Решение по делу № 2-3513/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-3513/2015

Категория-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 августа 2015 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кагитиной И.В.,

с участием секретаря – ФИО3,

представителя заявителя – ФИО4,

представителя заинтересованного лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возложении обязанности провести государственную регистрацию,-

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> и обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилье.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК принял решение об отказе в государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> на имя ФИО2 Отказ обоснован тем, что истцом не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности, а также ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ», согласно которому права собственности истца не зарегистрировано. Указанный отказ истец считает необоснованным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку регистратор действовал в соответствии с законодательством. Для регистрации не были представлены все необходимые документы, поэтому было принято решение об отказе в государственной регистрации.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

    Судом установлено, что решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ее отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решением коллегии судей Судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Симферопольскому городскому совету о признании права собственности в порядке наследования – отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, кассационная жалоба ФИО4, которая действует в интересах ФИО2, удовлетворена, решение Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено и оставлено в силе решение Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 были поданы документы для проведения государственной регистрации объекта - <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО7 приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>, в связи с направлением информационного межведомственного запроса о предоставлении сведений о регистрации права собственности за заявителем в Филиал ГУП РК «Крым БТИ» г. Симферополя, Киевский районный суд г. Симферополя.

По сообщению директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО10 в равных долях на основании договора купли-продажи квартиры.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано ФИО2 в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи отсутствием документов, подтверждающих наличие, возникновение или переход права собственности на указанный объект недвижимости. В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 представлено решение Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное решение отменено Апелляционным судом АР Крым ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения, предоставленные организацией, осуществляющей государственную регистрацию на недвижимое имущество, свидетельствуют об отсутствии за заявителем зарегистрированного права собственности.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

    Не соглашаясь с уведомлением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2015 года №90/016/001/2015-2908/33814/2889, заявитель обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ и возложить на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

    Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Закон не допускает истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 ФЗ № 122, в которой указано, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Пункт 1 статьи 13 Закона №122-ФЗ определяет, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Из содержания п. 1 ст. 17 Закона №122-ФЗ следует, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, цель правовой экспертизы при регистрации права собственности заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права, внесения записей в Единый государственный реестр.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных истцом, государственный регистратор 26.03.2015г., 13.04.2015г. направил запросы в КРП «Симферопольское МБТИ», Киевский районный суд г. Симферополя.

Уведомлением от 15.04.2015г. в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального Закона №122-ФЗ была приостановлена государственная регистрация в связи с непредставлением документов, запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Из поступившего ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» г. Симферополь было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО8, ФИО9, ФИО10 в равных долях на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К ответу на запрос было приложено решение Апелляционного суда АР Крым от 07.03.2013г., в котором указано, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования ФИО2 отказано, решение Киевского районного суда г. Симферополя от 25.07.2011г. отменено.

18.05.2015г. по истечению сроков приостановления, так как причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были, в государственной регистрации было отказано на основании п. 1 ст. 20 Федерального Закона N 122-ФЗ.

В соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ ( в редакции, действующей на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Оценив действия государственного регистратора при регистрации права истца на квартиру, суд приходит к выводу, что отказ был обоснованным, принятым в соответствии с положениями Закона №122-ФЗ. Полученная государственным регистратором информация не свидетельствовала о наличии у ФИО2 бесспорного права на квартиру.

    Доводы представителя ответчика о том, что определением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ. решение Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, с оставлением в силе решения Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ., суд не принимает во внимание при оценке правомерности действий государственного регистратора.

    Из материалов, представленных для проведения государственной регистрации, не усматривается, что указанные данные были известны при вынесении обжалуемого решения.

    Что касается доводов о том, что заявитель ФИО2 не была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость, то суд исходит из следующего.

     Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального Закона N 122-ФЗ уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.

В заявлении от 26.03.2015г. ФИО2 указала в п. 6 о личном получении документов, в том числе уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении заявления ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возложении обязанности провести государственную регистрацию – отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение в окончательной форме принято судом 24 августа 2015 года

Судья                                       И.В.Кагитина