Решение по делу № 33-1472/2021 от 25.01.2021

Судья Киюцина Н.А.          24RS0057-01-2020-000598-83

дело № 33-1472/2021                                      А- 180

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2021 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Гареевой Е.Б.,

судей             Петрушиной Л.М., Александрова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.,

гражданское дело по иску Кузьмина Александра Анатольевича к Администрации города Шарыпово, Обществу с ограниченной ответственностью «Саянгидроспецстрой» о признании права собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе истца Кузьмина А.А.,

на решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 14 сентября 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кузьмина Александра Анатольевича о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмин А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Шарыпово, ООО «Саянгидроспецстрой» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что он по договору № 01-07/524 купил у ЗАО «Саянгидроспецстрой» имущество: гараж-мастерскую и контору участка по адресу: <адрес>. Право собственности истец своевременно не зарегистрировал, ЗАО «Саянгидроспецстрой» прекратило свою деятельность. Земельным участком под нежилым зданием истец пользовался на основании договора аренды, заключенным с Администрацией г.Шарыпово 20 августа 2001 года, сроком до 01 июня 2006 года, который впоследствии был пролонгирован. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 15 лет, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на него.

Просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 779,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истец Кузьмин А.А. просит решение суда отменить, настаивая, что им избран правильный способ для защиты права и повторяя доводы, изложенные в иске.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, заслушав истца Кузьмина А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. ст. 218, 219, 234, 551 ГК РФ, Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1999г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»), пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кузьмина А.А.

Выводы об этом в решении суда первой инстанции подробно мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела.

Как следует из договора № 01-07/524 от 2001 года ( даты не указано) и приложенных к нему актов (накладных) приема-передачи основных средств от 30 июня 2001 года, ЗАО «Саянгидроспецстрой» передало в собственность Кузьмину А.А. имущество - гараж-мастерскую стоимостью 30 000 рублей, контору участка стоимостью 10 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес> Оплату Кузьмин А.А. произвел путем передачи ЗАО «Саянгидроспецстрой» токарного станка стоимостью 40 000 рублей (п. 3.4. Договора).

Государственная регистрация договора после его заключения и права собственности Кузьмина А.А. не производилась.

Постановлением Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 20 февраля 2002 года № 51 «О присвоении адресов нежилым зданиям в г. Шарыпово», нежилому зданию в соответствии с адресным планом г. Шарыпово присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно данным выписки из технического паспорта, нежилому металлическому зданию общей площадью 779,7 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>/1, как объекту недвижимого имущества, был присвоен инвентарный номер 3717, кадастровый номер №

Распоряжением Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 25 октября 2019 года № 1257 нежилому зданию, расположенному согласно приложению к настоящему распоряжению, на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Администрации г. Шарыпово № 253 от 17 августа 2001 года исключены из состава землепользования ООО «Сталь» и ЗАО «Саянгидроспецстрой» земельные участки площадью 5 870,8 кв.м и 4 434,1 кв.м, расположенные в <адрес> предоставлены Кузьмину А.А. на условиях краткосрочной аренды до 01 июня 2006 года для размещения производственной базы. Уточненная площадь объединенного земельного участка 7 854 кв.м, кадастровый номер №

20 августа 2001 года между Администрацией г. Шарыпово в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Шарыпово и Кузьминым А.А. заключен договор аренды № 460 указанного земельного участка сроком до 01 июня 2006 года, который в последующем пролонгировался.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер земельного участка № площадью 7378+/-30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 29 июня 2015 года имеет обременение в виде временной аренды в силу постановления органа местного самоуправления от 17 августа 2001 года № 253 в пользу Кузьмина А.А.

Из справок Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 30 сентября 2019 года, 10 сентября 2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью по состоянию на 29 апреля 2020 года 2 880 936 рублей, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2019 года, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании, 1990 года завершения строительства, кадастровым номером № (ранее инвентарный номер 3717, кадастровый номер №) по адресу: <адрес> площадью 779,7 кв.м, отсутствуют.

Основание возникновения у ЗАО «Саянгидроспецстрой» права собственности на проданное Кузьмину А.А. недвижимое имущество в договоре об отчуждении недвижимого имущества № 01-07/524 не указано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав в виде признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, допустимые и достаточные доказательства добросовестного владения спорным имуществом истец по делу не предоставил.

Также суд правомерно исходил из того, что доказательства, подтверждающие то, что спорное недвижимое имущество не является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, предоставлены не были. Отсутствие на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированного либо признанного в судебном порядке права собственности ЗАО «Саянгидроспецстрой» ставит под сомнение законность данной сделки и исключает добросовестное владение истцом спорным недвижимым имуществом. С исками к ООО «Саянгидроспецстрой», в том числе с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости истец Кузьмин А.А. в суд не обращался.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, указанные выводы согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума АС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которых, рассматривая иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы сторон по существу спора, мотивировал выводы в постановленном по делу решении, которые подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречат требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе правильности выводов суда не опровергают, и не могут явиться основаниями к отмене, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств, оснований для которых судебная коллегия не усматривает. Судебная коллегия полагает, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствует и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 14 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьмина Александра Анатольевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: