Решение по делу № 2-1313/2021 от 11.02.2021

Дело № 2-1313/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                24 мая 2021 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Ивановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шовкуна Николая Викторовича к Штукатурову Алексею Сергеевичу о взыскании задатка и штрафа за невыполнение договора, встречному иску Штукатурова Алексея Сергеевича к Шовкуну Николаю Викторовичу о взыскании штрафа за неисполнение договорных обязательств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шовкун Н.В. предъявил иск Штукатурову А.С., указав, что 20.11.2020 между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сроком до 31.01.2021. Задаток в размере 100 000 рублей был уплачен истцом 20.11.2020, что подтверждается пунктом 2.2 договора. 28.01.2021 истцу стало известно о неисполнении ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору, а именно не предоставлении всех необходимых документов для одобрения банком займа на приобретение объектов недвижимости, отсутствии подключении дома к электроэнергии. В результате совершение ипотечной сделки стало невозможным по вине ответчика. На основании п. 2 статьи 381 ГК РФ истец имеет право на взыскание с ответчика суммы задатка. Кроме того п. 2.6 предварительного договора предусмотрена выплата штрафа в размере 50 000 рублей стороной, отказавшейся от совершения сделки, в пользу второй стороны. На претензии истца о возврате задатка и уплате штрафа ответчик ответил отказом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Взыскать со Штукатурова А.С. в пользу Шовкуна Н.В. сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в сумме 100 000 рублей, штраф за невыполнение условий предварительного договора в размере 50 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик предъявил Шовкуну Н.В. встречный иск, в котором указал, что им были исполнены все обязательства по предварительному договору, основной договор не был заключен по вине покупателя, в связи с чем задаток остается у продавца. Согласно п. 2.6 предварительного договора Шовкун Н.В. обязан уплатить также штраф в размере 50 000 рублей, а также компенсировать нравственные страдания, выразившиеся в переживания по поводу несостоявшейся продажи недвижимости. На основании изложенного Штукатуров А.С. просил:

Взыскать с Шовкуна Н.В. в пользу Штукатурова А.С. денежные средства в размере 50 000 рублей в виде штрафа за неисполнение договорных обязательств, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей.

В судебное заседание истец Шовкун Н.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании ответчик Штукатуров А.С. просил отказать в удовлетворении иска, поддержал требования встречного иска по основаниям в нем изложенным.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск Шовкуна Н.В. подлежит частичному удовлетворению, встречный иск Штукатурова А.С. – не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 20.11.2020 между Штукатуровым А.С. (Продавец) и Шовкуном Н.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее 31.01.2021 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за 500 000 рублей и жилого дома, находящегося на этом земельном участке, за 3 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты по договору: в момент подписания настоящего договора Продавец получил денежные средства в размере 100 000 рублей; оставшиеся денежные средства в размере 4 000 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу за счет привлечения кредитных средств ПАО РНКБ Банка.

Согласно иным условиям договора Продавец обязался в срок до 31.01.2021 оформить жилой дом за свой счет, в том числе совершить следующие действия: подготовить и сдать технический план на жилой дом; забрать из МФЦ документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости). Также Продавец обязался предоставить все документы, необходимые для одобрения Банком предоставления займа на приобретение согласованных в договоре объектов недвижимости.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае отказа Продавца от заключения сделки Продавец выплачивает в пользу Покупателя согласованный сторонами штраф в размере 50 000 рублей. В случае отказа Покупателя от совершения сделки Покупатель обязуется выплатить в пользу Продавца согласованный сторонами штраф в размере 50 000 рублей.

Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от 20.11.2020 срок – 31.01.2021, основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о продлении данного срока по делу отсутствуют, также как и сведения о направлении одной из сторон договора другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 20.11.2020, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после 31.01.2021.

Согласно пункту 2.2 договора Продавец получил денежные средства в размере 100 000 рублей в момент подписания договора в счет оплаты за продаваемое недвижимое имущество. Факт получения денежных средств ответчиком Шукатуровым А.С. не оспаривался.

Суд не находит оснований для признания указанной суммы задатком.

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из анализа условий предварительного договора, заключенного между сторонами 20.11.2020, следует, что в нем отсутствует соглашение о задатке как обеспечении исполнения обязательств по договору, с указанием условий его возврата и удержания, что свидетельствует о том, что стороны не достигли соглашения о задатке.

В пункте 2.2 предварительного договора стороны установили порядок оплаты стоимости объектов недвижимости: 100 000 рублей – в день подписания предварительного договора, а впоследствии - оставшуюся сумму, тем самым определили правовой режим указанной денежной суммы как аванс.

