Решение по делу № 2-120/2021 от 01.12.2020

Дело № 2-120/2021

УИД № 02RS0001-01-2020-006295-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года                                                                              г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                                                                       Шнайдер О.А.,

при секретаре                                                                                     Телесовой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.Н. к П.Т.М., П.Г.В. о признании права собственности на квартиру №, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> с требованиями о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит двух изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления, оборудованы отдельными приборами учета потребления электроэнергии, в доме отсутствуют помещения общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», П.Т.М., П.Г.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <адрес> на надлежащих П.Т.М., П.Г.В.

Истец К.Н.Н. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» З.И.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда РФ, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Н. сменила фамилию на «К.Н.Н.».

ДД.ММ.ГГГГ между М.С.А. и С.Н.Н. заключен договор дарения, в силу которого М.С.А. подарила С.Н.Н. принадлежащую на праве личной собственности 2/5 доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,1 кв.м., с тремя тесовыми сенями, двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней с предбанником тесовым, каркасно-засыпной баней, штакетным ограждением, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 754 кв.м.

        Настоящий договор удостоверен нотариусом Ч.А.А., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес жилого дома по <адрес> изменен на <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. приобрела земельный участок, общей площадью 1 017 кв.м., кадастровый №, находящийся в государственной собственности по адресу: <адрес>. Целевое назначение участка – для размещения и обслуживания части жилого дома. На участке имеется часть жилого дома, принадлежащая покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Судом на основании пояснений истца установлено, что по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, обе квартиры составляют изолированные части, которые пригодны для проживания, имеют отдельные входы, коммуникации, приборы учета коммунальных услуг.

Право собственности на квартиру № в названном жилом доме не зарегистрировано. Собственником земельного участка, площадью 1 017 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является истец К.Н.Н.

Ответчики П.Т.М., П.Г.В. являются собственниками квартиры №, площадью 60,7 кв.м., земельного участка, площадью 851 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

        Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец К.Н.Н. просит признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Указывает, что фактически жилой дом разделен на две обособленные квартиры, ответчики являются собственниками квартиры №, истец непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет 2/5 доли жилого дома, несет бремя содержания указанного имущества, является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Как усматривается из технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: квартира №, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м.; квартира №, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой – 39,3 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически жилой дом разделен на две обособленные квартиры, право собственности на квартиру № зарегистрировано за ответчиками, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за К.Н.Н. права собственности на квартиру №, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности К.Н.Н. на жилой дом, общей площадью 100,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Н.Н. удовлетворить.

Признать за К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности К.Н.Н. на жилой дом, площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            О.А. Шнайдер

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021 года.