., литер Г; летнюю кухню площадью 27,4 кв.м., литер А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер Б находящиеся по адресу <адрес>. Установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 6110 000 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 38 750 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 45 000 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просил:

- взыскать с ответчиков Задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 780 000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 950 000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 000 руб. и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 990 000 руб., а всего 6 110 000 руб.

- в счет погашения задолженности обратить взыскание путем продажи с публичных торгов целый земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство площадью: 450 кв.м., кадастровый № и расположенный на вышеуказанном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилое 47,7 кв.м., литер Г; летнюю кухню площадью 27,4 кв.м., литер А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер Б находящиеся по адресу <адрес>. Установив первоначальную продажную стоимость имущества согласно выводам эксперта в размере 5 380 737 руб.

- взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 38 750 руб.

- взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 45 000 руб.

Представитель истца Черникова А.А., действующая на основании доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Ответчики Евстигнеев Д.А. и Евстигнеев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором просили разбирательство по делу перенести в связи с болезнью. Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств уважительности их не явки в настоящее судебное заседание, а также то обстоятельство, что судебное заседание переносилось ранее по просьбе ответчика с целью заключить соглашение с представителем. Суд считает указанное ходатайство направленным на затягивание производства по делу, а потому возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом мнения истца в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчики Евстигнеев Д.А. и Евстигнеев А.А. заключили договор займа денежных средств.

Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с согласованным сторонами графиком (п.п.1.1., 2.1., 2.2 договора). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что предметом обеспечения обязательств Заемщика перед Заимодавцем являются Принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2 договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летнюю кухню, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 780 000 руб. (п. 1.1. договора залога).

Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2, договора займа) установлен следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 30 000 ( тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 30 000 ( тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма денег в размере 30 000 ( тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 780 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили второй договор займа денежных средств. Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную сумму денег. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что предметом обеспечения обязательств Заемщика перед Заимодавцем являются Принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 1 950 000 руб. (п.1.1, договора). Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2, договора займа) предусматривался следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

-сумма денег в размере 1 575 000 один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 1 950 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили третий договор займа денежных средств. Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 390 000 (триста девяноста тысяч) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную сумму денег. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что предметом обеспечения обязательств Заемщика перед Займодавцем являются Принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 390 000 руб. (п. 1.1. договора). Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2 договора займа) предусматривался следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

-сумма денег в размере 15 000 (пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

-сумма денег в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 390 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили четвертый договор займа денежных средств. Согласно п. 1.1. договора истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 2 990 000 (два миллиона девятьсот девяноста тысяч ) руб., а ответчик обязался возвратить Заимодавцу указанную сумму денег. Пунктом 3.1, договора предусмотрено, что предметом обеспечения обязательств Заемщика перед Заимодавцем являются Принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Пунктом 3.2 договора займа предусматривалось, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п.3.1 договора заключается договор залога недвижимости. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора, предметом залога является принадлежащие Залогодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого Залогодателя, а всего целый земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 450 кв.м., кадастровый № и расположенные на вышеуказанном земельном участке в тех же долях целые: жилой дом, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м., литер: Г; летняя кухня, площадью 27,4 кв.м., литер: А; сарай, площадью 10,8 кв.м., литер: Б, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось обязательство ответчика по возврату истцу суммы займа в размере 2 990 000 руб. (п. 1.1. договора). Договорами (п.2.2 договора о залоге, п.2.2 договора займа) предусматривался следующий порядок возврата суммы займа:

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.;

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч ) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-сумма денег в размере 2 415 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в размере 2 990 000 руб. ответчиком получены, что подтверждается собственноручной записью на договоре займа. При этом обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы займа образовалась задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 780 000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 950 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г в размере 390 000 и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 990 000 а всего 6 110 000 руб.

Суммируя изложенное, суд считает доказанными и, соответственно, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 6 110 000 руб.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога суд также не усматривает, исходя из следующего.

Пунктом 5.1 указанных Договоров о залоге предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем взятых на себя обязательств, указанных в п.2 договора.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что залогодержатель, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости выше перечисленного заложенного имущества.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что эксперт определил общую залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 5 380 737 рублей, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной в заключении эксперта: 4304589 рублей, способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В силу с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом вышеуказанной нормы процессуального права, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлина в размере 38 750 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность настоящего спора, количество судебных заседаний, объем проделанной представителем истца работы, суд считает разумным приделах взыскать расходы на представителя размере 20 000 руб., т.е. по 10000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 780 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 950 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 390 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 990 000 ░░░., ░ ░░░░░ 6 110 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 47,7 ░░.░., ░░░░░: ░; ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 27,4 ░░.░., ░░░░░: ░; ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4304589 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19375 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19375 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░