Решение по делу № 2-2702/2023 от 03.08.2023

Дело №

УИД:92RS0№-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

Между ДИЗО и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Генерала Мельника. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №, земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2.2 Договора годовая арендная плата устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

В соответствии с п.2.2 Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчета, составляет: 1972675,35руб.х0,0001=197,25 руб.

Согласно п.2.5 Договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 30 числа месяца.

В соответствии с п.2.6 Договора в случае невнесения арендной платы установленной договором начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1

Арендатором обязательства по внесению арендной платы не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в размере 524,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того Департаментом природных ресурсов и экологии <адрес> проведено выездное обследование территории по адресу <адрес>. В ходе проведения обследования выявлено несанкционированное складирование отходов грунта при проведении земельных работ, отходов лома бетонных изделий, лома асфальтовых и асфальтобетонных покрытий на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 524,28 руб. на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из них арендная плата 468,74 руб., пени 55,54 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представители истца и третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержали.

Выслушав ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением, случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 34 Устава <адрес> предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью <адрес> в соответствии с законами <адрес>, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление <адрес> в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - №-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти <адрес>, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти <адрес>. В сфере землепользования согласно ст. 27 №-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории <адрес>, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 №-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4,3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.пт/), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями <адрес>, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> (далее - Департамент).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Генерала Мельника. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №, земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2.2 Договора годовая арендная плата устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

В соответствии с п.2.2 Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчета, составляет: 1972675,35руб.х0,0001=197,25 руб.

Согласно п.2.5 Договора арендная плата вноситься равными долями ежемесячно не позднее 30 числа месяца.

В соответствии с п.2.6 Договора в случае невнесения арендной платы установленной договором начисляется пня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1

Доказательств того, что арендатором обязательства по внесению арендной платы не выполнялись надлежащим образом стороной истца представлено не было, задолженность в настоящее время погашена, что не отрицалось сторонами и подтверждается квитанциями, в связи с чем оснований для взыскания заявленной задолженности не имеется.

Департаментом природных ресурсов и экологии <адрес> проведено выездное обследование территории по адресу <адрес>. В ходе проведения обследования выявлено несанкционированное складирование отходов грунта при проведении земельных работ, отходов лома бетонных изделий, лома асфальтовых и асфальтобетонных покрытий на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из протокола осмотра №/ВО от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом природных ресурсов и экологии <адрес> проведено выездное обследование территории по адресу <адрес>, согласно которому на территории земельного участка установлено наличие отходов грунта, образовавшегося при проведении земляных работ, территория земельного участка не огорожена.

Лабораторных исследований грунта, расположенного на указанном земельном участке, на предмет загрязнения не производилось.

Из пояснений ответчика следует, что расположенный на земельном участке грунт размещен им, предназначен для планировки и выравнивания земельного участка, поскольку участок представляет собой уклон, и дальнейшее его освоение без планировки затруднительно. Грунт им завозился с соседнего земельного участка.

Также ответчик пояснил, что на арендуемом земельном участке располагалась электрическая опора, препятствовавшая использованию участка по целевому назначению. Устранение препятствий путем получения согласований и утверждения проекта по переносу электрической опоры заняло у ответчика существенный срок – 2 года, что препятствовало ему использовать земельный участок по назначению, оградить его забором.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворений исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес>                                    К.В.Кукурекин