При таких обстоятельствах доводы ответчика Штукатурова А.С. о том, что сумма в размере 100 000 рублей должна остаться у продавца, необоснованны.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, то обязательства истца как покупателя по оплате стоимости данного имущества не возникли, в связи с чем ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, не установлено.

Исходя из изложенного, требования Шовкуна Н.В. о взыскании со Штукатурова А.С. денежной суммы в размере 100 000 подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 2.6 предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6 предварительного договора предусмотрена обязанность уплаты штрафа в размере 50 000 рублей той стороной, которая отказалась от заключения сделки.

Включение в предварительный договор условия об уплате штрафа не противоречит закону. Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В этой связи обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются причины не заключения сторонами основного договора, а также фактические действия сторон, направленные на его заключение, и понуждение второй стороны к совершению сделки.

Суду не представлено доказательств ни отказа Штукатурова А.С. от заключения основного договора, ни отказа от его заключения Шовкуна Н.В. Обе стороны не предпринимали предусмотренных пунктом 6 статьи 429 ГК РФ действий по понуждении второй стороны к заключению договора, в срок до 31.01.2021 не направляли друг другу письменного предложения о его заключении. В материалы дела представлена письменная переписка сторон после 31.01.2021.

Доводы истца о том, что Штукатуров А.С. не исполнил обязательства по предоставлению документов, опровергаются материалами дела, ответчиком подготовлен технический план на жилой дом, составленный 04.12.2020, получена 28.12.2020 выписка из ЕГРН на жилой дом.

Доводы истца о том, что жилой дом не подключен к сетям электроснабжения, не свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязательств по предварительному договору, который таких условий не содержит. Истец как покупатель мог и должен был осмотреть приобретаемый объект недвижимости, ознакомиться с его техническими характеристиками. Истцом также не представлен письменный отказ банка в заключении договора ипотеки по указанным основаниям.

Ответчиком Штукатуровым А.С. не представлено надлежащих доказательств отказа истца от заключения основного договора. Письменное уведомление агентства недвижимости об истечении срока действия предварительного договора, составленное 30.01.2021, направлено Шовкуну Н.В. почтой 01.02.2021.

В отсутствие надлежащих доказательств виновного уклонения той или другой стороны от заключения основного договора суд не находит оснований для взыскания штрафа.

По общим правилам, предусмотренным статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность возмещения морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав, посягательств на нематериальные блага.

Понятие нематериальных благ и неимущественных прав дано в статье 150 ГК РФ, согласно которой к ним относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Возмещение морального вреда в результате нарушения имущественных прав гражданина возможно только при наличии об этом прямого указания в законе (например, в Законе РФ «О защите прав потребителей», статье 237 Трудового кодекса РФ и др.).

Закон не предусматривает возможности возмещения морального вреда в случае прекращения предварительного договора купли-продажи недвижимости, нарушения имущественных прав продавца. В этой связи требования Штукатурова А.С. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с частичным удовлетворением иска Шовкуна Н.В. (66,67%) со Штукатурова А.С. в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 800 рублей 14 копеек.

В данном случае ответчик Штукатуров А.С. имеет право на возмещение судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, пропорционально той части требований, в которой Шовкуну Н.В. отказано.

Согласно представленному договору от 05.04.2021 ИП ФИО5 обязалась оказать Штукатурову А.С. юридические услуги по консультации в области права, в том числе информированию о вариантах разрешения спора, а также составлению встречного искового заявления. Стоимость услуг определена в размере 15 000 рублей, которые уплачены Штукатуровым А.С. согласно квитанции от 07.04.2021.

В удовлетворении встречного иска отказано, вместе с тем услуги по консультированию оказаны в связи с предъявлением первоначального иска, в связи с чем расходы на данные услуги подлежат возмещению ответчику.

С учетом объема проделанной представителем ответчика работы в данной части, учитывая категорию дела, принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждения за отдельные виды юридической помощи, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты г. Севастополя, суд находит разумными понесенные ответчиком расходы на услуги представителя по консультированию в размере 3 000 рублей. Пропорционально отказанной части требований Шовкуна Н.В. с него подлежат взысканию в пользу Штукатурова А.С. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 999 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шовкуна Николая Викторовича к Штукатурову Алексею Сергеевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Штукатурова Алексея Сергеевича в пользу Шовкуна Николая Викторовича денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.11.2020 в размере 100 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 800 рублей 14 копеек.

Взыскать с Шовкуна Николая Викторовича в пользу Штукатурова Алексея Сергеевича судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 999 рублей 90 копеек.

В удовлетворении встречного иска Штукатурова Алексея Сергеевича к Шовкуну Николаю Викторовичу о взыскании штрафа за неисполнение договорных обязательств, компенсации морального вреда отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 31.05.2021.