Решение по делу № 2-3423/2022 от 02.06.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-3423/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004462-17

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года                                                                                  г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина Ю. М. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Весна» о переопределении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Серегин Ю. М. обратился с иском в суд к Садоводческому некоммерческому товариществу «Весна» о переопределении границ земельного участка,

Исковые требования мотивированы тем, что Серегин Ю.М. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой.

Решением общего собрания членов СНТ «Весна» истцу разрешили увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию за счет земель СНТ «Весна».

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества ввиду того, что необоснованно уточнение границ и площади земельного участка.

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования в составе межевого плана. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030340:126 площадью 1448 кв.м.

Истец Серегин Ю.М. в судебное заседание не явился, его представитель доверенности Ясенчук Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчик СНТ «Весна» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, Сергеева О.В., Миронова Е.И., Комова Е.А. не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтённым, поставлен на кадастровый учет 06.07.1994 года. Сергие Ю.М. с 27.10.2011 года являтся собственником указанного земельного участка. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-18).

Решением общего собрания членов СНТ от 19.06.2021 г. площадь земельного участка с кадастровым № была увеличена до 1448 кв.м. за счет земли общего пользования (л.д. 41-43).

Серегин Ю.М. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка при уточнении границ составила 1448 кв.м.

    Из заключения в составе межевого плана кадастрового инженера Осипова С.А. следует, что фактические границы земельного участка с КН № закреплены на местности объектами искусственного происхождения (ограждения) и существуют на местности более 15 лет и подтверждаются в том числе утвержденным проектом организации и застройки СНТ «Весна». Фактическая площадь участка составляет 1448 кв.м., что больше на 248 кв.м, чем по сведениям ЕГРН. (л.д. 25).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Представитель ответчика СНТ «Весна» представил письменное заявление, в котором не возражал против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

    Согласно утверждённому Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад от 06.04.2017 года № 122 проекту организации и застройки СНТ «Весна» (л.д.40) площадь участка № составляет 1426 кв.м.(л.д.30).

    Фотоплан СНТ «Весна» подтверждает расположение спорного земельного участка в пределах границ СНТ «Весна» (л.д.31).

    Актом согласования границ в составе межевого дела подтверждается отсутствие споров по границам со смежными землепользователями (л.д.28 об).

Площадь уточняемого земельного участка составляет 1448 кв.м., что не превышает допустимые пределы, утвержденные ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа.

С учетом изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030340:126, согласно межевому плану кадастрового инженера Осипова С.А.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:Исковые требования Серегина Ю. М. к СНТ «Весна» о переопределении границ земельного участка,- удовлетворить.Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 1448 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначе-ние точки	Координаты (МСК-50 зона 2)
	Х (север)	Y (восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основаниям для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Мотивированное решение составлено 24.06.2022 года.Судья                                            подпись                                        Т.А. Базылева                                                                                    .